作 者丨张欣 唐韶葵
编 辑丨周炎炎 卜羽勤
“我是去年买的房，现在公积金利率下调，我能享受到吗？”5月17日，央行三连击中“下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点”击中多数“房奴”的心。大家普遍关心存量房贷能否享受到公积金利率下调的优惠。
5月17日，央行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
多地公积金贷款利率下调
继央行发布降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率等三个“大红包”后，多地加快跟进落实。5月17日，多个省市住房公积金中心积极响应央行政策。
5月17日，“河南省直住房公积金”公众号发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地也发通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。
存量能否受益？各地细节有不同！
21世纪经济报道记者注意到，对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行，不过各地细节略有不同。
部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如，成都市和大连市要求，2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款，贷款期限在1年以上的，贷款利率将在2025年1月1日进行调整；贷款期限为1年的，贷款利率不作调整。
多数城市则是规定，2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。
值得注意的是湖北宜昌市住房公积金具体执行分为三种情况，不过其和济南市、兰州市的调整政策意思一致。
1、对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：存量公积金贷款）
2、对于2024年5月18日前已受理未放款的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）
3、对于2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。（记者注：新增公积金贷款）
公积金贷款利率触达史上最低水平！能省多少钱？
公积金贷款利率已经触达史上最低水平。据21数据新闻实验室梳理，上一次公积金利率调整是在2022年10月1日，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%。
此次利率下调0.25个百分点后，购房人能节省多少月供呢？以100万元的公积金贷款总额计算，调整前5年以上首套住房公积金贷款30年等额本息月供总额为4270元，调整后月供为4136元，减少了134元。
图源/21数据新闻实验室
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，公积金政策配套降低首付门槛政策，这一组合拳应该有助于核心城市住房销售的增长。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，本次调整后，5年以上首套、二套公积金贷款利率由3.1%、3.575%下调至2.85%、3.325%，进一步降低购房者置业成本。
购房人：计划用掉首套房名额
中介关注单身客户
据21世纪经济报道记者采访，一名中介人员对记者表示，首次置业的客户更看重公积金利率的下调，因为这类客群一般会用组合贷，或者仅用公积金贷款。
5月17日，宋韵（化名）看到央行发布的公积金利率下调新政后说，“比之前传闻的降得少一点。”最近半年来她正在苏州看二手房，酝酿用掉人生中的首套房名额。由于苏州公积金贷款额度较高，宋韵打算申请最高额度80万，再结合商业贷款，购买一套200多万左右的房子，这样所负担的月供压力比较合适。
对于像宋韵这样的单身人士而言，此次公积金利率调整是比较大的利好消息，中介也比较关注这类客户。与此同时，二手房业主们也想趁这一波热度尽快卖出手中的房源。
2016年在上海买了一套二手房的赵敏（化名）认为自己是最吃亏的买房人，当年商贷审批下来是5.9%的利率，经历LPR调整之后，当前利率4.79%，也比目前的购房商业贷款利率高出不少。
分析人士指出，如果存量贷款利率无法再下调，前期购房者提前还款的意愿会很强烈。
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本期编辑 江佩佩 实习生 苏锦宜
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