打个赌，老黄埔要承包今年楼市热点了。
最近，楼市君受邀参观珠江村旧改内部展厅，拿到的信息量很大。
近百万方大盘、高规格配套、纯南向望江...甚至户型图都全部到手。
｜广州楼市发布摄
前有板块利好猛砸，后有多个新盘入市，老黄埔今年要风生水起啊。
壹
8月有望开售楼部
将首推130-181平户型
作为老黄埔巨无霸旧改项目，且进展势如破竹，珠江村旧改备受关注。
今日，楼市君到项目展示中心实探，扒到了不少一手信息，大家关心的开放售楼部时间，初定于8月。
一方面，老黄埔最近天河的旧改，也是第二CBD纯南向江景盘。
这个体量近百万平的大盘，投资近百亿，未来改造完成，将是老黄埔高端城市生活圈。
整个小区内，集合购物中心、总部办公、高端住宅、幼儿园、康养中心、生态公园等多元业态于一体。
｜项目效果图（过程稿）
配套先行，是珠江旧改项目目前的重点“任务”之一。
操盘手中交四航，对片区的改造和配套颇为重视，建设也如火如荼开展中。
楼市君听闻，首开区不仅先把周边的狮山公园优化，还将河涌填平净化，重新引水打造河岸公园。
周边还有1.2公里珠江滨水景观长廊，集观光、 休闲、运动、康养于一体。
｜图源：项目资料
家长关注的教育资源，融资区规划一所幼儿园，一所45班九年制学校，有望对标区域级标杆名校来引进学校。
重要的是，广州第二CBD纯南向江景优势，也是一大卖点之一。
项目南面并无太大遮挡，最南侧的一块住宅用地，与珠江直线相距仅约300米,这也是很少旧改有的。
再加上鱼珠CBD、鱼珠及大沙地站之间的地段，还是老黄埔旧改中最靠近天河的。
综合来看，预计珠江村旧改项目售价也会比较高。
另一方面，项目将首推建面约130-181平户型，靠近珠江。
融资住宅组团主要集中在东边，项目将首推是位于东南侧的融资区3号地块。
该地块靠近珠江，挨着穿过小区的河涌，周边有狮山公园、会所、居民健身场所等，位置较为不错。
｜珠江村旧改项目总平面图
具体楼栋待定，项目打造建面约89-181平户型，首推户型面积为建面约130-181平户型。
户型面积跨度较大，满足刚需、改善等不同需求，还是全南向。
其中，建面约181平3+1房，是妥妥的豪宅设计，亮点颇多。
四开间采光、专梯入户、入户玄关处带储藏室、超大方厅、南北双阳台、双套间等。
贰
老黄埔冲next level
今年至少5个新项目要来
届时珠江村项目入市，在老黄埔将是一次“重量级”亮相。
但老黄埔今年“战队”，还不止这位“猛将”。
｜老黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
保利招商华发中央公馆、中建八局双沙项目，中建二局文冲东项目、华润置地新溪旧改项目，几个新盘即将入市。
要知道，在很长一段时间内，老黄埔的新房供应主要来于万科城市之光、中鼎君和名城珺合府、富颐华庭。
而今年的老黄埔，准备输入“新鲜血液”，开始大反攻，冲向next level。
巨无霸双沙旧改项目，前段时间对外公布案名：中建·一城江山海，预计五月将开放城市展厅，有可能年内入市。
｜项目效果图
项目将以“海丝国际创新城”为理念，重点在产业升级、宜居宜商、改善教育、生态文明、文化传承五个方面进行改造。
而与双沙旧改齐头并进的，还有文冲东旧改和新溪旧改，都冲刺今年内入市。
文冲东项目已进入全面开拆建设阶段，3月31号前签约交楼的村民，还有清零奖励金。
据之前规划，文冲东未来将被打造成集住宅、高端商业、创意产业园、养老健康园的大型品质社区。
｜文冲旧改规划效果图（以终版为准）
|图源：广州黄埔发布
在文冲东项目附近的华润置地新溪旧改，在3月底公布了征地补偿安置方案。
项目所在的丰乐市场在去年底就已平整，全力冲刺旧村改造部分的商品房今年能跑出来。
除了旧改项目，广州首场取消“限地价”的黄埔图书馆地块，已打造为保利招商华发·中央公馆。
前期项目已对媒体内部开放，主推建面约81-159㎡的三至四房，使用率超100%！
｜保利招商华发·中央公馆效果图
这些将入市的老黄埔新盘，综合素质不错，要么产品优越，要么配套齐全，要么生态资源稀缺。
值得一提的是，除了这些新项目，老黄埔的供地还在持续跟上。
比如，2024年黄埔宅地供应出现双岗停车场地块，此外，将军山地块挂出控规调整，将新增宅地、优化交通、九年制学校。
可预测的是，老黄埔即将再被拱火，对买家而言，优质选择更多了，不失为一种福利。
你看好老黄埔哪个项目呢？评论区说说呗。
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