近日，房地产行业迎来了多项利好政策。
华发海上都荟
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5月17日，央行、金融监管总局联合发文，调整个人住房贷款最低首付款比例，明确首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同日，央行还宣布下调个人住房公积金贷款利率，调整商业性个人住房贷款利率，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。
一系列新政在房地产供需两端同时发力，为楼市注入了新的动力。自5月3日以来，上海楼市也积极推进“以旧换新”活动，方便居民置换住房。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在松江、嘉定、青浦、奉贤、临港等区域。
在政策的推动和政府的引导下，华发集团率先以实际行动支持“以旧换新”政策，充分展现了国企在落实国家战略和促进城市发展的担当和责任。
在这其中，位于松江洞泾板块的华发·海上都荟项目，以其独特的区域优势、双轨道TOD交通、完善的周边配套设施以及兼具性价比的价格，俘获了大量置换人群的目光，成为当前上海楼市当仁不让的红盘之一。
（华发·海上都荟项目效果图）
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双轨交汇，上海西南迎来新晋城市中心
正所谓“地铁一响，黄金万两”，凭借9号线、12号线沿线（在建）两条高能地铁轨交线路的加持，华发·海上都荟以其极强的交通优势和区域潜力，吸引了大量高净值人群的目光。
项目距9号线洞泾站直线距离约400米，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈，随时满足工作、购物和聚会的多重生活娱乐需求。
未来，随着12号线西延伸段的建设推进，洞泾也将迎来双TOD规划。不仅能有效分流当前9号线的压力，还能进一步放大洞泾的通勤范围，快速达到莘庄、漕河泾、徐汇滨江等区域，使得洞泾的生活圈快速覆盖了传统市中心，随心畅达全城繁华。
与此同时，项目所处位置的自驾便利度也不容忽视。项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等商业娱乐配套，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等医疗教育所在地。
此外，从项目出发，还可快捷转到G50、G60高速和规划中的沪松快速路。目前，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，南北贯穿洞泾，未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心。
依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置还将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等，两大TOD建成之后，无疑将进一步提升洞泾板块的商业配套能级，洞泾也将有望取代松江新城，跃升为上海西南的新晋城市中心。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
（项目周边配套）
另一方面，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）落地洞泾，让板块内的教育质量迎来质的飞跃。据悉，该校即将于2024年9月迎来首批学生，这所全新的教育机构将为板块内的学生提供更加卓越的学习环境和教育质量。
除华二之外，爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园、洞泾外国语实验学校，以及赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校，也都围绕在项目周边，真正做到了全龄段教育覆盖，丰富优质教育资源也满足各类家庭对于教育的多元化需求。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
更值得关注的是，华发·海上都荟西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来这里将形成宽约1公的蓝水绿植的大地景观带。近揽佘山国家森林公园、广富林遗址公园、广富林郊野公园、辰山植物园四大公园，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，真正实现低密公园生活。
大城生活，封面之作献礼洞泾
近几年，华发在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度品质热盘。而作为华发在松江的新晋力作，华发海上都荟延续了华发一贯的产品主义，为松江带来了更高的居住体验感。
华发·海上都荟建筑外立面采用了现代设计风格，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
（外立面效果图）
全景度假庭院设计，居住于此即可轻松享受城市山水，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，也真正体现了“都市园林，无界生活”的概念。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
洞察大盘社交生活需求，华发·海上都荟更为项目打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等全龄志趣空间，多元邻里空间兼容人情味道与居住品质，也构建了业主的第二会客厅。
（星空顶车库实景图）
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网红“星空顶”车库的设置，更是尽显简奢典雅的贵族气质，让归家的尊贵感油然而生。多种社区内配套，让项目真正做到自造繁华、自带配套，完美体现了大城生活的概念。
居住于此，无需离开社区即可享受到便利的购物、休闲和娱乐服务。这种大城生活模式，极大地提升了居民的生活品质和便利性，为拥抱极致人居体验的梦想提供了现实基础。
高能户型，拥抱极致人居体验
值得注意的是，此次推出主力户型均为建面约101㎡3房2卫，客户选房无需纠结。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
建面约101㎡的F&G户型为经典的南北通透三开间朝南布局，是当前市场中最为广泛认可的“飞机户型”，极具实用性与舒适感。客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台的设计，让整个公区几乎没有面积浪费，最大化每一寸空间的使用。
而101㎡的H户型则为三面采光，全能景观的王炸边厅户型，实现了功能性与舒适度的兼具。全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节之处彰显了华发的设计匠心与产品力。
（项目样板间实景图）
作为居住业态的高阶形态——叠墅，一直是许多人梦寐以求的改善居住产品。相比平层，叠墅上下分层，能更好照顾各家庭成员的生活习惯，更适合多代人共居。但由于“限墅令”的颁布，城区内的别墅几乎不见踪迹，即使有也总价骇人。
华发·海上都荟项目除了高层户型之外，还推出了建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，其中90㎡的叠墅总价仅500万级起，让刚需客户也能低总价圆满墅居，如此轻松上车的机会正可谓是不容错过。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
（项目样板间实景图）
正是这样丰富多样的户型产品选择，华发·海上都荟为有不同需求的置换人群提供了更多可能，满足了不同家庭阶段和家庭成员生活所需，进一步增强了项目的市场吸引力。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
当住宅回归居住属性，唯有真正好的产品才能征服市场。在此次上新的二批次房源中，华发·海上都荟以其独特的项目位置、完善的商业教育医疗资源配套、值得信赖的高品质社区打造经验，以及充满匠心的户型设计，引领城市改善置业的热潮。售楼处电话：400-101-0064☎【已认证】
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