一、资讯见闻：
1、杭州、西安也放宽限购了；
目前，仍然保留限购的城市仅剩最后几个，而最终，包含一线城市也全面放宽也是大势所趋。
此外，目前北京、上海是在尚未完全放宽条件下，依旧保持楼市稳定的头部城市：
①当前，北京和上海的楼市销量尚佳；
②北京上海的人口处于合理管控阶段；
随着杭州放开，预计不久，京沪也会慢慢放开。楼市未来一两年会有结构性行情，而非全面的大行情！分化会日益凸显。
2、老外纷纷涌入：
旅游、资本市场等对外的吸引力不断增强，旅游、商贸等行业回暖明显。
结合最近很多对外事务的成果，你会发现整个世界的格局，真的都在被我们慢慢打开，我们的话语权、地位影响力和经济辐射能力，正在变得越来越强。
二、论市场：
读史使人明智，以史为鉴，知板块兴替。
一、成交单价：
近一个月以来，岛内成交单价最高8.29万/㎡，岛内成交最低的是2.62万/㎡（不包含湖里万达等SOHO）；总价最高1375万，最低95万。真实成交价与报价之间的浮动比例是：-30.15%~0%。
单价7万/㎡以上：
本期7万/㎡以上的4个小区中有3个均来自于湖里区五缘湾：
源昌·鑫海湾：8.29万/㎡，成交总价1100万；
国贸·润园：8万/㎡，402万；
建发·中央湾区：7.74万/㎡，695万；
思明区的夹舨寮 ：7.55万/㎡，330万；
这些小区的单价高于在售的新盘，而其共性是：五缘湾、思北，均有不可替代资源的加持。
单价6万/㎡~7万/㎡：
近期，湖里区的高单价楼盘以五缘湾、次新房为主：建发·中央湾区6.33万/㎡；联发·五缘湾1号6.2万/㎡；国贸润园6.12万/㎡；
和之前发文预判的一致，除了市场行情之外，五缘湾近年供应量增加，对于周边二手房的客源、价格也起到了一定影响。
思明：会展的海峡国际社区，6.46万/㎡；将军祠的合群路，6.31万/㎡；
莲坂、文灶、松柏板块的新景中心、汇丰家园、天宝大厦 ，6.1万/㎡。
那些在近两年咨询过的粉丝应该还记得，我们曾就岛内某些楼盘的增值保值能力进行了讨论。通过时间的验证，也确实帮他们避免了踩空。
5万/㎡以下：
这个价位段是岛外核心区和岛内竞争客群最激烈的板块。尤其是300-500万的群体，选择岛外新房还是岛内二手房？成了不少购房者纠结的点。
本期岛内最低单价是2.54万/㎡的永升新城；
岛内3万/㎡以内的小区有：芙蓉苑六期、一元花园二期、金鸡亭小区西区、双狮南里、永升新城。
最低总价是95万的怡景花园。
依旧秉持观点：这对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。
领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。
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