这两年房价下跌，彻底击碎所有人的信仰。
因为房子真的是可以跌的。
所以今年开始，越来越多人不想买房了。
为什么？原因就一个。
买房赚钱这件事，越来越难了。
但你想过没有，为什么多数人买房赚不到钱，难道是房地产不行了？楼市再也起不来了？
今天我不谈宏观走势，我想站在个人角度，谈谈你，为什么在买房这件事上，没赚到过钱。
如果你是在过去房价大涨的时候买房没赚到钱，
如果你是这5年时间买房没赚到钱，
如果你是不想未来买房，也赚不到钱。
今天文章一定要看，全都是干货逻辑，彻底颠覆你的认知。
你为什么买房会赚不到钱，大概率是踩了以下几个坑：
1、选错房子
咱先不看现在，咱就说过去楼市暴涨那会儿，是不是买哪里的房子都可以赚钱。
但是，这里有一个问题，就是虽然都赚钱了，但有的人赚的很多，有的人却赚的很少。
就比如你2008年在深圳湾买了一套单价8000块的房子，不到10年就涨了25倍不止，就算现在跌也不可能跌出20倍；
而如果你是在长沙用同样价格买了套房子，它确实也涨了，但是涨幅也才3倍不到。
一个涨了25倍，一个涨了3倍不到，相当于每平你就少赚了64000，这中间的落差感是很大的。
这背后的底层逻辑正是在于你没有选对城市，进一步你自然也就选错了房子。
而未来，只有核心城市才有房地产，也就是说，如果你当下做了错误的决定，未来你可能不仅不能赚到钱，甚至还会亏钱。
2、踏错行情
这点也很好理解，无非就是错过抄底时机，又偏偏在高位接盘。
比如最惨的就是前两年，2020-2021年买房的那批人，现在房价回跌到了5年前那会儿，除了高位站岗，别无他法。
3、对负债没有概念
很多人一提到负债，就开始浑身难受。
怕借钱、怕消费，认为无债一身轻、还认为光靠储蓄就能致富，而这也是为什么大部分人都无法从楼市里赚到钱的原因，就是因为对负债没有概念。
负债的本质，其实是通胀。
就拿我身边的故事举例，08年的时候我表哥在深圳买了一套房子，当时他的工资只有6000不到，然而还月供就要3000，可给他压力大的，有一顿没一顿的，听着我都心酸。
结果现在怎么着吧，他的工资摇身一变来到了3w5，但月供呢，还是3000，他有压力吗？不仅没有，去年还喜提了第二套房打算留给孩子上学有个学位用。
这，就是通胀带来的魅力。
如果你还不懂的话，就这么想，现在的钱，跟30年后的钱一定不是一个概念，所以你的房贷还到最后，只会越还越少。
所以，无论是全款买房也好，提前还房贷也好，我只能说，这笔钱不如留着应急，或者拿它用作本金，去撬动更多低利率杠杆，去置换更保值的房子呢。
以上，我再告诉你，这就是富人之所以为富人的真相。
你就记住这句话就好，所有的富人都是负债的，而所有的穷人都是只知道储蓄不负债的。
4、只看宏观消息，对微观市场却丝毫不看
这一点，不止我评论区的各位，就是我身边的一些酒肉朋友都经常会问我，是怎么看待现在的国际形势对我们国内楼市的影响的。
比如美联储加息，又比如巴以冲突、耶伦访华等等。
我能说什么，我只能说用眼睛看。
开个玩笑哈，说实在的，对这些国际形势最关心的人，上到业内人，下到基层百姓，就比如你打个车滴滴司机都能跟你唠上两句。
然后呢？大家都关心宏观市场，却对微观市场不置可否，这恰恰才是犯了买房的大忌。
说白了，老美降不降息对我国的房价根本不存在直接影响，研究这些，还不如如务实点，看看你目标城市的房价近一个月的成交走势。
说这些，我不是说关注国际形势就不重要，而是远远比不上你关注自己来得重要。
因为我发现有人明明就是刚需客户，却每天研究国际形势。
你是刚需，你只需要考虑，你结婚不买房，你丈母娘同不同意？
你孩子上学不买房，积分又够不够上学？
你是投资，你要关注局势和趋势，但更应该了解，你现在选择什么时候去买？选择哪些城市去买？
因为现在除了四大一线城市之外，全部二线城市都裸奔了，成都、西安、杭州、南京，只能选一个做投资，你知道选择哪个吗？
各位，不要只关注大局势，而不关注真实的市场和微观的变化。
所以你不想一直被各种消息牵着走，接下来买房也不想被信息收割，更不想踏错行情，买错房子；
可以扫码加我微信，来我直播间，我已经把各种信息都过滤了一遍，找到你最应该关注的重点，各位直接来我闭门直播听就好了。
OK，那知道坑在哪还只是第一步，第二步才是如何精准避坑，也即，怎么买房才能赚到钱？
我还是顺着刚才的逻辑，倒推回来说。
第一就是，如何买对房子？
首先，是选对城市。
怎么选对城市？一般看两个数据，一个是人口，一个是产业。
其实这两个数据也已经老生常谈了，我之前的文章也说过很多次，这边就不再赘述，大家只要记住，城市排名越靠前的，房子就越具备保值增值的能力。
比如能买北上，就不必要买深广。
比如能买杭州，就不必要买南京、西安。
总之，在预算允许的情况下，都尽量往一线、强二线城市去走。
其次，是选对板块。
这一点比较复杂，毕竟相同预算位于同一城市的不同板块，选筹逻辑也是不一样的。
但有一点一定是不变的，就是要尽量往城市的发展主轴去靠，然后去淘到未来发展潜力价值更大的标的。
比如重庆的发展主轴就是“两江四岸”，涉及主城的所有区域；
比如武汉的发展主轴我们总说长江，但其实是串联起所有武汉核心区的地铁12号线；
比如广州的发展主轴其实有4个，但最具备战略性意义的其实是粤港澳大湾区；
更多的细节我就不赘述了，毕竟今天也只是给大家打通核心理念，更详细的区域分析我会放到闭门直播的城市价值分析课上去说；
包括我这里还刚好为大家新整理好了一份《买房避坑宝典》，如果你真实想要买房，也可以扫下面的二维码加到我微信领取。
第二，如何找对行情？
这一点需要我们摒弃过往的穷人思维。
什么是穷人思维？
就是“买涨不买跌”嘛，人性如此，然而很多人却并没有意识到，只有逆人性才可能在楼市里赚到钱。
所以，其实你要做的是判断什么时候是一个买房的安全底部，但是这里有一点还要提醒大家，就是房价底部，只有相对底部，而没有绝对抄底一说。
这里，我给大家3个判断方法：政策底、利率底以及市场底。
什么是政策底？
即这个城市未来还会不会继续出台松绑政策，包括但不限于限购、限售、限贷、限价等。
从现状来看，就在前两天，一天之内两大强二线城市杭州、西安就先后发布了全面放开限购的政策；
现在只剩下包括北上广深在内的天津、海南这6个特大城市还没有完全放开，单从这个维度上判断，可以说我们确实已经进入了政策底。
那么，如果你现在还安于三四线城市，现在就是你做好准备，趁着这波放开限购的机会，考虑置换到一二线城市来的时机了。
什么是利率底？
这里说的是房贷利率。
虽然自2月那次大降息以来LPR已经保持2个月未动，但你会发现很多城市其实已经取消了房贷利率下限，那其实就是象征着利率底部已经形成；
当然，从趋势来看，接下来可能还会有新一轮全国性的降息，大家也可以拭目以待一波。
什么是市场底？
无非就是成交量回到了荣枯线没有。
就以深圳为例，4月份的二手房成交量已经突破4000套大关，创下近三年来的新高。
那么也就是说，这波再放开刺激，5月份大概率就会迎来突破荣枯线水平5000套的好消息。
总之，如果出现政策+利率+市场三三入底的情况，那说明房价的相对底部也就快来了。
第三，重新梳理你对负债的认知
其实无非还是我刚刚说的那些，不过这里再给各位一个建议：
就是无论你是考虑买房自住还是投资，都选择“低首付、多贷款”的方式，且一定选择“等额本息”而不是“等额本金”。
第四，关注微观市场
微观市场，其实就是把你目标买房的城市给研究明白，其实就差不多了，真的，你很难买错的。
当然，如果你就是因为没有确定的目标城市才要看更宏观的数据，那也可以，那咱们就来看三个层面，也是我之前在文章中讲过多次的——短期看金融、政策，中期看土地，长期看人口。
当然，光看这些数据自然是不够的，你还必须是实地调研，但凡锚定一个板块，找个附近的中介门店进去探探口风也好，能获得的信息差也都比你在网上为了老美什么时候降息争论得面红耳赤要有用得多。
毕竟，买房能不能赚到钱这件事，主要就是在于认知差和信息差。
关于更多的底层逻辑，篇幅关系，我这边也只是跟大家简单分享了一部分，后续会再陆续跟大家作分享，有想一步到位了解的，我也会有专门的闭门直播来结合近期的大小消息进行解读；
包括在新一轮的降息到来之前，各位一定要做好准备了，关注好目前市场上的信号变化，特别是已经有上车目标的朋友，如果一不小心就错过的话，可能你错过的将是未来10年内一个上车的好机会。
总之，有看不懂市场信号变化的，今晚7点就会开播，大家有需求的也欢迎先扫码预约到门票，我后续把开播链接发你。
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