最近，广州旧改，热闹非凡。
拆还是不拆，如今已成了众多村民的艰难抉择。
近来，又有一条村，做出了抉择——与旧改合作开发商终止合同。这就是黄埔的宏岗村。
根据村社发布的说明，由于合作企业不缴纳复建安置资金并且拖欠临迁费6个月以上，宏岗村启动了终止旧改合作的表决工作。
终止合作后，拆迁安置补偿协议不变；临迁费先由村集体垫付，待引进新的合作企业后再由合作企业支付；回迁房将由联社出资先行建设，再等新的合作企业建设剩余回迁房和开发融资地块。
不得不说，宏岗村确实硬气。
早在上个月底，宏岗村就发布致村民的一封信，提到合作企业至今未缴纳复建监管资金36.99亿元，已拖欠村民6个月临迁费3202.94万元以及宏岗集体物业补偿金4363万元，复建房建设也已经停滞两年多，要启动合作企业退出事项表决。
看得出，宏岗村民，已经忍无可忍了。
宏岗村旧改，位于黄埔区南部，邻近地铁13号线南岗站。由区属的东进公司和珠光集团作为旧改合作企业。
2020年，项目正式启动。到2021年底签约率达99%，拆卸率达98%。
根据2022年通过的控规，整个宏岗村旧改，总体量约110万㎡，其中融资区的建面就有约46万㎡，是妥妥的黄埔区又一个“巨无霸”旧改。
项目在去年6月，还举行了动工仪式。
不过，从村社发布的公告来看，这次动工，并没有什么实质动作。村民最为关心的复建房，也仍旧处于停滞状态。
根据去年黄埔区发布的旧改合作企业公开引入和退出工作指引，“拖欠临迁费累计超过6个月且拖欠临迁费1000万元以上等重大风险问题......农村集体可召开成员大会或成员代表会议（成员大会授权）对合作企业退出、确定新合作企业等事项进行表决”
宏岗村正是按照这个新规，启动对合作企业的清退，并重新招商。
只不过，约37亿元的复建监管资金，拖欠的超6500万临迁费和补偿款...这笔账，能有多少企业接得起呢。
说起来，作为曾经风光一时的旧改专家，珠光在广州，早布局有多个旧改。
但近来，珠光的运势并不顺。当然，其操盘的旧改的村民更是。
去年11月，荔湾沙洛村就通过表决，与珠光终止合同。
而旗下最重量级的旧改——海珠沥滘旧改，也被村民反映拖欠临迁费。
如今面临困境的旧改，也并不止于珠光的项目。
像在黄埔，村民反映临迁费拖欠的情况，并不鲜见。如暹岗村旧改、夏园村旧改、黄登村旧改、汤村旧改等。
这些旧改的一大共同点是，多是由民企操刀。
即便其中有部分旧改，已经迎来“白衣骑士”接手，但也仍存在一些遗留问题，导致村民的临迁费和安置等问题难以解决。
这也是黄埔前几年轰轰烈烈的旧改浪潮下，至今仍留下的“痛”。
这段时间，我们也写过，广州如今的旧改模式，拉开了全新篇章。曾经的市场主导，变由政府主导。
在不少人对广州旧改的印象还停留于杨箕、猎德时，如今启动的旧改，却是像白云潭村、太和镇这样，几千一平的补偿标准。
但，这就是如今这个新模式下，我们要适应的趋势。
以前大量民企涌入、金钱漫天飞舞的旧改模式，虽说缔造了不少造富神话，背后却也是高风险、高回报。旧改由于开发商“暴雷”而骤然停下，村民有家难回，连临迁费都拿不到的案例，我们这两年已经看得太多。
而正在开启的新旧改模式，虽说近来几个项目的拆迁补偿标准，都让人觉得落差巨大，但另一方面来看，旧改的推行也会更有保障，村民不必担心“暴雷”“烂尾”。
没了房地产神话托底的旧改，终究没法再“既要又要”。
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