最新房价出炉！4月份无锡商品住宅价格环比上涨3.2%|住宅价格|商品住宅|大运河|房价|无锡市|滨湖区|环比降幅

据克而瑞无锡数据统计显示，2024年4月无锡商品住宅最新成交均价23091元/㎡，环比上涨3.2%，同比上涨0.98%。

从区域来看：

4月，除梁溪和锡山两大区域成交均价上涨外，其余区域房价都呈现不同程度的下跌。其中，梁溪区涨幅最高，达3.56%，其次为锡山区涨幅1.74%。整体来看，各区房价虽有涨跌，但整体变动幅度不大，属于正常波动区间。

从价格来看：

经开区成为商品住宅成交均价最高的区域，成交均价30494元/㎡；

惠山区商品住宅成交均价持续性垫底，成交均价18885元/㎡，相较于3月份成交价格微跌，跌幅0.32%。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓

成交均价2.5-3.0万+：2个——经开区、梁溪区；

成交均价2.0-2.5万：2个——滨湖区、锡山区；

成交均价1.5-2.0万: 2个——新吴区、惠山区。

从各区域成交均价来看，本月各区房价经开房价一枝独秀，滨湖区及锡山区房价介于2万-2.5万之间，惠山、新吴等非核心区域价格仍在2万以下。

从板块成交均价来看：

成交均价3万+板块：6个，分别为太湖广场板块、奥体板块、南长北片板块、华庄板块、蠡湖新城板块和和畅板块。

成交均价2.5万+板块：6个；成交均价2万+板块：12个；

成交均价1.5万+板块：12个；成交均价1万+板块：10个；

从上图可以看出，市中心以南的多数板块单价都在单价2.5万以上，当前单价2万以上的板块是无锡楼市的主流，板块数量占全市板块数量的52.17%，而单价2万以下的板块主要集中在周边乡镇板块。

2024年4月，经开区整体成交均价30494元/㎡，环比下跌1.39%，整体均价平稳。除和畅板块和华庄板块以外，4月经开其他各板块成交均价均有不同程度的下跌。

分板块来看，4月有3个板块成交均价3万元/㎡以上，包括奥体板块、和畅板块和华庄板块，其中，奥体板块成交均价最高，为33577元/㎡。

从价格环比来看，4月经开区和畅板块表现亮眼，成交均价30852元/㎡，环比上涨9.09%。

从项目热销榜来看，位于奥体板块奥体潮鸣以成交面积0.44万㎡位居区域成交面积榜第一位，月成交19套。

惠山区

4月，惠山区整体成交均价18885元/㎡，环比跌幅0.32%，与近一年区域商品住宅成交均价基本持平。

从板块来看，惠山新城板块和天一新城板块是区域内唯二的房价突破2万的板块，4月成交均价分别为21752元/㎡、22313元/㎡；值得注意的是，阳山板块4月房价为13600元/㎡，涨幅5.73%。

从4月惠山区商品住宅热销榜来看，本月惠山区成交项目排行榜TOP10中，惠山新城板块项目占主导。其中，位于天一新城板块的万科樟湾国际以0.34万㎡成交面积蝉联区域第一，月成交29套。此外，惠山新城板块的华发四季和钱桥板块的大华公园荟分列项目热销榜第二、第三位，单月成交面积分别为0.34万㎡、0.33万㎡。