商贷利率都降到3.15%，公积金也不得不出手了！

5月17日，中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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来算一笔账，贷款100万，公积金5年期利率从3.1%降到2.85%，总利息可省约4.8万元。

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而与商贷对比，公积金2.6%的利率比商贷3.35%利率，总利息可省约9.8万元。

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与此同时，央行还发布了关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

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据了解，截至发稿，佛山主流银行首套全面实现LPR-60bp，即3.35%，二套LPR+20bp，即4.15%。与此同时，有银行表示：首套最低可做到3.15%，优质客户可申请；二套若满足银行条件也可实现3.35%（具体以各银行实行标准为主）。

也即是说，目前佛山首套LPR早已取消下限，二套仍保留下限。

接下来，二套LPR下限会不会全面取消，我们将第一时间跟进，敬请关注。

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除了公积金利率的降低，“商转公”是否会放开，也是大部分公众关心的问题之一。自去年以来，已有数十城出台“商转公”支撑政策，包括广东的东莞，不过具体落地条件存在差异。“商转公”政策不仅可以降低房贷利率，也可以让职工享受公积金制度红利，减少房贷利息的支出，减轻家庭还贷压力。不过目前佛山尚未支持“商转公”。