有没有发现，自从4月30日政治局召开会议后，楼市出台新政越来越多，松绑动作越来越大。
像是今天早上，早就“脱光”的佛山楼市又加码了：
① 新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求；
② 住宅套内阳台的“折半”计容面积上限，由套内建筑面积的18%提高至20%；取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求；
③ 支持国企参与以旧换新；
④ 以旧换新可退个税；
⑤ 取消首套商品住房商贷款利率下限；
⑥ 买房可落户；
⑦ 公寓执行民用水电。
从宅地出让、建设要求、交易税费到落户，力度之大，范围之广，可以说是前所未有。
而在上周，杭州西安也相继全面放开限购。截至发稿前，全国仅剩六地，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省、天津市部分地区执行限购政策。
提振房地产，刺激楼市，已经成为全国各地、自上而下的头等大事。
今天要聊的，是作为个人应该如何理解、面对这样的大趋势。
01
你信不信？
接下来的楼市，全是好消息
我先来做个预言家。
从此时此刻起，楼市的利好消息还会陆续传来。无论各位如何质疑楼市，怀疑新政效果，就算更多人还是在观望，也改变不了这个大趋势。
实际上，我认为官方的态度已经是——不达目的，誓不罢休。
楼市一天没有真正复苏，从中央到地方政府，还会从各方面继续加码。
像前面提到的，还在执行部分限购政策的六地，很有可能会在这一波操作中，迎来二次松绑。
譬如今天疯传的，上海楼市正在憋大招，很有可能是进一步放开限购。
在上周五，北京也发布了2024年住房发展年度计划，并提出“一区一策”的精准施策方向。而这一种说法，也被市场认为是为接下来的松绑做铺垫。
想想以前，官方刺激楼市无非就是三件套：鼓励旧改、放开限购、信贷支持。从去年年底到今年第一季度，基本也是这三招做主力。
而从整体效果上看，只能说有，但显然没有达到预期中的理想效果。
也就是说，惯用的 Plan A 药效不够了。
于是在二季度，官方正式开启 Plan B，旧计新招左右开弓，包括在市场上绝迹已久的“买房落户”，以去库存为目标的“以旧换新”和收缩供地等等。
由此可见，官方要把房地产拉起来的决心以及迫切，是百分之一百确定的。
至于Plan B 效果，目前还不好说。
而从市场消息以及媒体报道来看，起码趋势是积极的。
譬如在深圳官宣调整存量房评估价，减少部分房源交易税费后，根据诸葛找房最新数据显示，在售二手房中，24小时涨价房源为1452套，24小时降价房源为754套，前者是后者的约2倍。
这体现的，是二手业主信心的回升。
类似的还有杭州，自5月9日解除限购以后，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%，新增买卖房源增长91%，新房咨询量新增96%。
总的来说，市场回应比上一波的调整来得更加热烈。关键就看，刺激作用能不能更长久。官方抛出的火种，能否彻底点燃市场，形成燎原之势了。
02
这波操作
购房者要不要跟上？
官方对房地产的态度，接下来调控的动作，已经是明牌了。
唯一一个问题，在于作为个人，要不要跟。
我的观点，第一，随大流走，顺势而为。
这里说的“大流”，既指政府对楼市的立场，也包括每一座城市，每一个板块市场冷热的变化趋势。
而大部队往哪个方向走，大家花点心思就能感知得一清二楚。要相信你所看见的，相信官方救市能力，市场流量和自己的预判。
打个比方，如果你在广州有买房的计划，流量高地和红盘还是要优先考虑的。普通买家，不可能有实力慧眼独具，抄底冷门笋盘。
记住，风险与收益成正比。随大流不一定赚得最多，但风险一定比较低。
什么“别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧”的反向操作、逆思维买卖，就不是你我能够干的事，咱们听一听就算了。
第二，在顺势而为的同时，抓住市场的结构性机会。
什么叫结构性机会，举个例子——
去年11月，广州官宣落定建筑新规，随后市场迎来大批得房率超100%、超110%的新房，最高者甚至能去到120%。
在单价一样的情况，对比此前使用率普遍在80%~90%的产品，买家有机会用更低成本，享受到一样或者更大的住房面积。
而这样的机会，并不是长期有的。
据我们了解，最近官方对得房率超高的产品，在审批上开始有所收紧，接下来的新房很难再有接近110%的得房率。得房率越高，越罕见，也越值得入手。
在未来的二手市场上，也绝对比普通产品更具有吸引力。
再举一些例子，现在放开限购的城市、区域那么多，越来越多改善买家、投资者开始考虑跨区域、跨城市买房。
当自住不是主要诉求时，一定是选择罕见放开限购的一二线城市、市中心区域。毕竟这样的窗口期，不会持续太久，里面的供应量也是相对少的。
在楼市中，越少，意味着越值钱。
而同一片区域、同一个楼盘，价格肯定也是有起伏的。全新盘，一定是开盘价格最优、户型最全；在售盘，在竞品开盘冲击和清仓阶段最便宜。
除此以外，接下来的年中、金九银十这种营销节点，往往会有一些让利活动或者特价单位。想要省钱，就要有意在特定时间，刻意留意市场信息的觉悟。
最后，总结一下。
普通人是不可能脱离大部队，跳出宏观趋势做什么的。我们能做的，只能是基于自己认知和条件水平，选择一个相对合适的时机，买相对保险的房子。
剩下的事，交给时间，静待花开吧。
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