五一某新盘一天卖了20套房，二手房单日成交500套，这些网传数据是不是真的，继续用数字解读楼市。

这是北京市占率较高的大中介上周（4.29-5.5）二手房实时签约量，环比上上周和同比上月成交量都是在往上走，最近一个月二手房成交量相对平稳，去年同期是房子突然不好卖了，今年这会儿是相对好卖，因为价格比去年便宜了不少。

这是五一小长假的实时签约量，日均成交量只有225套，压根没有单日500的成交量，同期成交情况，去年假期日均100-200的成交区间，22年口罩时期是300左右，你可能会说假期前两天中介倒休了，大家都出去晚了，但和市场好时购房人风雨无阻，新房售楼处中介门店挑灯夜战的场面相比，大家还是缺乏信心，没有太强烈的购房动力。

想必大家很关心430新政后第一周市场怎么样？从我踩盘了解的情况，500万以内和800-1000的成交量确实上来了， 但五一北京的成交均价还在持续走低，要跟业主做好议价工作，目前的整体均价为5.1万，受政策影响五环外成交量确实在增长，涨了3.9%，乍一看挺多吗，但其实算算账，430出台后，五环外所有区域加一起，成交单量多了不到60单，跟单周1500左右的量级来看，波动不是很大。

4.20-30

这是网传五一某些新房假期的单日成交量，如永丰，朱辛庄，我认为有可能，但不能代表整体行情，因为北京高关注的区域平时本来也有成交，假期我和我的同事也到各售楼处踩盘了，看到的情况是很多售楼处依然空空荡荡，零星有几组“真”客户就算不错的了，更别提成交了，另外作为每个售楼处带客的主力军大中介五天假期新房卖了102套，日均20套，其实和430前的周末成交差不多。新房成交你可以勤盯着官方网签数据，现在市场走势弱，开发商担心买家反悔，赶网签的越来越多，卖的行不行，数据骗不了人。

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