我海依旧是我海，这招声东击西，利好自己，震撼友军，没错，我说的就是翠湖。

根据翠湖我们搜集到的小道消息，中海富华里可能是2024年年内海淀唯一有小户型的选择，抛开永丰南浮动指导价9.3万-9.6万/㎡不谈，先看翠湖的产品信息：

①售楼处用中关村一号，目前富华里、汇智里、寰宇未来售楼处的三层。有概率本周能看，现在不确定。

②户型产品就俩，140/145中户/边户，167，都是四居，就这俩主力户型，纯改善小区，藏峰之下拾光之上的标准，从总价上看，和永丰北的客户就完全不在一个预算层级。

接着我们看它的位置，华为之友，华为那片园区从东门出来往东先是一个规划的商业，然后就是翠湖这个住宅项目。我给项目的人建议，华为的级别不高的员工来这买可以打折，高级别的来得加钱！要不然那些高级别天天出门点支塔山功夫就到单位了...低级别员工受得了么？

鸡贼一批，7海、富华里、幸福里，大的都无了，这哥们儿出来了，就出现在海淀没有得面积段，想的是吃一批现成需求得客户，总体而言逻辑没毛病，但相对它的位置和总价而言，我认为翠湖的入市可以说给永丰南出了道难题，如果永丰南也做面积规格相近的改善，那总价是不是吃空了区域的预期，如果不做，9.3万-9.6万的单价，买小户型又有点尴尬，除非效仿其他区域，低下高傲头颅，又偷又送。

户型简单剧透，140P的4米小几客厅面宽，167的约5米面宽。我翻了翻，在区域里算顶级面宽水平，即便不是也没关系因为别人都跑完了只有他，自己卷自己，是我海的一贯作风。

167的四面宽，三卧室一客厅南向，客厅几乎落地的窗，近两年海淀的热销项目，除了五环外双新村那两座豪宅，没见过几乎落地的窗户。

再说回翠湖，这地方打20年发了中关村北行动计划之后到今天，我们已经能够看到华为研究所、华为无线终端研究中心、云中心、航天恒星、中国人民银行清算总中心数据中心等产业的落地。而整个海淀后山最近两三年，很少有主力户型140-170平米的改善项目，动辄2000多万，200多平，中海这次的产品，赶着规划，抱着西山，确实讨巧了。

目前我们所了解到的就是这些，如果您对翠湖地块、永丰南、中海富华里现房信息有兴趣了解，欢迎私信，备注“海淀”进我们的区域群交流~