《新生》大家看了吗？
在大家对井柏然的表演赞不绝口之时，本人被黄觉的演技实名圈粉了。
前几集他深情款款“恋爱脑”金融大佬，后面摇身一变，成为利用男主，城府极深的商人。
这反转真的让我欲罢不能！（目前已肝到最新一集了）
我发现，这几年出圈的演员，像庆余年的王阳，狂飙的张颂文、林家川，新生的黄觉……凭借出色演技开始翻红、回春了。
正如最近的广州二手市场。
一些“年龄”越大，配套越成熟的小房子并没有被大家抛弃，反而成为了买房人的香饽饽。
当老破小
成为二手顶流
大家有多爱老破小？
2024年3月，广州二手成交最活跃的板块基本是带小区，譬如东风广场、富力现代广场这种产品，虽然应元路、东川路这种带学区的散盘表现不错，但成交情况比起大家熟悉的大盘还是落后了一点点。
到了4月份，恩宁路一些价格比较低的散盘后来居上，东风东平替——水荫路的散盘也开始发力，一同冲上活跃榜的TOP10。
在4月中的成交数据中，部分老破小的成交速度非常快。
中心四区方面，越秀流花广场有一套约58平的房子，楼龄约26年，挂牌到售出只用了8天。
海珠广纸小区一套小高层南向低楼层，楼龄长约30年，用了23天就卖出了，甚至成交总价比挂牌价还要高5万。
老破小“神速”出售的情况也不限于中心四区。
其他区域的表现也不错。
譬如白云广园云苑新村一套楼龄超过24年北向低楼层的两房产品，只用了10天就卖出了。
4月同小区的一套一房产品，也只用了36天，也就是一个月左右的时间就顺利成交。
两房一厅甚至是一房一厅的成交速度远超很多人想象
有房子甚至只带看了一两次就成交了。
抢老破小的背后
奇怪的是，这些年，大家为何争着买老破小？
原因有三。
首先，老破小虽然建成早，但配套和位置很绝，对打工人有一定的吸引力。
像流花广场的老破小，位于东风路与康王路交界，对面8号线的彩虹桥站，附近还有车站是交通方面是绝杀，加上对面是流花湖公园，楼下则是驷马涌文化广场，虽然是单体楼但附近公园配套在主城区已经是很稀缺。
白云的广园云苑新村，体量比较大，配套比较周全，加上的靠近白云新城核心区以及白云山也比较受欢迎。
老破小价值已经兑现，表现比较稳定。
其次，在完善配套之下，老破小的价格并不高，这就凸显了高性价比。
成交价格基本是100万-200万左右，有的一房一厅甚至不用一百万就能盘下，如果以首套房资格来算，粗略估计只需30-60万就能上车，买家有诚意的话还可以再刀个几万到十几万，在现行利率之下，还贷也比前几年轻松。
确定性强+上车门槛低，让老破小宛如楼市界的蜜雪冰城，极致的性价比展现了强大的诱惑力。
最后，网上的实际案例也让部分人对新房“祛魅”，重新审视老破小。
如今的装修技巧、软装布置也已经迭代，虽然老破小的硬伤比较明显，但还是能用家装弥补一部分。
这一个个鲜活的案例，也很容易让大家了解到，就算生活再苟且，只要你有出色家装和良好的心态，老破小也能装得下诗与远方。
来源：小红书（bo桑）
当然，每个人的需求都不一样，想要评估自己该买新房还是二手房，哪些老破小值得上车，哪些应该提防，还是需要多踩盘多看房。
然而，每一个人的精力都是有限的，看房踩盘谈判都需要付出更多的时间。
时间成本，恰恰是当代人最缺的资源。
我们存在的意义不仅是跟大家分享最新的市场动态，还可以帮大家减少买房中的时间成本，买房，可能是人一生中最大的投资，需要谨慎再谨慎，如果有专家团队帮忙，何乐而不为？
热门跟贴