01.
碧桂园，再度遭遇困境！
碧桂园公告称，无法按时支付两期担保债的利息，将尽力不晚于5月13日进行足额偿付。
据公告披露，碧桂园地产于2023年发行的第二期中期票据，即“23碧桂园MTN002”，发行金额高达9亿元，起息日为2023年5月9日，期限为2年，本计息期债项利率为3.95%。
然而，由于行业环境的持续波动以及公司内部经营环境的日趋复杂严峻，原定于2024年5月9日偿付的利息金额3555万元无法按时支付。
简单概括一下，就是碧桂园有笔到期兑付的利息3555万，暂时筹措不出来，需要展期3天。
但仅仅3555万的利息都无法按时兑付，不得不让人担忧碧桂园目前的财务状况，也让人担心明年此时碧桂园是否能按时兑付9亿的本金和3555万利息。
其实在今年的2月28日，碧桂园就已经在港交所发布公告称，公司获悉Ever Credit Limited（呈请人）于2024年2月27日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请。
内容有关呈请人（贷款人）与公司（借款人）之间本金约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
在更早之前的2023年7月，碧桂园董事会主席杨惠妍将手中碧桂园服务20%的股权，合计64亿捐给国强公益基金会 (香港)，那时候碧桂园累计捐赠给基金会的总额已经达到105亿。
同时，香港的国强公益基金会有限公司，不受内地政策监管。所以市场猜测，碧桂园是不是从这个时候开始，就在给自己的破产留后路。
02.
在近段时间，不少房企都遭遇了困局，其中不乏一些此前声名显赫的千亿级别房企。
世茂集团：
4月8日，世茂集团控股有限公司（以下简称“世茂集团”）在港交所发布一则公告。
公告称：中国建设银行（亚洲）股份有限公司于2024年4月5日向香港高等法院提出对本公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。
世茂集团在公告中表示，公司认为该呈请并不代表本公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。
世茂集团表示，如3月25日的公告披露，公司一直与其境外债权人进行善意重组讨论，并承诺继续就其境外重组事宜与境外债权人积极沟通。公司鼓励所有境外债权人仔细考虑重组方案并支持落实重组。
受此影响，4月8日，世茂集团股价盘中急跌，跌幅为14.29%。
金科地产
2月21日晚间，金科股份发布关于公司申请重整及法院接收申请材料的公告。
金科股份称：公司重整申请材料被法院接收后，公司将合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实现良性循环。公司递交的重整申请是否被法院裁定受理，尚存在不确定性。
此外，公告中还提到：如果金科重整顺利，将有利于优化公司资产负债结构，提升公司的持续经营及盈利能力；若重整失败，重庆金科将存在被宣告破产清算的风险。
值得关注的地方在于，此次破产重整申请由金科自己提出，也让金科成了首家主动申请重整的千亿级别房企。
若是能够顺利重整，也将会对当下的地产市场产生重要影响。
三盛控股
12月20日晚间，港股上市公司三盛控股发布公告称，联交所决定自2023年12月27日起取消该公司的上市地位。
三盛控股是三盛集团地产板块上市主体，去年5月16日开始，公司股票停牌至今。根据港交所相关规定，连续停牌18个月仍不能复盘，将面临被摘牌。
三盛集团成立于1988年，总部位于福州，是以地产为主业、适度布局产业和资本投资的企业。
此前布局40余个城市，开发项目超过120个。此外，三盛集团还有三盛教育以及投资的乾照光电两家A股上市公司。
三盛控股是三盛集团的地产上市主体。2017年4月，三盛控股通过借壳上市的方式成功登陆港股资本市场，成为了三盛集团旗下的房地产业务上市平台，并于2019年实现盈利。
此后，三盛控股陆续将地产资产包注入上市公司体系，于2019年9月将总部由福州迁往上海，开启“双千亿”战略（即总资产千亿元、销售额千亿元）。
2022年5月16日，因债务违约、财报延期，三盛控股股票被港交所暂停买卖。
03.
从近年的房企破产可以看出，如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见，未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩，最后剩下一些强者。
不过，这对于买房人来说也许是一件好事。
因为，大浪淘沙之后，中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级，房子的品质也会提高，购房者买到问题房子的概率也将缩小。
所以对各位买房人来说，安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。
1、选择发展相对稳健，口碑较好的民企
民企中的佼佼者诸如龙湖、滨江、绿城、伟星、香港置地、旭辉等等，常州本土方面的新城也相对安全。
除此之外，万科为混合制房企，虽然不是纯粹的民企，也谈不上国央企，但国资背景渗透力强，也有着非常强的信赖度。
2、首选大品牌房企，央企国企更安全，不确定因素较小
如果说选择民企还有一定程度上的忧虑，那么央国企的选择就更加安心，他们大多资金健康，开发实力强大，基本都能给买房人充足的安全感。
其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企，以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。
3、准现房，所见即所得
更加简单直接的避坑方法，那就是直接选择准现房或者现房，所见即所得，优缺点一目了然。
同时小区新建的园林设施环境，周边的配套也不单是纸上谈兵，这样的安全感，期房给不了。
4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内
品质和地段都佳的二手房同样考虑在内，目前常州二手房市场整体出货量大，购房者的可选择性较多，而且现在二手房市场尚未真正回暖，购房者的议价空间也很大。
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