来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
最新进展：江宁殡仪馆真的拆了！根据网友爆料的视频可以看到，现场挖掘机正在施工，一片轰鸣，江宁殡仪馆终于迎来了实质性进展。
这也意味着制约青龙山生态新城发展的一大不利因素终将远离，板块发展建设将加快脚步。
青龙山生态新城确立近10年
殡仪馆新址选定、正式拆除
2014年，青龙山国际生态新城的概念正式确立，确定一二级联动开发，目标是“三年建设，五年成城”。
如今10年已过去，板块内已有朗诗玲珑郡、都会学府、江宁金茂悦等品质住宅，但业主们普遍期待的殡仪馆搬迁迟迟不见动工。
也正是由于殡仪馆的存在，导致片区的发展不尽如人意，房价不涨反跌，买房人逐渐失去信心。
在周边业主日复一日的期盼中，2022年，江宁民政局终于下发文件，江宁殡仪馆正式关停；
今年4月，江宁规划局发布公示文件，江宁殡仪馆新址选敲定，位于横溪街道西岗社区泗陇自然村（苏皖交界处）。
新馆选址远离居民区，周围是水库和山体。
现在，当挖掘机的轰鸣声响起，青龙山这一制约因素终于要真正解除了！
上周，江宁发布拟征收土地公告，启动江宁区殡仪馆新馆建设项目。拟征收土地就位于江宁区横溪街道西岗社区中家塘组、中心组范围内，即此前曝光的殡仪馆新址。
由此看来，殡仪馆关停之后，搬迁工作进度还是比较快的，4月确立新址，5月开始拆除、启动新馆建设。
对于江宁殡仪馆搬迁之后的规划，是片区业主最为关心的问题之一。
按照此前规划，江宁殡仪馆搬迁之后，将建设为约50万方的商业中心，这相当于两个新街口的大小，涵盖了五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态，将为片区的商业格局带来全新面貌。
三年没有新地块出让
青龙山房价能否迎来突破
青龙山国际生态新城确立之后，板块的发展也有过快速发展期，金茂、金地、朗诗、深业、招商、雅居乐等品牌房企先后进驻。只是，在经过2015、2016年的高光时刻过后，2018年后渐渐沉寂，新房价格难以突破3万/㎡的大关。
目前，板块内已有上东逸境、江宁金茂悦、招商名筑、融侨观澜、都会学府、中南上悦城等品质次新小区，人居氛围很成熟。
但青龙山已有三年没有新地块出让，在售新项目也较少，主要是雅居乐雅郡兰庭，深业青麓上居的尾盘，均价在2.6万/㎡。除此之外，板块内暂无新房或地块待上市。
二手房方面，在如今的行情下，青龙山生态新城的二手房成交价普遍在2万/㎡以下，以朗诗玲珑郡和江宁金茂悦为例，最近成交的二手房价格都在1.8-1.9万/㎡之间。在青龙山国际生态新城，仅需100多万即可入手一套三室的品质次新房，性价比很高。
对比周边板块，麒麟的仁恒城市星徽新房价格已破3万/㎡，东山的中天云来新房均价3.4万/㎡，而只有青龙山国际生态新城的新房均价还在2.6万/㎡，板块发展后劲不足。
其实，从位置上看，青龙山生态新城尤其自身的优势，距离各繁华中心都非常近，往南京南站、新街口、河西中、河西南等板块，都在20公里范围内，但是房价却比同等距离的其他板块低出不少。
当然，这其中的一大原因就是江宁殡仪馆、公墓等客观不利因素的存在，制约了片区发展，板块形象自然无法向上提升，加之片区内目前还未通地铁，基础配套设施不足，种种原因下，自然对房价也造成了影响。
这些也是周边业主非常关心的问题，在今年3月份，就有业主问政留言，咨询片区发展问题：
片区内设计增加一些公交路线通往南京南，安德门等重要出行地点，降低对于开车的依赖程度；
推进多年无进展的江宁殡仪馆、万安陵园的拆除工作，进一步打通片区内断头路，优化大型车辆路线，改善片区内公路交通；
早日兑现先期规划地铁线路12号线，设计17号线路线经过片区通往淳化，弥补公交交通为0的事实。
对于地铁12号线和17号线的问题，南京地铁集团回复称：地铁12号线正在开展各项前期方案研究工作；17号线经过上坊片区通往淳化的诉求，经研究，地铁17号线起自南京审计大学，终至新亭东路，主要提供浦口、五桥沿线、江心洲、河西奥体与江宁之间的联系。淳化新城可通过其他交通方式衔接换乘实现轨道交通出行需求。
由此可以看出，对于青龙山生态新城的发展，官方一直都有计划、有规划，这里并不是被遗忘的地方。只是，一个片区的发展，需要时间去推进、沉淀，如今殡仪馆拆除，已是迈出了一大步。
客观来说，青龙山生态新城算是主城区的置业洼地，房价十分友好，与南京南站、新街口、河西等板块距离不算远，自驾很方便。如今殡仪馆的制约因素解除，相信片区的未来会更好！
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