看如今的广州市场，你得抱着“还有半杯水”的心态才行。
悲观者看到的，是只剩几个区域还行；
乐观者看到的，是还有几个区域还行。
五一假期，作为一年中仅有的两个黄金周，历来是广州新房成交的重要节点。
而今年五一的情况，确实会让人有点悲观。
根据克而瑞公开数据，五一期间，广州共有18个新盘推新，最终卖了193套，同比下跌59%，去化率仅为9%。详细数据可以。
不过，作为一直以来广州楼市的乐观主义者，我们还是能从中，看到“半杯水”。
这两天，广州五一期间（05.01-05.05）的网签数据也出炉。
对比去年五一期间（04.29-05.03），全市的成交套数下跌了超60%，各区都有不小幅度的下滑。
其中黄埔新房成交量下跌了超8成，荔湾和天河也都下跌了7到8成。
相比之下，“仅”下滑两三成的海珠、番禺、白云，倒还显得坚挺一些。
不过，即便整体成交量比较惨淡，但还有一点很神奇——全市的成交均价，还微涨了。
而这个涨幅，还有赖海珠的拉升。
各区中，即便天河、荔湾都有幅度不等的下滑，唯有海珠，成交均价上涨了11.8%，达到约9.6万/㎡，均价都几乎触及10万/㎡大关。
这个数据，相信跟大多数人的直接感受是一致的。
今年五一，由于大多数新盘在3-4月份就密集推售，在五一开盘或者加推的新盘并不多，总体推新货量是近几年黄金周的新低，市场热度自然比不上之前。
图源：广州中原战略研究中心
加上整个五一期间，广州的天气都比较糟糕，成交量的大幅下滑其实并不十分意外。
但也正由于整体成交量不多，中心区域的成交，也就更能拉升起全市的均价。
像海珠的均价能逼近10万/㎡，正由于榜一大哥琶洲南TOD网签多套，均价达到超13万/㎡。
去年五一海珠的成交量虽然更多，但成交主力是中海江泰里、中旅天宸府、海珠新城这几个均价在7万/㎡级别的新盘。
而且，这还只是网签数据，比起市场会有滞后性。
如果算上五一期间新开，还未有网签数据显示的新盘，中心区的优势，还会更明显。
根据克而瑞公开数据，五一期间全市推新的货量中，中心区就占了一半，主要集中在海珠、荔湾两区。
全市五一期间唯二首开的新盘，就都位于海珠——保利燕语堂悦和珠江金瑶台，总货量超400套。
其中保利燕语堂悦，五一期间据悉有超2000组客户到访，首开成交了超90套。（数据来源：克而瑞广佛区域）
倒是黄埔、南沙这样的成交大户，在五一期间新盘基本没有大动作，市场上没什么声量。
这种情形，跟过往的五一、十一黄金周都大不相同。
这其实也是这段时间来，广州楼市的一个缩影。
如今市场行情的分化，还在加剧。
购房者出手更为谨慎，更加把目光聚焦于确定性较强的中心区。
从广州各区的一手去化周期来看，3到4月份，海珠、天河的去化周期都大幅下降，而部分外围区还在增加。
也正因此，这一年来，开发商的拿地也更聚焦于中心区。
在黄金周期间，也只有中心区的新盘，还有底气大规模地开盘、推新。
这也导致了广州如今整体量跌、价升的情况——
虽说大部分区域的日子还不好过，特价潮还在席卷，但从数据来看，整体的均价竟然还站稳了。
好处是，广州楼市，也算是守住了面子。
在整体行情起色不明显的情况下，在中心区依旧能有爆盘出现，改善市场能有较为坚挺的发挥，还能给到市场信心。
广州，还是得多亏海珠、天河这几个区域，撑起场子。
在此前的文章中我们也说过，以如今广州政策的力度、和新房降价的幅度，很多购房者，如今离进场差的只是临门一脚。
这一脚，不是政策、价格，而是对未来的预期。
在很多购房者看来，真正合适的价格，不是过去以来的最低价，但必须是自己入手之后的最低价。
广州房价如果继续下行，那并不会给到购房者“降到位”的感觉，只会影响对未来的预期。
因此，这一年来我们也能看到，广州外围区的供地在减少，新出让地块、新盘，大多位于中心区，这也是稳住价格的一种措施。
加上主城区“面粉价”较高，大多数项目即便去化不佳，也很少会选择打价格战，价格相对站得稳。
主城区，是广州楼市的底线所在。
接下来，外围区的市场，主基调还会是“去库存”，继续打价格战也好，作为给村民选择的房票房源超市也好，总之，首要任务是把库存量降下来。
想在外围区买房的话，接下来这段时间，会有很多“笋”可以挖。
而主城区要肩负着守住价格底线的任务，即便偶有特价房源出现，也大多是硬伤较为明显的单位，不要期望整体能有较大幅度的降价。
还是那句话。广州主城区的价值，我们可以永远相信。
想入手的话，不要想着能买在最低点，能买在一段时间的低位就足够了。
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