低调一年多的老黄埔，开始大反攻了。
多个旧改和新盘接连动作，让老黄埔再次站到聚光灯下。
在这波“新势力”里，冲的最猛最快的，是新晋“高富帅”保利招商华发·中央公馆。
昨天项目对媒体内部开放，其首曝还意味着另一重意思：老黄埔的人居新高度，被刷新了。
｜老黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
保利招商华发·中央公馆开放
好一个黄埔“高富帅”
实际上，市场对于保利招商华发·中央公馆，一直抱着强烈期待。
原因有两个，一是对珠金琶30分钟通勤圈，单价5万+置业精英们而言，在广园珠吉板块、长隆万博板块、海珠西板块之外，又多了一个选择。
从板块定位、未来发展、珠城通勤及配套兑现来看，老黄埔在许多买家心中还是优选项。
二是在老黄埔这片热土，诞生过许多网红盘，成交量在广州位列前茅。
保利招商华发·中央公馆所处的老区府，还是老黄埔最精华核心地段，去年地块上架，地价就一举突破老黄埔“上限”。
｜广州楼市发布 制
并且，项目还是由3家TOP级的央国企联手打造，实力雄厚。
这些叠加buff，都将市场的胃口吊得很高。
从呈现结果看，项目确实满足很多人的遐想，它给楼市君第一印象，就是一个很有绅士气度的黄埔“高富帅”。
｜项目展示区实景图
一来，项目视野、调性和品位，都站在了高位。
比如项目南向500米范围内，几乎无高层建筑。
90%的南向户型，一眼望去，周边的乌涌河、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等尽收眼底。
天朗气清的时候，站在室内远眺，还能看到珠江浩荡、CBD天际线，视野界限几乎是站在老黄埔顶端。
｜项目周边航拍
｜广州楼市发布 摄
项目的规格和品位，也是满满的公馆豪宅质感，规格上限很高。
｜项目展示区实景图
二来，项目在经济和人文层面上，极富底蕴。
目前，广州第二CBD接棒珠城，老黄埔迎来黄金期，虹吸大量资源，成为全城新引擎。
站在风眼上的保利招商华发·中央公馆，就扎根在这片时代热土上。
包括图书馆、体育馆、文化馆 （在建中） 、体育馆等城市人文配套，也恰巧集聚于此，是老黄埔独一无二的人文价值高地。
住在这里，不仅有城市经济的繁荣富足，更有精神层面的充盈。
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三来，颜值长在审美上，真被惊艳到。
就拿项目前厅展示区来说，流线型的背景墙设计，动感流畅，极富视觉美感。
还有项目曝光的玻璃幕墙外立面，精致美观，放眼整个老黄埔，都极具辨识度。
相当于1个标准足球场大小的社区园林，也给人一种赏心悦目之感。
总的来说，在这个高富帅面前，你会有种“如沐春风”的清爽感。
｜项目外立面效果图
当然，如果你深入了解，会进一步发现，“高富帅”其实也只是它的皮囊。
最让人上头的，是它拥有比CBD更松弛的生活场域。
当代精致年轻人向往的高品位、有文化、张弛有度的生活节奏，在这里全有对应拼图。
住在小珠江新城
黄埔“高富帅”独有的松弛感
说直白点，它给人一种很实在的感受：
就像黄埔的“小珠江新城”，家境殷实、有文化和发展潜力3大看得见的优势摆在你面前。
但同时，它又比CBD多了份松弛感。
黄埔版“小珠城”，比CBD更松弛
之所以说它是黄埔小珠城，有两大原因：
一方面，项目周边几乎云集了城市所有核心要素，高阶配置媲美珠城。
从第二CBD+海丝城定位，到黄埔海关等政要重地，再到世界级地标商圈、高能级交通枢纽，你都能看到珠城的影子。
另一方面，家门口举步直达的黄埔图书馆、少年宫、体育馆，以及自身配建的文化馆。
“三馆一宫”，像极珠城花城广场的配套格局。
｜广州楼市发布 制
放眼全市，这样的配置，仅有珠江新城和老黄埔两个地方有。
对于家长简直是福音，带娃去兴趣班、踢球都不用接送，每天至少省1小时。
｜项目周边配套航拍图
| 广州楼市发布 摄
拥有珠城“同款元素”尚在其次，同时它又比珠城住得更为舒服。
包括乌河涌、黄埔荔枝公园、儿童公园就在家门口，相当是住在绿洲之中。
可以想象下，每天茶余饭后，或沿着乌涌滨水绿道散步，或带孩子在公园玩耍。
这种生活张力，在高楼林立的珠城，是很难体验到的。
｜公园航拍图
| 广州楼市发布 摄
20分钟通CBD，买房必看“三大件”给足
黄埔小珠城的第二层松弛感体现在，物质生活有质感。
现在买家最看重的“买房三件套”——学铁商，都在项目步行范围内，还是看得见的高配版本！
比起远在天边的规划、用不上的设施，眼前即享的真配套，显然更货真价实。
｜老黄埔航拍图
| 广州楼市发布 摄
项目离地铁5/7号线交汇站大沙东仅有约500米，两条黄金大动脉，贯通了广州东西南北。
5号线直达珠城、金融城，7号线直达科学城、万博CBD、大学城、国际创新城等广州热点板块。
这样的地铁交通能级，在全广州，无疑是数一数二的。
｜广州楼市发布 制
同时，毗邻的黄埔高铁枢纽，汇聚线路高达10条，能便捷通往全国。
当年东站为珠城发展导入大量人流和资金，现在这样的故事有望在老黄埔重演。
家长们最care的教育资源，项目也能轻松满足。
比如，离社区最近两所小学，都是怡园系。西侧一路之隔是怡园小学北校区，东侧是怡园教育集团旗下的怡瑞小学。
怡园小学之于黄埔的地位，相当于东风东小学之于越秀，华阳小学之于天河，是黄埔学霸培养基地NO1。 （备注：具体入学以教育局当年最新招生方案为准）
家长接送方便，小业主独自上下学仅多走几步路的事，每天还能多睡半小时。
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值得一提的是，周边还有广大附黄埔实验学校、86中等，教育资源丰富。
孩子上学有一群共同成长的好同学，一个健康稳定的好环境，非常重要。
｜学校航拍图
| 广州楼市发布 摄
商业方面，项目所在的金融城-黄埔湾世界级商圈，等级不亚于CBD商圈。
步行范围内，就是成熟的大沙东商圈、文冲商圈，日常消费聚餐说走就走。
如果你有更多偏好，出门多走几步，15分钟生活圈就有美林天地、山姆会员店、鱼珠时光荟等超40万方商业。
全球仓储式超市巨头Costco（开市客），大概率也将选址这里。
｜商业航拍图
| 广州楼市发布 摄
这种将优质配套全摆在家门口的优势，是与生俱来的。
其他社区即便厚积薄发，也未必能跟上。
比珠城更有“历史感”和“未来感”
如果说过去的海丝城，见证广州海上丝绸之路的繁荣，比珠城多了一份城市记忆的话。
那么，城市重心东移，海丝城成为广州第二CBD，它的咖位则被拉到与珠城平齐的高度。
从城市发展来看，珠城已经接近饱合，而海丝城无论是增量，还是城市纵深，都比珠城更为广阔。
｜鱼珠CBD航拍图
｜广州楼市发布 摄
按照定位，海丝城是“世界级滨水活力区”，广州未来的引擎，蕴藏着庞大增量空间。
未来2年内，这里会形成“十里经济走廊”，容纳4000多家科创企业。
包括新松机器人谷、空天信息研究院等13大创新产业平台，都落地于此。
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可以说，项目所在的海丝城，不仅有千年人文底蕴，更有比珠城更大的潜力值。
掌握着广州过去、现在，甚至是未来的城市动脉。
公馆大宅品质
造保利高端限定款
当然，充满生活张力的松弛感，并没有只停留在外部层面。
深入梳理项目的设计，会发现，它和保利以往项目都不同。
它从非标限定款的角度，去匹配周边的原生优势，进一步放大居住魅力。
减少楼栋，采用围合式布局
其实，从拿到地块开始，项目就在思考一个问题：
如何将外部的人文和自然公园的底色，延伸到社区内，从结果来看，保利做了一个减法。
它特意减少了楼栋设计，把社区中心位置全留出来，做成一个7000多平的围合式园林。
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这种设计，一方面，使园林更加具有完整性；另一方面，也将均好性，做到了最理想效果。
避免楼栋遮挡，使园林观景面最大化。
对于项目而言，这是一个很大的加分项。
要知道，凯旋新世界能大幅跑赢珠城同地段豪宅，围合式大园林就是一大助力。
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融入岭南与海丝元素，更有文化底蕴的社区
除了在园林社区上放大自然生态外，项目在精神内涵上，也在紧扣城市文脉。
它的公区，并非简单功能分布，而是融入岭南文化和海丝文化两种元素。
比如樾下乐园，依托原生榕树之余，又结合海丝的造型进行设计，将广州海上丝绸之路的历史，植根在社区内。
当孩子在社区玩耍的时候，能潜移默化地了解这段扬帆出海的城市历史。
｜项目效果图
项目还借鉴了一些岭南建筑的美学语言，将之活化用在了社区内。
就像在大门、路灯、栅格等装饰上，你能看到岭南文化的影子。
｜项目效果图
这相当于是把浓郁的文化印记，带入了社区。
对于追求精致、有内涵的年轻人而言，这是一种双向奔赴。
对标公馆品质，老黄埔首个高使用率新盘
在产品的质感方面，保利招商华发·中央公馆也瞄准了宜居性。
最突出的一点，是它是用公馆豪宅的风格，去打造项目。
从售楼部到洽谈区，再到会所，你能明显体会到项目公馆大宅的豪华和气度。
这种气质，与老黄埔大部分项目相比起来，尊贵感更为强烈。
作为老黄埔首个使用率破100%的新盘，保利对于人居的把握，也相当到位。
它遵循年轻人喜欢的高使用率、大面宽、南北通透的原则，实现最佳居住体感。
｜项目板房实景图
就拿LDK公区来说，很多项目在空间拓展时，最多只能将餐厅+客厅+次卧三者界限打通。
但它更进一步，比如建面约116平4房，入户花园和其他三大空间完全融合，形成超级大方厅。
加上约6米长的大阳台，约14米的南向采光，尺度感比市面上多数140平户型还宽阔。
｜广州楼市发布 制
在主卧方面，同样能看到它的创造能力。
建面约89平3房实现“主卧小家化”，同时配有270°大飘窗，采光和景观面不输于大客厅。
它还做到四开间朝南，每个卧室为南向设计，让每位家人享受舒适阳光房。
｜广州楼市发布 制
站在更高层面上看，无论是外部配套，还是社区内部，甚至产品户型，宜居性这条暗线，从头到尾都在贯穿项目。
可以这么认为，黄埔“小珠城”打开CBD生活新想象力，而项目则是承载这种生活的标杆样本。
保利招商华发·中央公馆将首推2号栋、3号栋，楼市君预估至少在5万/平以上。
一方面，其实际楼面价近3万/平，社区内将配建底商、幼儿园等，加上配建黄埔区文化馆新馆等资金投入，起码卖5字头才回本。
另一方面，目前老黄埔周边的新盘，使用率基本在7-8成，价格也是在5字头。
相比之下，项目既带来使用率约100%的进阶产品，还做到近享“三馆一宫”、成熟学铁商等配套，若是5万+/平已经是惊喜了。
｜广州楼市发布 制
说在最后，楼市君了解到，项目示范区和样板房将在5月正式对外开放！
按照保利今年新盘的受欢迎程度，项目节奏应该会很紧凑，有兴趣的买家，不妨赶紧扫码加入群聊，抢先约起来！
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