最近两年市场行情很差，所以大家都以为市场对政策的敏感度在下降。就算有重磅政策，市场应该也不会有什么反应。
但没想到这一次深圳的分区限购，业主的反应却格外的迅速。
只不过让大家意外的是，这一次并不是所有业主都因为深圳公布了新政就马上涨价，还有不少业主是听到新政之后立刻就降价。
诸葛找房的数据显示，5月9日当天深圳新增的二手房源就达到了5108套，比昨天上涨7.88%。
降价的房源达到289套，比前一天上涨了7.53%。
被纳入限购区的宝中、西乡，有房源报价在新政落地的这3天涨了100多万。
只能说宝中、西乡真的是炒房老区，限购解除和它们没关系它们都感涨价100万，如果把它们变成非限购区，都不知道这些业主敢涨多少。
把它们放入限购区，现在来看还是明智的。
当然，限购区内也不是所有房源都在发疯上涨。
新政后单日降价幅度TOP50的房源中，有34套属于限购区，占比达68%。
降幅最大的是南山世纪村二期，业主一口气降了900万，降幅38%。
另一个降幅巨大的房源是华侨城片区的天鹅堡一期。
一套258㎡的房源，新政落地之后直降920万，单价从14.73万㎡跌到11.17万/㎡，单价降了3.6万/㎡。
两个项目都属于华侨城板块的豪宅，世纪村二期靠近沙河高尔夫、天鹅堡更是华侨城著名的豪宅小区。
一般来说，市场回暖，最先有所动作的都是豪宅客。
这一回豪宅业主率先大涨价，也印证了这个定律。
所以这两个小区价格坚挺，并不让人意外。
除了价格之外，深圳各个区域板块的挂牌量也开始出现变动。
其中有一个趋势非常明显:
非限购区的业主挂牌量在逐渐增加，而限购区的挂牌量在逐渐减少
根据大咖深房团公布的数据来看，
新政前后深圳4个有限购的区域挂牌量变化如下：
罗湖挂牌量下跌了5.5%；
福田挂牌量上涨了0.9%；
南山挂牌量下跌了2.5%；
宝安挂牌量下跌了0.9%
而非限购区的挂牌量变化则是：
盐田挂牌上涨了0.8%；
龙华上涨了3%；
光明下跌了1.3%；
龙岗下跌了3.4%
坪山上涨了6.8%
能看出来，非限购区的业主确实受到了新政的刺激，挂牌量多数都是增长的，而限购区业主明显知道自己的房子不好卖了，挂牌量立刻减少。
因此，整个变化的趋势还是挺明显的。
但是得提醒一下大家，上面提到的数据，都还只是区域的挂牌量数据。
虽然现在市场数据已经公开，但是具体每个小区新政后的挂牌量情况以及挂牌价变动情况大伙还是不清楚的。
那些新政后价格变动很大、挂牌量增加很快的小区，一般来说都是炒作氛围比较浓的小区，这些小区我们是绝对不建议大家入手和关注的。
因此想要避坑的话，我建议大家一定要及时关注深圳每个板块以及小区的最新数据。
新政后，深圳每个细小板块的挂牌数据以及挂牌均价我们都有做整理。
详细的数据，我们会在本周的闭门直播课上详细给大家分享，感兴趣的朋友，可以扫码来听我们的闭门直播课。
对于这一回政策变动之后业主大降价的现象，我有几个想法想要和大家分享：
1、大降价只是少数
实际上市场中几万套的二手房，真正能大降价的业主只有这么几个。
这些大降价业主，要不是为了急卖房，要不就是为了赚个噱头，情况其实都比较特殊，只是个别现象，不具备普遍性。
2、政策调整后的短期市场波动，并没有多少参考价值
一般来说楼市政策调整之后，都会有一些业主或者买家突然搞点事情，市场可能会突然很热或者很冷，出现短时间的剧烈波动
但是这些波动实际上不会持续太久，对于大家下一步动作没有多少参考价值。
我劝大家还是要多观望一段时间，多看几眼市场反应之后再做下一步打算。
3、楼市如今的底层逻辑是回归市场
自从上个月月底的政治局会议之后，当下楼市的基调就是去调控并回归市场。
在这个底层逻辑之下，你接下来所有的动作都应该在这个逻辑下进行。
因此，不要被一个政策调整所产生的市场情绪影响了你的认知和行动。
我知道最近很多朋友都在关注一个问题：
现在政策已经逐渐“脱光”了，房价到底有没有到底？
要回答这个问题，除了要了解当下的楼市逻辑之外，还得搞清楚此刻楼市的具体数据以及整个宏观的经济环境。
当下，市面上很多关于楼市、关于经济的数据其实都是不准确的，也导致现在很多所谓大V对楼市的判断出现偏差。
到底现在能不能在深圳买房？
深圳的房价有没有到底？
未来，具体哪些小区有价值、哪些小区完全没有上涨的希望？
关于这些问题，我们会在最新的闭门直播课上给大家一一讲解，有疑问的朋友可以扫码找我预约直播课。
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