《歌手2024》一场直播演出,贡献了无数流量话题屠榜热搜。
一场多部门联合会议,房地产放出了重磅级利好新政——公积金利率、首付比下调等(点击蓝字回顾),振动楼市登顶话题度TOP1。
其实,在政策正式出台之前,市场总有些相关吹风,在这“狂欢”时刻,我们也收到新的市场风,据悉土拍市场将要放出一宗地冲击新“地王”——
南方面粉厂地块。
也许“事出反常必有妖”,事不宜迟,我们趁着这股风,先来提前了解下这个地块到底有多牛,值得这样被寄予众望。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/854b4a7cj00sds3su0006d000u0002vm.jpg)
南方面粉厂地块在天河金融城,曾是员村粮仓,2019年收归国储,拆除后释放了面积约7.25万㎡(来源:天河区人民政府)。
位处金融城西区,临江大道旁,临近珠江新城东区,与琶洲一江之隔,到5号线员村站直线距离仅约600米,将来还会有广州首条大环线11号线(在建),位处珠金琶核心圈内,地段位置非常好。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/d4ae4b13j00sds3su002ud000u000nmm.jpg)
从以前的版本来看,地块规划有住宅、商业、交通、文化设施用地和公园绿地等,住宅地块南向有一整排商业用地和文化设施用地。
综合分析,商业部分大概率会用做底商或会所建设,补充周边的商业配置。
至于文化设施用地,则是原南方面粉厂的储罐和传输带等设备建筑,已被纳入广州市工业文化遗产名录进行保护,即不拆不建,不影响住宅地块视野。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/fa99e935j00sds3su000pd000fa008qm.jpg)
南方面粉厂地块沿江建筑,图源:天河区人民政府
也就是说,该地块中高层能实现南向一线望江,如果还有架空层或做抬高设计的话,甚至底层也能享受江景。
从小飞机角度看,住宅地块还能无遮挡直望广交会等琶洲片区、广州塔,往西还能瞄见珠江新城地标建筑,南向视野相当不错。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/156f0ca9j00sds3su0032d000u000f1m.jpg)
同时,从我们的航拍视觉也看得出,地块周边的城市面貌相比高楼林立的珠江新城和金融城核心地段,还有待改进。
且目前的员村旧改兑现速度缓慢,未来短时间内的城市界面仍较为一般。
但总的来说,南方面粉厂地块瑕不掩瑜,宽敞的江景视野+地处珠金琶黄金三角圈内,毫无疑问仍会是个“香饽饽”,预测未来会打造成江景大平层豪宅产品。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/dee7da6bj00sds3su002ed000u000m8m.jpg)
至于价格,地块目前还没有最新规划及挂牌信息,起始价自然未得而知,不过我们可以借鉴下周边新盘项目。
地块周边的一手房保利华创·都荟天珺在售价格约10-14万左右,金融城其他的在售新盘基本在10-20万上下。
譬如如坐拥一线江景的豪宅住宅合景臻溋名铸,价格超19万/㎡,商业公寓广州·鹏瑞1号甚至超20万/㎡。
同样是一线望江的南方面粉厂地块,区位上还更临近珠江新城,未来亮相后估计也能卖高价。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/1b158480j00sds3su002vd000u000kum.jpg)
总的来看,南方面粉厂地的地段和区位条件,妥妥一位含着金钥匙出生的“准地王”,将来入市,相信会引发不少开发商参与竞价。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/686faccbj00sds3su0004d000m00024m.jpg)
那为什么连个新规划都还没有,市场就又吹起了风?
其实,回顾一下广州土拍市场,多少能见端倪——这块地,或许是带着“刺激市场的使命”而来。
2024年开年以来,广州第一批土拍的成交情况并不乐观,仅成交了吉山仓二期和世界大观三期地块2宗,此外流拍2宗、终止出让4宗。
![](http://dingyue.ws.126.net/2024/0520/ec6fd5dbj00sds3su003wd000u000shm.jpg)
即便是被业内寄予众望将刷新广州新地王的金融城地块,也在竞拍前紧急撤牌。
其中的金融城415地块(点击蓝字可回顾详情),与南方面粉厂地块有一定相似之处,如同处金融城、有江景、配建商业等。
关键是,金融城415地块仅起拍价(约54679元/㎡)就已经挤进了广州地价前五,甚至比地王琶洲西区的还高,加上土壤修复要耗上近9个月时间,开发成本高。
在楼市以去库存为主调的当下,开发商对这种价高开发难度大的地块愈发谨慎。
相比之下,南方面粉厂地块地段更好、开发难度小,若用来提振土拍市场,确实能起到积极作用。
恰逢央行多箭齐发释放重磅利好,接下来,广州是否会如大家期盼般上架这个“杀手锏”,我们不妨再等等看。
热门跟贴