史诗级的大救市政策之下，政策利好被媒体渲染了一次又一次，再不买上车就要涨了，被中介怂恿了一波又一波。至于这个政策效果到底如何，大家很关心数据，特别是刚刚过去的这个周末。

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这个周末，也确实有一些好的现象出来：

深圳多个楼盘出现了火热现象，火爆情况多年未见了，售楼部跟菜市场一样。比如深圳龙华的宏发、深圳金地峰境、深圳龙华中洲迎玺。深圳多个项目的销售反馈，这个周末成交量普遍上涨了30-40%。不过，深圳成交量增加的背后，是一些项目抓紧制定了促销优惠，然后给的折扣也确实吸引人，在政策利好助推下成交。

北京的多个楼盘，也反馈到访量明显增加，增加了30%是有的，多个楼盘的销售人员直观感受。然后北京的房企还发现，新增的到访里面，有20%是首次到访，说明有部分需求确实被新政策激发出来了，这是一个好现象。

最为戏剧性的一幕，是全国的互联网中介大平台，贝壳找房的C端搜索功能，在短时间内出现了多次崩溃，直到18号下午才恢复。虽然贝壳的相关技术人员，并不能确定此次崩溃跟搜索量激增，是不是有必然的直接联系，但是大家对于搜索需求的上升，无疑是非常明显的。

这个周末，很多地方也在指导开发商，尽量多给折扣，先把购房情绪搞起来。比如，传言合肥住建就给房企建议，让各开发商尽量多给3个点以上的折扣，以促进成交量。

这个周末的数据反馈，估计在今天工作日各个房企会集中总结，应该很快就能得到一个完整的结果了。

不过，相对于一些楼市号铺天盖地看多，看好接下来的销售预期，我们觉得还是应该多保留几分冷静。大家应该都知道，这次政策救市把地产位置拔得很高，被大家称之为“史上最大规模救市”。但实际上来讲，此次救市并不是历史上力度最大的，只能排第三或者第四的位置，稍微老一点的地产人都有记忆。

重点说一下地方收储这个事儿，3000亿是央行扩表，但是中央不下场，钱借给地方，所以债还得地方来背。这对于当下债务已经很窒息的地方来说，办这件事的积极性，有待去逐步验证。关键点，在于能不能实现不亏钱，毕竟借的钱只能续借最多4次，5年以后必须要还的。

根据现在70个大中城市城市的租售比来看，只有年化2%的收益都不到，而且公租房还得有福利性质，租金需要打九折甚至八折。还要算运营成本，管理成本，这中间也是有费用的。那么要想收储的地方国企不亏钱，只能再委屈一下房企，房价再降一点了，估计只有打个七折，或者六五折？

好消息是，一大批房企可以获得流动性了，坏消息是，这么卖血亏。很多房企在想，现在来打折卖给国企，还不如去年初让我大幅度降价去库存，那样还少亏点。

估计很多地方真实想法是，算了算了，这么复杂还不讨好，还不如多卖两块地。

在完全放开限购+首付降低到15%+国家收储3000亿这三个政策之下，成交量只增长个30%-40%，我们觉得并不算什么像样的反弹。毕竟经历了长达十多个月的量价齐跌，现在的楼市成交数据基数已经很低了，不来个暴力反弹都不算回事。

历史上的地产周期规律来看，市场情绪到底跟政策底部，是有几个月的时间差的。所以，很确定现在还不是地产的底部，还得惯性下滑一阵子，然后再彻底筑底反弹。

还没下手买房子的朋友，别被忽悠瘸了，即使这波楼市到底了，也不意味着房价会马上反弹。到底和反弹，时间上并不是必然连续，房价涨不涨跟货币周期，行业周期有关。

手里拿着现金不香吗？万一等等，又降息了或者给其他政策优惠呢。