取消首套房贷利率下限、商品房“以旧换新”、住宅品质改善提升等政策利好不断,影响着买卖双方心态。
最近,南通一二手房成交、带看量都在上涨,很多有置换想法的买房人,都准备抓住这一波行情。
心态逆转后,市场层面也迎来一些积极变化。
最长成交周期1623天!
南通一批超难卖二手房成功卖出
崇川区
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开发区
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海门区
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苏锡通园区
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通州区
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海安
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启东
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如皋
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如东
盘点4月份成交周期超2年的二手房小区,我们发现,以下几个因素很明显地影响到房子的流通性:
1、大户型总价高 ,成交周期相对较长
总价仍然是二手房市场的一个核芯因素,户型面积越大、总价越高,流通性就越差。
虽然目前已经看不到成交价格,但是成交周期还是一目了然的。
在本次统计的近百套房源中,超4成房源成交周期高达1000天以上。
今年4月,开发区中南熙悦一套大户型,整整挂牌4年多,房东前后调价11次,1623天才得以成交。
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还有中南世纪花城、万科城市之光、万科翡翠东第、崇川星光域、景瑞御府等热门二手房小区,不少房东历经了漫长的等待后,成功解套!
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2、房屋属性,公寓类房源成交周期长
相比普通住宅,大部分公寓类房源的市场流通性会略 显逊色。
像万达广场、中港白金大厦等公寓房源,成交周期普遍被拉长,动不动就长达3年以上。
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3、体量大的刚需类小区,出手难度大
事实上,在市场下行期,像雅居乐、江山鼎、世茂新界、华润悦锦湾这类体量大、主打刚需tou资的小区,随着交付时间的增长,出手难度会越来越大。
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4、老破小价高、居住环境差,不符合当下住房需求
老破小如果面积小,总价低,地段还不错的话,其实不少刚需群体也是愿意接受的。
不过有的房源,由于房龄长、内部环境差、设施不齐全等原因,成交周期就会延长。
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图源濠滨
对于急于出货的业主来说,只能以“价格”吸引成交。
从年后,贝壳发布的二手房成交数据来看,南通楼市确实呈现明显向好的趋势!
据通房e办数据显示,3月南通二手住宅网签1877套,环比2月增长超50%,市场活跃度明显提升。
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二季度南通二手房整体成交热度能否延续,我们后续静观其变!
2024年南通热盘推荐
@崇川区滨江国际街区臻如府南通澐璟 万濠朗润城镇·铂域澜湾观山樾
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责编:星姐
主编:芷儿
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