来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
南京哪里的豪宅最多？答案当然是河西。
今年来，绿城华发金陵月华、中海G53、中建G42、GARDEN|贤坤花园等项目频频占据楼市头条，亮点更是多到让人眼花缭乱。
河西的豪宅已经进阶到next level，没有最好，只有更好！
PART.01
绿城华发强强联手
金陵月华预计5月底公开实景示范区
作为河西新豪宅，金陵月华由绿城和华发联袂打造，双强组合，不可复制。项目进展较快，已曝光多个产品细节，预计最快在本月底公开实景示范区。
☆ 超2万方中心花园
在产品打造上，金陵月华共规划14栋19-22层住宅，最大楼间距约有200米，极大地景观平权性，让户户都能欣赏到不同的风景。
14栋住宅呈围合式布局，社区内景观花园超2万方，规划有6大景观主题、9大景观节点，江景与园景尽揽于眼前。
☆ 首层架空+下沉式庭院，超8000㎡会所
金陵月华每栋楼都采用首层架空的设计，增强中央景观与室内的互动性。首层架空的主题泛会所+约3000㎡的下沉式会所，让社区内的会所体量高达约8000㎡！
社区内还打造有风雨连廊，归家无惧风雨，还能欣赏社区内的四时景观。
☆ 顶级挑空阚江户型
作为河西中的新生代豪宅，金陵月华在户型打造上极尽奢侈，项目主力户型建面约205、240、270、320㎡。
更绝的是，还有76套建面约395㎡的挑空户型，客厅挑高约有7米；4套建面约610㎡的顶复户型。这80套户型均位于靠近长江一侧的1、7、10、16号楼，配上稀缺的江景，可将长江的波澜壮阔尽收眼底。
PART.02
破局者中海
“墅厅大平层”首次亮相南京
中海G53地块于去年9月出让，目前已开放位于中海江湾境的河西会客厅，具体上市时间节点未定。
项目规划打造10栋23-24层住宅，主力户型建面约200-385㎡，内部围合出约20000㎡的中央景观花园，西侧还有约3000㎡的市政绿化面积。一楼打造为一整层的架空层空间，带有超大的下沉式庭院以及专业会所，社区景观能够充分融合。
此前，项目发布“墅厅大平层”效果图，一时引爆南京楼市，高端买家无不期待。在楼市中，别墅很常见，大平层也很常见，但将二者优势结合起来的产品，实在少见。中海开创性地结合了别墅和大平层的优势，让“墅厅大平层”首次亮相南京，堪称为富豪们“发明”了一种新生活。
据了解，中海G53项目的墅厅大平层，客厅挑高约6.6米，比之普通住宅的两层层高还要多出几十厘米，空间感无敌。
以中海·河西滨江G53建面约300㎡的墅厅大平层为例，约6.6米挑高客厅搭配南、西、北三面近全景落地窗，形成立体化的观景体验，同时消融室内与室外的边界。
外立面上，中海G53采用石材+大面积玻璃和铝板，设计上采用的是竖向经典分割手法，辅以香槟金色线条，搭配全景落地窗，采光、观景视野极佳。
PART.03
极具东方美学气质
南京首个提出“宁静住宅”项目
河西中的中建G42地块规划打造5栋18-23层住宅，主力户型建面约180、230㎡，仅212套房源。目前中建G42还未公开展厅，具体产品细节较少。
在项目设计上，G42力邀顺景园林、CCD等豪宅御用团队参与设计，为河西打造新一代豪宅标杆。
社区内将打造下沉式庭院和中心花园，1、3号楼一楼为架空层设计，会所内将涵盖恒温泳池、健身房、茶室等功能空间。
据了解，项目建筑立面飞檐翘起，社区景观中融入“金陵梦华录”，极具东方美学气质，外立面采用石材+干挂铝板，搭配落地玻璃窗，映衬着河西的城市风光，颜值拉满。
中建G42地块还引进智慧科技系统，是南京首个提出“宁静住宅”的项目。
在地理区位上，G42与地铁7号线应天大街站直线距离仅约300米，3公里范围内有南师附中新城小学、金陵中学河西分校、金鹰世界、奥体中心、金陵图书馆等丰富的生活配套。
PART.04
开创豪宅内卷另一维度
GARDEN19|贤坤花园户型、装修定制化
南京富人岛江心洲今年将迎来重磅新豪宅——GARDEN19|贤坤花园，这是中堃置业成立后的第一个项目。项目容积率仅1.5，规划打造8栋8-10层洋房，只有130户，社区内将打造下沉庭院、大面水景，部分楼栋首层架空设计。
项目日前已经公开户型图，共两种主力户型：建面约198㎡和252㎡，户型设计可以定制化，可做成2-4房，装修可以选配！贤坤花园在最大程度上满足不同买房人的差异化需求，让房子也能“独家定制”！
建面约198㎡三室两厅三卫
三室的设计，朝南两个套房。客餐厅的社交空间非常大，大横厅还可以改造出一个房间。主卧拥有大面积的弧形落地窗，主卫配备有双台盆、浴缸。
建面252㎡四室两厅三卫
布局上整体类似，但空间感更足。厨房、餐厅、客厅处在同一条动线上，厨房为中西双厨设计，中间设有岛台。
社区内打造有超1万方的3大中央景观，楼间距约有50米，内部有约1300㎡的镜面水景，19座花园景观，这也是项目名称的由来。
项目打造为六恒科技洋房，将引入地源热泵系统、室内末端毛细管网辐射系统。
从项目效果图来看，外立面颜值颇高，采用全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板，窗墙比超大！点缀以金属线条，尤其是弧形落地窗，可以270°观景，而且显得很灵动。
社区内规划有地上地下双会所，地下会所包含茶室、泳池、健身房、理疗室等，还有约1500㎡架空层泛会所。
这是中堃置业的第一个作品，对其格外重视，打磨时间会比较久，预计要到10月份才会面市。
PART.05
新地王预定？
河西南别墅横空出世
除了以上几个关注度颇高的豪宅外，近日河西南还曝光了一幅神秘好地，豪宅扎堆的河西或将迎来别墅产品。
果然，河西的顶豪市场，根本没有天花板！
新曝光的这幅地块位于河西南，就在河西城市生态公园的东侧，容积率仅为1.01，限高35米，可打造为联排和新一代洋房的极致组合，河西高端改善客群狂喜！
区位上：地块与地铁S3号线平良大街站直线距离仅约450米，东侧紧邻即将投入使用的阿里巴巴、小米华东总部等龙头企业。周边高端居住客群环绕，南侧是高端住区金茂府，北侧不远是今年将上市的中海G53地块，市场潜力巨大。
从新房市场看，河西近几年的供应量非常多，但几乎全是高层、小高层住宅，河西已经很多年没有过这样的低密度地块了，其稀缺性不言而喻，相比此前河西的高价地，这幅地块可以说承载着很高的期待值。
目前南京地价最高的前十个项目全部位于河西，中国府占据南京地王已有8年，新推介的这幅地块是否会成为南京新地王？我们拭目以待！
当下的南京楼市，楼盘之间的品质内卷持续升级，河西这种改善高地，更是豪宅的竞技场，各家都使出浑身解数，极尽所能给高端买家带来耳目一新的产品。这一场豪宅的饕餮盛宴，属实是精彩极了！
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