来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
政策端频下“猛药”，地产股再次爆发！连续两天大涨！
昨日（5月15日），有数据显示，万科一度涨超5%，保利一度涨7%、招商蛇口一度涨超8%……地产股全线暴涨！
今日（5月16日）一早，地产股持续领涨A股市场，板块指数盘中放量大涨4%，再创阶段性新高，半日成交接近昨日全天成交！中天服务、合肥城建、滨江集团等多股涨停！
地产股为何集体暴涨？ 或与近段时间的楼市政策利好有关 。
官方下场收购商品房！杭州打响第一枪！
5月14日， 杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。
对于统筹消化存量住房，杭州可以说打响了在全国以收储模式去库存的第一枪！对于这一政策，我国经济学家任泽平则表示，为优化存量，去库存，可以考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房。
1、救烂尾楼；2、救优质房企；3、救市场信心；4、不用再多批地建租赁房保障房……一举多得。
事实上，根据此前流出的可靠消息，未来将有更多的城市参与，让各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。
而最近，南京在政策端口也是动态频频——
3.45%！今日，南京房贷利率降至历史最低！
据南京市政府决定： 自2024年5月16日起，南京首套住房商业性个人住房贷款下限，由LPR-30BP调整为LPR-50BP即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%，二套4.25%！
至此，南京房贷利率降至历史最低点！南京人的买房成本持续降低！
南京“以旧焕新”第一批二手房评估价，正式出炉！
就在昨日，南京以旧换新第一批二手房评估价新鲜出炉！
而根据某APP网友爆料，有的房子给出的价格比之前的成交价还高了几万块钱，回收价格较为合理，尤其比起中介PUA业主，一下砍几十万要好很多。
据此前发布的 “以旧换新”新政，二手房的评估价格是 由南京置新资产管理有限公司从评估机构名单库中随机抽取 3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。抽取评估机构进行评估，无需缴纳评估费及中介费。
而此次的评估价，较为合理，甚至超预期，对于后续人们“以旧换新”的信心将大幅增强，未来业主面对中介的恶意压价，也将更有底气。
据可靠消息透露，后续将有更多的国资房企参与“以旧换新”的阵营当中，届时南京楼市将注入全新的活力，人们的选择也将更加多样。（以实际官宣为准）
政策猛药之下，最近南京市场端取得的成效，也非常显著！
总价160万起轻松安家南京！荣锦瑞府即将清栋
年轻人想要在南京轻松安家，位于江北高新区的荣锦瑞府千万不要错过！
据悉，目前荣锦瑞府的11#楼已经进入清栋倒计时！户型建面约89-135㎡三房到四房户型可选。
总价仅需160万起，双线地铁口、全铝板立面、公园级景观、真三房户型……荣锦瑞府真正做到，给年轻刚需以超配享受！
先说户型，荣锦瑞府有89、112、119、135㎡四种户型，从刚需到改善，跨度很大，可给业主的选择，也更加元多。
全系户型3米层高，也于周边2.9米层高的楼盘有着很明显的区隔度，业主未来的居住舒适度将向上提升不止一个台阶。
建面约89㎡的户型，真三房设计+客厅开间约3.3米，功能性与舒适度兼备，适合年轻的小夫妻以及未来的三口之家。
建面约119、135㎡两种户型配置了横厅，其中建面约119㎡的户型横厅开间约6米，建面约135㎡的户型横厅开间约6.6米，给予区域改善一族阔绰的尺度，承载生活应有的舒适与体面。
南京5月首个摇号盘！中建源上九里，马上首开
昨日，百家湖重磅新盘——中建·源上九里首开报名结果出炉！106套房源共吸引121组客户 成功报名，综合中签率约87.6%。 此次首开，中建·源上九里领取2、5号楼销许，共106套房源，户型建面约116、127、143㎡，精装修销 许均价约42206元/㎡。
在当前的市场环境下，中建 ·源上九里为何能走出独立行情？硬核的产品力与稀缺醇熟的地段，缺一不可。
中建·源上九里规划打 造的是9栋17-18层住宅，容积率2.2，楼间距近40米，从地块素质以及规划上看，保证了业主未来居住的舒适。
于此同时，项目的总占地3万方，其中景观面积规划了2.6万方，景观占比80%！这样的景观浓度，全城罕见！
此外，项目还打造了约300㎡的社区魔方，涵盖四方水台、天地茶境、万物栖心、纵横酒廊、百家书屋五大功能场域，真正聚焦于业主高频使用的功能，降低后期业主的维护与使用成本。
在户型设计上，中建·源上九里打造建面约116、127、143、160㎡四种户型，区域少见的醇熟改善人居。本次首开的户型有 建面约116、127、143㎡三种户型。
建面约116㎡的三室两厅两卫户型：约5.8米开间阳台，独立餐厅连接灵动宽厅，主卧套房设计，带独立卫浴。
建面约127㎡的四室两厅两卫户型：边户户型，四开间朝南，面宽约13.8米，约7.8米的双阳台，LDK一体化设计，大橫厅。
建面约143㎡的四室两厅两卫户型：独立私厅入户，整体约15.2米阔绰面宽，约8.4米的双联宽景阳台，多飘窗设计，主卧套房，主人独享宽敞。
在装修标准上，大金的中央空调；西门子的厨电六件套，双开门冰箱被纳入交付标准；高仪的台盆，汉斯格雅的壁挂式智能马桶，主卫还贴心的配置美妆冰箱；阳台玻璃外侧均采用三玻两腔Low-E玻璃；阳台的隐藏式晾衣架、阳台家政柜、洗烘套装均是交付标准……
从地理位置上看，项目位于的百家湖湖西核心居住区，7年间仅有4幅土地出让供应十分稀缺。同时，百家湖配套醇熟，也是江宁人心中的宇宙中心，江宁改善圈的置业唯一选。
仁恒江湾城业主连夜涨价！南京多业主打响小区房价“保卫战”
除了新房市场热度有所上扬，二手房市场也有部分业主集体喊涨，打响房价“保卫战”。
毕竟有了“以旧换新”给南京二手房价格托底，业主喊涨也更有底气。
5月15日，南京顶豪标杆——仁恒江湾城业主，连夜发布“涨价2000元/㎡”的号召倡议书。
该倡议书表示：“1、尊敬的买房人，捡漏的人不适合江湾城的生活圈，即使低价买到了，也很难融入江湾城的生活圈，建议买不起，就不要考虑江湾城。2、仁恒江湾城的品质对得起价格，江湾城目前没有大跌，未来也不会大跌；3、江湾城是生活品质的象征，不要再幻想超低价捡漏。”
最后还呼吁：“不要唱衰楼市，稳定以及提升房价，有助于稳定社会发展，是我们共同的责任与义务！”
而除了仁恒江湾城，位于河西中的翠杉园小区业主委员会，也曾发布温馨提示的倡议书：“有不良中介恶意拉低小区二手房价，多人精心做局设套，恶意打压业主价格，种种不良手段，让人愤慨，严重损害了翠杉园小区房价稳定。”
止跌企稳。稳房价，即稳市场。房价不稳，救市“猛药”不会停。接下来，南京还有哪些楼市“大招”待出，敬请期待！
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