形势有变，楼市的机会不多了！
最近密切关注市场的人就会知道，目前外部环境，形势已经变了。
4月份以来，人民币汇率创下单周新高，国际资本又再次看好人民币，连续大规模加仓投资。
香港那边也被暴力买入，连续9个交易日收涨，创下2018年以来最长连涨记录。就连大A，在节前也跟着吃到了红利，北向资金单日净流入创下历史新高……
一系列的现象证明，外资正在抄底人民币计价的资产，说的大白话一点，老外又回来了。
外资抄底，是因为美国加息潮已经确定结束，而中国资产因为“便宜属性”成为国际资本围猎的对象。
内部市场看，势头也比之前要好的多。旅游市场全面复苏，线上消费也持续强劲。
文旅部6日发布的数据，全国国内旅游出游合计2.95亿人次，出游总花费1668.9亿元，数据比2023年和2019年同期都要好，也让刚刚落幕的小长假，被称为史上最热“五一”假期。
楼市同样也是如此，整体市场来看，好像没有大的波澜，但实际上“强地段+强产品力”、“强资源型+强产品力”的产品早就抢跑市场，打响楼市温和回暖的第一枪。
比如全国楼市优等生的成都，这个五一，中心城区的某顶豪项目5天成交10套，天府新区某热门项目，5天成交25套。
北京也是一样，430北京放松限购，北京海淀某盘，整个五一假期成交了20多套房。
未来，内外部环境的持续转好、宽松政策预期的继续，楼市还会有更多的好消息传来。
但，趋势会变，机会也不多。
了解市场趋势和楼市新机会！！
楼市仅剩的机会只会给到核心城市、核心地段的优质资产，再说的具体点，楼市仅剩的机会只会给到核心城市、核心地段的高端改善产品。
一是当下以及未来楼市格局已定：刚需比例下降，改善为王时代到来！目前大部分城市换房和改善需求占比已经超过60%，数据很庞大，也还在随着时间的推移继续增加。
二是当下以及未来楼市的矛盾还在：总量过剩、结构性供应不足现状持续加剧。随着大改善时代的到来，大家都向核心地段改，这种供应不足的现状还会继续加剧。
也就是说，城市核心地段的房源会愈加紧缺，紧缺到就像一个隐形炸弹，随时都有可能爆炸。爆炸产生的结果，楼市局部性热度高涨，房价也会随之水涨船高。
成都又走出独立行情！
这在成都市场已经有所体现。
大家都知道，过去两年，全国楼市行情普遍向下，唯有成都楼市一枝独秀，主因之一就是成都楼市以“改善”为主导。
拉通成都近几年的数据，很明显就会发现一个现象：成都新房套均成交面积在变大，套均成交价也在往上涨。
这是因为过去成都楼市政策对改善并不友好，2017年甚至之前买入的，由于政策限制基本都很难改善，所以楼市积压了不少需求。政策放开，这些需求自然就集中释放。
很多人卖掉二手房，又买入新房，一买一卖，导致一二手市场联动，带动了成都楼市新二手房交易市场的双活跃，也让成都能够走出独立行情。
包括这个五一，成都楼市的线上访问量也排名全国第一，比第二名的西安高出15%，再一次走出独立行情。（数据来源：安居客）
当然，成都能够脱离全国大行情存在，还有另外一个不可忽视的原因：外地投资客的不断涌入。
这两年由于城市战略地位提升、消费升级、电子信息等优势产业的崛起，成都在东部资源承接、人口转移数据方面非常亮眼，同时也导致了外地投资客置业成都的高热现象。
2010-2020年十年间，成都的常住人口增量仅次于深圳、广州，排名全国第三，近几年，全国人口增量整体降档换速的情况下，成都的人口增量依旧排名全国前几。
从已有统计数据来看，目前流入成都的人口，一是来自四川各市，二是来自整个大西部，三是从一线回流过来的，且都是些高端人才。
多样化的买房群体进入，成都楼市一直热度不减就正常了，包括这个五一，很多平台反馈，限购解除，外地购房者明显增加。
人口红利，是经济红利，也是楼市发展的基石，在人口红利的加持下，成都高端改善产品潜力空间巨大。
不仅是从人口上来说，也是从价格维度上说，目前哪怕是成都很核心的高端住宅，主力价格也只3-4万/㎡，对比同级别的杭州，上限要高很多。
买入的多了，卖的少了，供应跟不上需求，房价也就上来了。
稀缺资产为王！
不过即使是成都这样的城市，也不是全盘赢面，五一我们有去实探成都市场，目前成都市面上能够称得上“现象级红盘”也就那么几个：阅天府、锦宸府、青羊润府。
阅天府在没有开售楼部、样板间，甚至没有前宣和蓄客的情况下，就凭借着市场号召力和粉丝信任度，在半个月内闪电吸引700余组客户登记。
阅天府开盘现场实拍图
锦宸府从拍地到建设，再到开盘，都是万众瞩目。就在3月底，锦宸府开盘，千万级购房门槛、170万冻资要求，购房者排队都排到风雨连廊了，场面甚是壮观。
锦宸府开盘现场实拍图
青羊润府，也是自带光环，万众期待，作为成都首批不限价地块、青羊区楼面价榜首，在亮相当天，就吸引了千余人到访，数百媒体学习参观。
这两年楼市并不如以往，市场观望情绪依然在，在普遍行情不行的情况下，这几个盘是如何做到脱颖而出的？
其实稍微了解一下，就能发现这几个盘的共性：“强地段+强产品力+强品牌”、“强资源型+强产品力+强品牌”。
阅天府，天西近两年唯一一块百亩地，华发股份&华润置地两大豪宅制造机的强强联手；
锦宸府，位于成都未来天花板共识区域金融城，华润置地旗下高端产品；
青羊润府，位于成都老钱聚集地，华润置地旗下高端产品。
这也是目前全国市场热销盘的共性。
以其中的青羊润府来说。
青羊润府位于成都“老钱聚集地”青羊区，这里曾经是历朝历代权要的定居之地，也是目前成都的政、经、文中心，文化底蕴十分丰厚。
区域内配套醇熟，几乎拥有着成都最多的公园，最好的商业，其中属文博资源、教育资源优势最为突出。
所以但凡去过成都的人，几乎都去过青羊。
青羊润府之所以热度这么高，有一半是“老钱聚集地”这一光环的加持，就像深圳的福田，是任何新区都替代不了的，即使是“规划顶格”的前海也不行。
当然，成都不是深圳，前面也说了，成都的特殊之处还在于它是以“改善”为主导的市场。
改善一般有学区改善、居住环境改善等，就这些改善需求而言，在成都没有任何一个区能拼得过青羊，所以当青羊润府入市，现象级的市场表现就有了。
不过现在这个市场，购房者更谨慎，不会单单为地段买单，而是研究透产品品质、房企资金安全度，要360°的保证安全，保证性价比。
青羊润府是华润置地在青羊区继金悦湾之后打造的第三个项目，华润置地在市场的认可度早已不用说，前面提到的阅天府、锦宸府也是华润置地开发打造的产品。
青羊润府实拍图
产品品质方面，我们有实际考察过，总结来说就是四个无敌：
1、户型无敌，户型建面143㎡、192㎡、238㎡，这个面积段的产品青羊区已经断供3年了。一个是稀缺，另外起步143㎡也保证了改善圈层的纯粹。
(左右滑动查看)
2、建筑设计无敌，大师团队操刀的千万级藏品，设计风格对标世界豪宅，同时也输入了成都本地的元素，比如建筑立面上嵌入有成都市树——银杏元素。
3、社区生活无敌，包括多层次的社区园林景观和全龄段设计的功能区，最重磅的是已经申请专利的达尔文营地。
4、服务无敌，青羊润府的服务是根据500多位业主的需求私享定制的，后期可以物业小程序预约专享，体验感和品质圈层无敌。
青羊润府实拍图
地段、配套、产品、大品牌，想成就现象级红盘，这些核心要素是缺一不可的。
老实说，即使青羊润府是一个普通的改善产品，也会很吃香，因为青羊新城供应不足、改善需求强烈的楼市现状摆在那里。
但我了解的华润置地，从来不是做“普品”的房企，而是秉承“精品”态度，引领行业发展，书写城市进步的城市开发运营者。
这在过去已经有太多例子了。
现在好房子“拼刺刀”的序幕已经开启，青羊润府就率先打了样板，我们有理由相信，未来的青羊润府将重新定义片区改善新高度，持续引领行业向前。
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