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来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住小星
图片来源|受访者供图
从江核到南站,从南站到鼓楼滨江,南京的房价保卫战还是打到了河西中!
昨天,河西中的业主也开始发文警惕中介恶意拉低小区二手房价格,共同维护小区房价。
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严重损害翠杉园小区房价稳定!
河西中正式打响房价保卫战
有不良中介恶意拉低小区二手房价,多人精心做局设套,恶意打压业主价格,种种不良手段,让人愤慨,严重损害了翠杉园小区房价稳定。
在翠杉园业主委员会的这则温馨提示中,业主开头便道明小区二手房的现状,直指中介的恶意拉低房价,随后又列举了小区的优势,条分缕析,以事实情况阐述小区的价值。
行文最后,还表明了业主的希冀:房价少一点波动,多一点稳定,网络少一点戾气,多一点祥和。
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相比较之前的小区业主直接定义“垃圾中介”来说,翠杉园的温馨提示倒是多了很多理性与温和,不盲目抨击,但有警醒和提示,更重要的是,呼吁大家共同营造维护小区,从自身做起,让小区的内在价值得到更多肯定。
行有不得,反求诸己。“内核稳定”的追求也来到了二手房市场。
业主此番发布温馨提示,在于近期二手房的成交价。翠杉园此前的成交价最高将近6.8万/㎡,即便现在价格下跌,也基本稳定在4万+/㎡的水平。
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然而,小区近期刚成交了一套二手房,单价才3.4万/㎡,是2016年以来小区的最低成交价,快赶上了2015年的价格。
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从翠杉园的小区品质和地段区位来看,3.4万/㎡的成交价的确是令人意外。
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品质+地段高度契合
翠杉园的价格保卫有其底气
翠杉园位于河西中,是奥体新城“植物园系”之一,也是河西中最早的商品房住区。小区楼间距很大,并且在建设上采用了工程单价更贵的全框架。如今,小区交付已有10多年,品质依然很强。
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翠杉园
小区容积率低至1.49,5层洋房和11层小高层的布局,搭配超40%的绿化率,内部种植了大量的植物,高大的水杉挺拔苍翠,一年四季都有不同的风景,行走其间,仿若置身公园,正如业主所说的“有湖有景、精致典雅”,实属闹市中的安静居所。
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区位条件就更不用说,“河西中”这三个字就能表明其地段的稀缺性,周边的生活不要太方便:直线距离10号线梦都大街站约400多米,2号线兴隆大街站约1.1公里,一街之隔就是中华中学,周边有奥体体育中心、江苏大剧院、金鹰世界、南京市第一医院等配套。
二十多年前,奥体建设在河西中相继打造“植物园”系列8个项目,已成为南京楼市的品质代名词,在二手房市场上表现都很好。
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海棠园,2010年交付
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紫薇园,2014年交付
几个小区的挂牌均价,根据房龄等各自的差异略有差别,目前成交价最高的是紫薇园,这个小区是2014年交付的,并且是奥体新城在河西打造的首个精装科技住宅,所以成交价更高。
成交价处于低位的是青竹园,因其交付较早,至今房龄已有约20年,但其成交价在3-4万/㎡之间。
平心而论,南京人对奥体建设的认可度是很高的,其打造的项目一直都很受欢迎。丹若园收官时推出148套房源,中签率低至14.86%,总价千万级的项目开盘即被秒。
这样的号召力是多年来的口碑积累,“植物园系”虽已交付多年,树木越发粗壮,外立面历久弥新,物业服务愈发贴心……这些都是业主们捍卫房价的底气。
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各板块业主频繁发文
纷纷打响房价保卫战
事实上,这已经不是业主们第一次报团取暖。在这一轮的地产下行周期,南京各个小区的房价基本都有下跌,只是跌幅各有不同。河西中从7万+/㎡跌到了5万/㎡,河西南跌到4万/㎡,二手房7-8万/㎡的梦破碎了,江北核心区从4万+/㎡跌到2万/㎡左右,甚至部分房源成交价干不过城南中心……
这背后是整个行业的价格下滑,也有部分中介的地价房源炒作传播焦虑,也因此,不少小区的业主都纷纷打响房价保卫战,从普通板块到改善板块,业主开始报团取暖。
江北核心区业主告知书怒斥中介拼命砍价
最先抵制不良中介的是江北核心区,文中极尽愤慨之言,指出“核心区乃至整个南京房价被屠杀”,怒斥中介拼命砍价,提醒业主们不要被中介牵着鼻子走。
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南站业主呼吁坚守成本底限
2月份,南站业主也站出来维护小区房价,职责中介为了赚取佣金,连哄带骗地让业主巨额亏损让价。同时,呼吁业主坚守成本底限,坚守血汗钱。
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保利西江月提醒业主警惕中介恶意做空房价
3月,保利西江月一套总价160万成交的二手房引发小区震动,业主发布提醒,解释这套房源的特殊性,提醒业主,中介传播极少数的地价房源来博取眼球,扰乱市场。
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鼓楼滨江《告南京鼓楼滨江板块中冶和深业项目业主书》
如果说此前还只是其他板块的业主捍卫房价,后来连改善板块的业主也开始站出来了。这封告业主书从区位、配套、小区品质,再到对比周边小区的价格,有理有据地指出小区房价的价值所在,坚决守护房产权益。
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可以看到,业主们一系列自发捍卫房价所采取的行动,情绪其实是越来越理性的,从开始的极尽愤慨,到后来的娓娓道来、有理有据。
诚然,这一轮的房价下调,普跌是主因,但也有部分业主在中介的操作之下,价格被大肆屠戮,业主们也开始在各种屠龙刀下渐渐摸清了中介的套路。
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当房价跌无可跌时,业主的心态也开始改变,捍卫房价是其中一种应对,也有的业主开始改变策略,直接摆烂不卖了。
这一轮房价下跌中,有很多小区二手房跌破开盘价,首付也跌没了,卖房不仅赚不到钱,还亏了不少的积蓄,因此只能由卖转租,等待回暖。
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在最近一些利好政策的刺激下,南京楼市迎来一些回暖迹象,新房库存在下降,二手房挂牌量也在减少,相信春天就在不久后!
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