近日，有消息称小米已退还其于2021年10月斥资15.5亿元在上海徐汇滨江购得的一宗商业办公用地。该地块原计划用于建造小米汽车业务研发中心或小米上海总部。

按照国有土地公开招拍挂流程，企业参与土地拍卖前需缴纳土地价款20%资金作为保证金，一旦因受让人方面原因无法完成后续交易，或受让人在二年内提出申请的，保证金将不予退还；而假如交易已经完成且超过规定期限，受让人未按照地块相关规定进行开发建设，或其他情形触发“退地”事件，则全部土地使用权出让款不予退还。

因此，小米可能会损失3.1亿元保证金，甚至15.5亿元全部土地价款。

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针对该事件，小米方面暂未作出回应。

公开信息显示，上海市规划和自然资源局3月21日发布《关于同意徐汇区1幅地块先行列入2024年度土地储备计划的批复》，其中地块主角斜土街道xh128D-07地块正是小米旗下谧空间（上海）信息科技有限公司于2021年10月，通过招拍挂程序底价摘得。

据了解，该地块本来或将作为小米整车研发的总部大楼用地。但拿地之后，小米一直未进行开发，市场一直有传言，小米将会退地。

该地块距大木桥路地铁站约500米，位于黄浦江旁边，属于上海西岸金融城拓展区，占地面积约1.67万平方米，用途为商业用地、办公楼，容积率为3，计容建筑面积约5万平方米。

同时，文件还规定，出让地块内的物业项目需统一招商、统一运营。商业业态引进及布局要与项目本身定位及徐汇滨江整体定位相一致。此外，受让人还应当按出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业；并按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。

根据最新发布的《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案，徐汇区斜土街道xh128D-07地块用途由商办混合用地调整为住宅用地，容积率由3.0调整为2.2，限高依旧为80米。

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该地块的新规划正式发布，出让面积1.67万方，限高80米，容积率由3.0调整为2.2，土地性质由商办改为住宅，同时配建一处1840㎡社区级公共服务设施。

2022年6月1日，与上述地块相邻的06地块成交，楼板价86285元每平方米，房地联动价131000元每平方米。

据报道，小米的上海办公地点一直在徐汇滨江附近，而徐汇滨江目前办公空间充足，租赁办公相比于自建企业总部的确是更好的选择。而对于这个区域来说，周边均是豪宅居住项目，在中间放置一个办公总部也实属突兀，的确更适合进行住宅开发。

有分析人士认为，小米退还该地块的原因可能有以下几点：小米的上海办公地点一直在徐汇滨江附近，而徐汇滨江目前办公空间充足，租赁办公相比于自建企业总部的确是更好的选择。

此外，该地块位于徐汇滨江，地块北侧为汇元玺，南侧为启元，东侧御江廷，距离黄浦江直线距离约400米，紧邻内环线和地铁站。从地理位置上看，该地块位于徐汇滨江，周边均是豪宅居住项目，在中间放置一个办公总部也实属突兀，的确更适合进行住宅开发。

徐汇滨江一直是上海豪宅市场中的香饽饽，尤其是在上海中心城区土地资源日益稀缺的当下，高品质的住宅用地无疑是抢手货。对于开发商来说，是难得的投资机会；对于购房者来说，则可能是心仪的居住选择。