哎，不得不感叹，现实有点魔幻！
一边是，水电费等物价上涨，另一边呢，买房门槛却在降。
真不是说笑，以前拿着10万块，给彩礼都被丈母娘嫌弃，只能买买大牌包，买代步车。
但现在，随着首付降至最低15%，10万能在一线城市广州买！房！了！
呐，增城已经有项目，在按照首套首付1.5成收客，首付10来万可上车。
增城南沙超60盘在揽客，最低首付9万
经过一番打听，我发现，增城按照1.5成首付收客的楼盘还不少。
石滩、朱村、新塘、中新、荔湖新城等热门板块，足足有超30盘。
参照以上名单，我拉了部分楼盘的数据：
下图可以看到，首付1.5成后，首付10来万上车，在增城不是难事。
尤其是刚需恩物绿湖首府，首付9万，就能买75平三房，这一首付门槛，直接回到十多年前。（同样按面积70平左右来算，首付3成，增城上一次首付10来万可买房，还是在均价不过万前。注：增城2015年新房均价突破万元大关）
不止增城，南沙至少也有30盘，开始按照1.5成首付收客。
而且跟增城一样，同样覆盖热门板块在售楼盘，黄阁、横沥岛、南沙湾、万顷沙、金洲、蕉门河、明珠湾...统统都有。
我同样拉了一张表格，大家参照下，首付前后对比：
另外，市区少部分项目，如黄埔新城、保利和颂，海珠后航道某盘，也在用1.5成首付吸客。
由于总价基数高，市区盘首付降低后，对比更明显。
比如海珠后航道某盘，124平户型，总价740多万，原先首付3成要220多万，现在首付只要110万起。
不过，由于降首付比例政策，广州还没落地。
所以，以上这些打出1.5成首付收客的楼盘，还只是先收诚意金，如果政策落地，皆大欢喜。
如果政策不落地，开发商也留了后路：
1）限时一定时间内退款；
2）不退款，之前诚意金转首付，买家补款至30%；
3）不退款，做高评高贷，不过中间操作需要承担风险。
力度超过2008年，首付比例历史最低
话说回来，1.5成首付，虽然尚待落实，不过背后释放的信号，是不容忽视的。
下图可以看到，从1998年房改到现在，20多年时间，买房首付都没有下过2成。
2015年去库存，首付最低降到2.5成。就算是2008年，全球金融危机，首付比例也没有突破20%的底线。
但如今，首付直接干到1.5成，可以说，力度是史无前例的。
只是，从市场反馈来看，没到欢呼的程度。
首付门槛是降低了，但硬币的另一面，是贷款额度增加，以及月供和利息相应增加。
我们来算一笔账。
一套总价300万的房子，首付降低至15%，上车门槛是低了，但月供多了2100多块，总利息多花32万。
换句话说，购房者用的杠杆，反而更高了。
如今，大环境预期，收入预期不佳，居民存款不断创新高，加上提前还款成潮流，市场是否愿意拿出钱来买房，还要打上问号。
市场还在盼组合拳，明天LPR会降吗
结合我们从一线了解到的反馈来看，很多人还在观望，还等在后续的组合拳政策。
比如，降契税的呼声是最高的。
就像这位粉丝所说，通过降低契税，减轻买卖双方负担，激活流动性，刚需买二手上车，改善卖一买一换新房，买卖链条循环起来。
还有降房贷利率。
虽然目前的房贷利率，已是历史最低，从后台粉丝留言来看，不少人还在等利率再刷新低，甚至在等零利率。
你还期待什么政策，评论区板凳留给你～
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