来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
近期，南京楼市政策的暖风持续不断，从放宽落户条件、公积金新政、购房补贴、房票安置等等，利好政策应出尽出，购房环境空前宽松，购房成本持续下降。
利好政策的刺激，让南京楼市的热度开始高涨起来，市场反应明显！
01
环比上涨7.5%
南京楼市风向突变
在五一节前，南京楼市就新政频发，买房可直接落户、出台房票安置政策、“以旧换新”试点，从各个层面刺激市场需求。
假日第一天又接着出台公积金新政，都市圈9个城市公积金可互认互贷。小长假期间，举办系列房展会，住房需求得到进一步释放。
据南京房产微政务消息，“新政效应迅速传递到市场端，南京楼市迎来新一轮购房热。”
从数据方面来看：商品住房成交价格均企稳回升，4月29日-5月5日全市商品住宅成交均价为27048元/㎡、环比上涨7.5%。五一期间二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年五一期间同比增长15.7%。
从成交数据看，新政后的南京楼市确实在企稳回升，各大案场也是人流涌动。
南部新城秦淮金茂府五一前后销售近百套，网签金额超5亿，一次加推业绩就位列南京年度销售榜前2！
城南中心的仁恒城市星瀚开盘去化48套，劲销1.5亿！
“以旧换新”的政策效果也很明显。政策一出，两天就吸引了3000组有置换需求的购房者报名，目前登记参与的已有3800组。
假日后新政持续发力，前来房产大厅咨询的人也都多了起来。
趁着当下的回温热度，燕核的顶流红盘也推出特惠返场，房价额外专享2%优惠。
02
新房库存已达2021年以来新低
二手房挂牌量减少
根据南京网上房地产的数据，南京新房库存量已降至6.8万套，这是2021年以来的最低点。
二手房方面，4月南京全市二手房成交量为10195套（含高淳、溧水数据），环比上涨19.1%，成交量创今年月度新高。截至目前，今年南京二手房已成交32701套。
在二手房挂牌量上，南京楼市近三周在售二手房数量为170088套，170230套，151528套，挂牌量在减少。
不仅如此，二手房新增挂牌量也在走低。
据我爱我家南京研究院统计，4月南京二手房新增挂牌量6809套，环比3月下滑21.9%；新增挂牌均价为28056元/㎡，环比也下跌4.4%。
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
从挂牌走势来看，因市场实际成交行情有所下调，业主心理预期也明显回落，挂牌积极性不高，一方面是价格预期持续下调，最新挂牌均价也降至2.8万左右；此外，也有“以旧换新”新政的影响，原本预计挂牌出让的业主，转为参加“以旧换新”活动。
总之，成交量大涨表明市场仍旧活跃，购房需求一直都有，回温迹象明显。
03
跌幅较大的小区价格回升
二手房止跌企稳
楼市的回温，在二手房市场的表现更早，此前一些跌幅较大的小区，已在近日出现回温现象，二手房止跌企稳。
河西南海峡城二手房成交回升到3万/㎡
此前海峡城成交单价跌至2.5万/㎡的消息引起不小的波动，如今小区的成交价慢慢回稳，已经回升至3字头。
佳兆业城市广场回升至4.1万+/㎡
佳兆业城市广场一期年初跌破4万/㎡，成交价在3.8-3.9万/㎡徘徊，如今已稳步回升至4.1万+/㎡。
银城蓝溪郡稳定在1万+/㎡
江宁正方新城的银城蓝溪郡此前成交价低至9535元/㎡，如今也已基本稳定在1万+/㎡，部分房源成交价可达1.5万/㎡。
翠屏城成交价基本稳定在7000-9000元/㎡
江宁禄口的翠屏城去年成交单价一度跌至6410元/㎡，出现成交以来的最低点，如今小区的二手房成交价基本稳定在7000-9000元/㎡。
华新城璟园单价创8个月以来新高
河西中华新城璟园4月中旬成交1套170㎡左右4房，成交总价1330万，折合单价高达7.8万/㎡，成交单价创小区8个月以来新高。
世茂天誉大致重回去年“金九银十”的水平
河西中世茂天誉4月成交一套二手房，户型建面约213.38㎡，总价1018万，成交单价47709元/㎡，相比较3月份42732元/㎡的单价，上涨了约5000元/㎡，大致重回去年“金九银十”的成交价。
从最近的楼市新闻中也能看到，当下不仅仅是南京暖风频吹，其他城市也各自出台利好，市场积极性纷纷被调动。
据了解，杭州昨日才放开的限购，就有客户将挂出的二手房从6万/㎡上调至8万/㎡，预计二手房市场的挂牌量将快速放大。新政刺激效果明显！
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