“苍天啊，房贷利率又降了，心在滴血”——来自高利率买入的吐槽
“快来买房啊，利率又降到历史新低。”——来自楼盘中介的吆喝
佛山楼市13条新政威力十足，其中一条：落实首套住房贷款利率动态调整机制也已落地！
首套房贷利率最低3.15% 利息又省8万元
据了解，佛山主流银行均已行动起来，首套全面实现LPR-60bp，即3.35%，二套LPR+20bp，即4.15%。
与此同时，有银行表示：首套最低可做到3.15%，优质客户可申请；二套若满足银行条件也可实现3.35%（具体以各银行实行标准为主）。
什么样算是优质客户？据了解，不同银行定义不同，比如有的银行表示“综合来看”，有的则要求“存款和工资流水达到一定标准”，有的是看职业，比如“公务员、医生、教师”等。
粗略计算一下，贷款100万，每降20个BP，贷款利息可省约4万元。
与LPR3.95%相比，3.55%、3.35%、3.15%的贷款利率，分别可以省约8万、12万、16万利息。
与今年3月的3.55%相比，当下买房若申请到3.15%的利率，总利息又可省月约8万元。
回顾去年9月，各大银行已批量调整存量房贷利率，将加点统一抹掉，目前存量房贷利率多数在4.0%-4.2%，须在明年1月1日（或指定更新日）按最新的LPR调整。
今年来，除LPR降了25BP外，当下买房佛山在LPR基础上还要减60-80个BP，相当于又打了8-8.5折优惠。
“买房又买早了，半年就亏了10万+利息”有朋友去年底买的房，每次看到利率又降了，她都“心如刀割”。
有业内人士坦言：现在房贷利率处于历史低位，放款也快，无疑为购房者创造了良好的购房时机，大幅减轻购房者的房贷压力，同时也是买方市场，优质客户还可以跟银行线下沟通，争取到最低的利率。
公积金利率也要放大招？或有望降到2.6%
“商贷利率都降到3.15%，这让公积金情何以堪？”
的确，公积金5年期利率为3.1%，优势已经非常微小，但仍比商贷低一点，要降到2字头或不是梦。
截至目前，公积金贷款利率（5年以上）依然保持在首套3.1%，二套3.575%。
自3月至今便一直有传言称，公积金首套5年期利率或下调0.5%，降至2.6%，这样一来，方可与商贷利率再拉开差距。
翻看纪录，自2022年10月央行下调公积金贷款利率以来，已经有19个月未调整。
某银行工作人员表示：不排除有这样的可能，不然用公积金贷款的人更少了。
整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。
我们且先算一笔账，贷款100万，倘若公积金利率从3.1%降到2.6%，总利息可省9.6万元。
而与商贷对比，公积金2.6%的利率比商贷3.35%利率，总利息可省14.5万元。
除了公积金利率的降低，“商转公”是否会放开，也是大部分公众关心的问题之一。自去年以来，已有数十城出台“商转公”支撑政策，包括广东的东莞，不过具体落地条件存在差异。
“商转公”政策不仅可以降低房贷利率，也可以让职工享受公积金制度红利，减少房贷利息的支出，减轻家庭还贷压力。
此外，此次“佛山13条新政”中，有一条是“通过贷款买新房的，可申请提取公积金用于支付购房首付款”，不过截至发稿，相关细则还未发布。
至于公积金利率会不会下调？“商转公”什么时候落地？大家近期可密切留意相关政策。
总体来说，各方政策只会越来越利好购房者，如果你不着急买房，建议再等等，房贷利率或还有下行空间。
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