◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 陈意
大家好，我是掘金日本房产负责人陈意。
昨晚我在自己的个人直播间【陈意谈日本】跟大家聊了聊“北上一套房，能买东京怎样一栋楼”的房产投资话题，见到了许多新、老朋友一起加入交流互动，非常感谢大家的支持。
今天这篇文章，我打算把昨天的一些重点提问汇总起来，给错过直播的客户朋友补上干货。
是可以的。
没有日本身份的外国人想在日本买房是能够申请贷款的。一般分两种情况：以个人名义申请和公司法人名义申请。
如果以海外个人名义申请银行贷款，由于在日本没有信用记录，日本当地正规银行是不受理的，只能选择开办在日本现地的中资银行（东京）分行等。
而且以个人名义申请贷款，需要提供海外税单，比如港澳台英美加澳等地区和国家的纳税证明，中国大陆地区的纳税证明则不行。哪怕成功拿到贷款买下房产后，后续在日本“税务”方面也不占优势。比如，涉及遗产税之类。
所以大多数情况下，个人在日本设立公司，以公司的名义申请贷款日本银行贷款、以公司名义持有房产会更为高效便捷。
如果想进一步了解外国人在日本贷款条件、详细流程，以及过往实操低利率精彩案例，欢迎下方扫码联系我们，私下一对一好好聊聊：
为什么仍有人选择全款买房？
这个问题我个人觉得，首先一个是观念上或者说是思维上的惯性。
很多国内投资者觉得，拿出全款购房的传统投资路径更有“安全感”，不喜欢背负“债务”。当然，方式并无对错。
不过从投资的角度讲，由于日本的利率低、租金高，所以，能够撬动杠杆实现收益最大化。
其次，从实操角度上来讲，能帮助国内华人申请到日本正规银行大额贷款的公司并不多。
这也是我们公司感到骄傲的地方——能做到90%房产机构都做不到的事，帮助海外客户朋友争取到1.X%左右的低息房贷。
当然，贷款是有门槛的，并非所有物业都可申请。
一、所投资的房产（标的物）最好要位于东京23区。
银行会更认可东京23区内的物业，因更容易锁定资产价值。
二、总价不低于日币1.5亿元（约合人民币750万）的一栋公寓楼
比如，几十百来万的公寓单间、或者民宿、一户建等房产类型是基本申请不了贷款的，得有一定数额（相当于资产估值）的一栋公寓小楼才可以。
国内投资者不用“闻贷色变”，日本低利率的借贷成本是对比其他国家买房投资的最大优势。
更低的利息支付成本，相当于实现更高的投资收益。
以下图为例，同样是人民币800万总价的一栋楼，全款支付的年收益率为4.67%，东京23区正常租金收益水准。
但如果是以1.8%的贷款利率，50%的贷款成数买入，只需投入不到人民币400万，就能撬动7.92%的收益水平。
这就是“北上一套房，东京一栋楼”的投资逻辑。
因此在我看来，现当下在日本贷款买楼，至少能收获四大红利：
1.资金红利：融资成本低；
2.汇率红利：汇率低
3.收益红利：租售比高
4.价格红利：房价只有50%
何况，贷款购买的房产并不影响后续的交易买卖。
不需要的。
国内投资者可以先在日本设立公司，以法人的申请向日本银行提交房贷申请。
但是，我们一般建议顺便办理经验管理签证/高度人才签证。一方面，在日本给自己发工资、缴纳的年金保险、往返机票可以作为公司支出来抵税。
另一方面，能够享受到日本福利待遇。
篇幅有限，今天对“日本低利率贷款”的问题解答就先到这里。
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