来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
河西南4月二手房成交数据出炉！
据不完全统计，4月份河西南共成交了40套二手房（数据来源于链家，公寓房源未统计在内），其中总价700万以上的房源有4套，分别是正荣滨江紫阙2套、绿草地海珀星晖一期1套、绿地海珀星晖二期1套。
梳理河西南4月二手房成交数据发现：
河西南“星八客”中，佳兆业城市广场成交量最大，共有6套二手房成交；朗诗熙华府4月共成交了5套二手房
颐和泊湾在4月份卖出首套二手房，成交价40881元/㎡
正荣滨江紫阙成交均价最高，均价为50577元/㎡
01
“星八客”中佳兆业城市广场成交量最大
成交均价40666元/㎡
4月，河西南成交量最高的小区是佳兆业城市广场，一二三期分别成交了2套房源，整体成交均价40666元/㎡。
佳兆业城市广场分为三期，一共由16栋高层住宅组成，主力户型为87㎡以及126-140㎡的四房，4月成交的6套房源，均为建面约87㎡的小三房户型，市场还是对小户型更青睐有加。
从成交均价看，目前小区的成交单价基本都稳定在4万/㎡左右。相比较此前一度被踩到3.5万/㎡的超低价格，如今小区二手房价已基本稳定。
朗诗熙华府4月的成交量也不错，共有5套房源成交，整体均价39272元/㎡。作为河西南的首个三恒住宅小区，朗诗熙华府的市场流通性还不错，从近来的成交行情看，小区的价格开始筑底回升，近期成交的2套二手房，价格都在4万/㎡以上。
此外，“星八客”中的正荣润峯和正荣滨江紫阙的成交价相对来说要更高一些，正荣润峯4月共成交2套二手房，均价42812元/㎡；正荣滨江紫阙4月共成交2套二手房，均价50577元/㎡。
02
成交单价40881元/㎡
颐和铂湾4月成交首套二手房
值得关注的是，4月颐和铂湾成交了首套二手房，户型建面约140.9㎡，成交总价576万，单价40881元/㎡。
颐和铂湾在2022年11月交付，此前开盘全装修均价4.43万/㎡，另有2336元/㎡的升级装修包，精装修4.68万/㎡。
笔者查阅了颐和铂湾此前的开盘价格，这套房源买入价大概是4.5万/㎡，如果再加上升级装修，大概在4.7万/㎡左右，如今40881元/㎡的成交价，业主也是割肉离场。
值得注意的是，5月份颐和铂湾又成交了一套二手房，总价469万，单价40428元/㎡。
可以看出，颐和铂湾目前的二手房价格稳定在4万/㎡，虽然相比开盘价有所下跌，但好在整个板块已渐趋稳定。
03
筑底回弹
海峡城成交单价已重回3万/㎡
4月初，海峡城云珑湾一套超低二手房被疯传，这套房源面积109.99㎡，总价282万，成交单价仅25639元/㎡，一时之间，“河西南2.5万/㎡成交”的消息让业主们非常心焦。
然而，这套房源位于1楼，且是亲戚之间过户，房源具有特殊性，对于普通房源来说，不具备参考意义。
随后，4月份海峡城又成交了2套二手房，并且是面积较大的户型，成交单价都在3万/㎡左右，价格已经筑底回弹，目前还算比较稳定。
04
鱼背区域表现亮眼
成交单价稳定在4万/㎡以上
从4月河西南的成交情况来看，鱼背区域的二手房成交在量、价方面表现都还不错，成交单价基本稳定在4万/㎡以上。
鱼背区域直面长江，在阚江方面，视野相对更好，多为大平层房源。绿地海珀星晖和华侨城天鹅堡都是位于鱼背的大平层小区。
海珀星晖4月成交了5套二手房，其中一期3套成交，均价40345元/㎡；二期2套成交，均价43429元/㎡，二期相对来说位置更靠江，所以成交价也稍高于一期。
位置上，华侨城天鹅堡更靠江，与夹江不过百米距离，在河西南限价时，3.7万/㎡的天鹅堡是高端买家争相入手的项目。4月，小区共成交了2套二手房，均价约4万/㎡，此前小区一套房源成交价仅3.8万/㎡，如今价格也已企稳回升。
除了品质次新房以外，河西南还有成交价在2万/㎡以下的老小区可供选择，如金穗花园、清润园等，200万以内即可上车。
从4月最新的成交数据来看，目前河西南的品质次新房成交单价基本能够稳定在4万/㎡左右，至于更高端的万科翡翠滨江、中国府等小区，4月没有成交数据，但按照以往的数据看，7万/㎡左右是很稳的。
这一轮房价调整后，河西南已慢慢企稳，一些之前跌得较狠的小区，价格基本都已回调。此外，近日新挂出的G11地块，其地块优越性无可比拟，土拍时势必会引发众多关注，也将为河西南带来更多热度。
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