这两年，要说广州最出圈的区域，当属琶洲。
前段时间，第135届广交会在琶洲举办，广州塔、猎德大桥还专门为广交会亮灯，迎接这一盛事，成为全世界关注的焦点。
猎德大桥亮点 来源：广交会微新闻
回首这两年，琶洲在各领域取得了长足的进步。去年琶洲试验区营收4479.17亿，增长6.3%，全年GDP高达2720.16亿，同比增长8.6%，增速居全市前列。
琶洲会展中心 地产少年摄
在企业引入和产业孵化上，琶洲吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会等独角兽企业，还成为了国内首个人工智能大模型应用示范区，目前全区已有21个大模型应用项目落地。
来源：广州政府网
可见，在这波AI风口上，琶洲在全国遥遥领先！
如此多的利好之下，让琶洲迅速成为了广州炙手可热的土壤，下半年依旧可期。
土地市场：琶洲西区331地块接棒琶洲樾
中二区再推宅地
要说琶洲哪里最火，那肯定要数西区了。
去年年底，琶洲西区331地块出让，越秀地产经过85轮竞价击败了其他一众房企，成功夺得该地块，楼面价高达7.6万/平，成功跻身广州楼面价TOP1。
不仅如此，该地块在全国地价中也跻身到TOP6，超越了北京地王。在琶洲樾已经全面售罄之际，该地块无疑将承担起接棒的任务，成为广州今年最值得期待的豪宅项目之一。
接下来，琶洲的土地市场热度依旧还会延续，上个月官方消息就显示，拟征收琶洲街黄埔经济社属下的集体土地。
征地范围公告显示，琶洲中二区新港东路南侧地块（AH0412规划管理单元），含有二类住宅用地和教育科研用地。
地块位于之前政府敲定的“琶洲眼”区域，未来这里将集世界级购物中心、创新总部集群、游船码头、酒店和“读懂中国”会议中心等。
琶洲眼规划效果图
当然这块地的居住氛围也不错，周边有江山国际、会展世界城等成熟社区，商业方面有保利广场和万胜广场，交通出行方面有地铁4号线和8号线。
教育上除了楼下的六中珠江中学万胜围校区外，还规划有琶洲国际学校，该校身肩着海珠教育合作国际化的重任，相信教育质量和配置值得期待。
总的来看，该地块是琶洲甚至整个海珠近年来，综合素质比较均衡的地块，看点不少。
琶洲南TOD二期再掀热潮
关注广州豪宅市场的朋友应该会发现，海珠已经逐渐替代天河，成为全市的豪宅的“主战场”。
中指院数据显示，去年海珠千万级别豪宅共成交了1618套，占全市同类产品成交量的32.84%。
无论是成交均价还是成交金额上，都实现了对天河的“双碾压”。而海珠在豪宅市场表现上的突飞猛进，离不开琶洲的贡献。
其中，位于琶洲核心的琶洲南TOD居功至伟，据克而瑞数据显示，该项目去年全年共吸金了157亿，成交不仅占了全区千万级豪宅的半壁江山，在成交套数和成交金额上，也双双位居全国千万级豪宅首位。
就在上个月，琶洲南TOD二期开盘，推出4栋合计199套房源，开盘前登记就超过了400组，在全市再度掀起一阵豪宅热潮。
建设中的琶洲南TOD 地产少年摄
而琶洲南TOD之所以能够每次加推都能持续热搜，不仅靠的是其所处的优越地段，还有赖于项目自身的硬核配套。
作为一个近百万方的综合体，琶洲南TOD拥有独特的CBD+TOD+POD产城融合模式，集地铁、商业、教育、公寓于一体，样样都能打。
从越秀再次拿下的琶洲核心位置地块来看，越秀对于琶洲的前景持续看好，且非常有信心。随着越秀在琶洲的深度布局，有理由相信琶洲的居住氛围和配套，还会有质的升级。
而琶洲南TOD作为越秀在区域内的集大成之作，必将先人一步享得这些区域利好。与此同时，随着琶洲的区域价值不断提升，区域内所有资产的价值还会继续走高，未来可期！
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