◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 掘金酱
谁能想到。
当有的地方的年轻人高喊着不买房、不要被房贷绑架人生等口号时，日本这边却悄然掀起了一股属于年轻人的购房热潮。
根据日经网消息，即便最近日本住宅房价高涨，20世代群体的住房拥有率仍创出历史新高。
何为20世代？
即年龄在20岁以上29岁以下的一帮年轻人，相当于我们常说的95~00后。而当下日本的95~00后，差不多每3个人（或家庭）中就有1人买了房。
等于是从大学毕业没多久或者入职公司没多久的他们，就开始考虑买房的事宜。
这事放在日本多少有点反直觉。
要知道，我们国内年轻人持房比例高，大多数来自父母辈的出资支持，但日本父母可不兴给成年子女买房这观念。
那日本年轻一代买房的底气，究竟从何而来？
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物欲低是真，购房欲却意外地高
像报道中所提到的，近些年来日本年轻人对汽车和名牌商品的兴趣不大，有时给人的印象是不会买什么昂贵的东西或者不太在于拥有多少身外物。
但在楼市面前，态度和行动力可大不一样。
根据日本总务省的家庭收支调查，过去的2023年，户主29岁以下、两人以上的家庭其住房拥有率为35.2%！这是自2000年有可比数据统计以来的最高水平。
而且，从2017年开始，20世代的住房拥有率已连续7年超过30%。
在日本，20多岁的人拥有一套住房已不算什么稀奇事。
鼓励他们积极买房的关键动力之一，首先是年轻一代就业环境和收入待遇的改善。
都知道当下日本劳动力市场面临人力窘境，基本都是工作在找人，并不是人在找工作，粥多却无僧可派。
使得为了加强岗位吸引力和留存度，各大企业公司只能纷纷提薪。
按照厚生劳动省公布的《工资结构基本调查》统计，近10年，日本20多岁人群的收入增长率高于30~50岁的群体。尽管起薪水平看起来各年龄层的区别不大，但从后续总体收入的增长状况来看，当代年轻人收入增长变化却更高。
说明他们很有可能比起老一辈人，对未来收入增长更加乐观。
此外，年轻双职工群体比例也在急增。20多岁的女性大多数拥有着全职工作，婚后男女双方俩人能获得更稳定的家庭收入，这让年轻人更加有意愿买房。
像如今在日本的新婚夫妻中开始流行一种新趋势——用房产代替订婚戒指求婚。
不少年轻夫妻觉得，与其买一枚昂贵且不常带的钻戒或举行一场盛大婚礼，倒不如把这笔钱花在未来的共同生活上，给自己也是给彼此买一套婚房。
投入的性价比更高。
买房，从居住属性转为资产属性
当然也有人疑问，日本人现在的工资不是“明升暗贬”吗？因为工资追不上物价呀，这也成了大多数日本人必须面对的一个通胀现实——
该如何用手中的钱抵御通胀？答案很简单，和所有持续发生过通胀良好的国家一样，用现金换资产。
俗话说得好，通缩现金（或现金流）为王，通胀则由资产领跑。
这也是日本20多岁年轻人积极买房的另一个关键原因：看到日本房产资产价值的现实，把购房视为个人或家庭资产建设的一部分。
东京kantei房地产信息机构曾做过一项调查，2022年以车站站点为范围，调查了整个首都圈车站周边的公寓房价。
发现在调查的398个车站站点中，超过90%的公寓房产其二手的售价早已高出新建时购入的价格，房产的转售价值在不断提高。
在房价上涨的背景下，越多越日本人尤其是年轻群体，不会再像过去那般，把买房视为“一生只买一次”的举动。
买房目的更多会考虑到，房产在之后的出售中能不能获得“利润”，从而抵御通胀。重视买房的投资属性更甚于居住属性。
在报道中，有一名年轻的上班族提到，自己在20多岁的时候在东京购买了一套二手公寓，居住3年之后于去年以比高出购入价20%的价格转手卖出，并把这笔钱用来购买心仪的新房。
正因有过这样买房卖房的购房经验，才坚定了他看涨（看好）楼市的购房观念转变。
另一位20多岁的采访者则说：“承认现在的房价很高，但我想如果现在我还不买的话，价格会更高。”
她在2023年底以5400万日元（约合人民币250万元）的价格贷款买下东京中央区的一套二手公寓。
她说，自己买房的冲劲在于目前工作进展顺利，而且还能以每年0.3%左右的低利率获得房贷贷款。
日本是几乎是全球仅有的，房价在上涨，也成功结束了负利率，但还维持在低息洼地的国家了。这也是年轻人看到前景就敢于买房的理由之一。
另外，在日本“无限制”的购房自由下，即便是以外国身份到日本买公寓楼，也能撬动2%左右的低息杠杆购入日元资产，这也是为什么日本楼市能够吸引众多海外投资者入场。
今晚我们掘金日本房产负责人陈意老师，会在19:30进行一场关于【海外身份如何在东京贷款买楼】的房产投资干货直播。
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不要低估了年轻人的动向
有句话说得好，只有某个领域有年轻人参与进来，或者能调动起年轻人的积极性，那就不会太糟糕。
同理，观察日本或者说东京楼市的动向也一样。
之前有不少想试水日本房产的国内投资者找到我们说，
“日本社会严重老龄化了、人口在萎缩了，日本人都不买房，我们去买会不会成接盘吓。”
答案是，不会。
首先要摒除日本人不买房这个老掉牙的观念。事实数据告诉我们，日本人不仅在买房，连20多岁年轻人购房的比例也超过了35%；
其次，日本本国人口确实在萎缩，但外来人口却在增加。而且日本楼市尤其是东京，面向的可不仅是日本人自己，而是来自全球各地的房产投资买家、卖家。
日本楼市，并不是一个纯靠内部消化的市场，谨记着这一点。
种种迹象都在告诉我们——
不能再以过去的眼光看待日本楼市，起码不能像过去那般低估日本的资产配置价值。
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