来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
重磅！南京以旧换新，首批成交来了！
就在刚刚，安居集团首批以旧换新签约仪式举行，据悉首批共52组客户确认成交！
南京楼市，迎来历史性时刻！
签约仪式现场，安居集团副总经理王胡浩表示，公告发布后，市民登记报名，意向认购积极踊跃。截至5月20日——
微信小程序“宁换新”平台登记报名约4150组；
线上、电话、现场等各类咨询约3450组；
初审符合条件的登记约3430组；
案场累计来访约2230组；
缴纳新房意向认筹金的换房人515组；
认筹已完成评估的100组；
已成交客户52组……
由此可以计算出南京首批次“以旧换新”的成交转化率：
4月27日，南京安居集团正式发布存量住房“以旧换新”公告，明确：
截至今年12月31日，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，首批试点限额2000套。
试点范围包括位于玄武区、秦淮区、建邺区等主城六区，房源条件须是住宅，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态……
而南京首次推出的“以旧换新”，一经推出便在楼市掀起不小的波澜，引发全国热议。
同时据可靠消息，南京第二批次以旧换新即将到来。此次将有更多的房企参与其中，包括保利、奥体建设、栖霞建设、金基、南京会展中心、仁恒等。
这也意味着，后续将为买房人提供更加丰富的选择，买房人参与的热情将进一步提高！皆时，整个南京市场将被激活！
关于南京以旧换新的热点问题，安居集团也做了详细解答：
问：关于旧房价格如何评估？
据市场反馈，安居集团首批二手房评估价与市场价相当，部分房源要略高几万。
安居集团在活动试点过程中，从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。评估结果出具后，安居集团陆续邀请换购人反馈评估结果，确认下一步意向。
问：旧房学区保留多久？
答：“以旧换新”成功后，换购人可选择保留原存量住房施教区3年入学资格（以《存量房买卖合同》签订生效之日起计算）。
问：市民购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？
答：不需要！市民购买新房时最低首付比例以同时点银行贷款政策为准，在存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%的前提下，换购人可根据银行资格预审要求确定首付金额和按揭贷款额度。存量住房收购款用于支付新房首付款后的剩余部分，在新房按揭贷款放款后支付给换购人。
除了南京，早在4月份无锡就开展以旧换新试点活动。据无锡当地媒体统计，无锡首批次以旧换新成交40套，转化率超85%，成效显著。
有权威媒体统计，截止至目前，至少有68个城市推出“以旧换新”相关政策。“以旧换新”的城市量级升级，拓展至一线城市；而在4月以后，“以旧换新”的政策力度也在提升。
于市场而言，以旧换新是消化存量房的有力的政策工具，响应了中央的“去库存”号召。于买房人而言，以旧换新是在不增加过多经济负担的前提下，为其居住环境提档升级的有效举措。
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