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上一篇文章: 2024,白沙没有“停”! 发完后,很多人强烈要求我说说绿博。
仔细想想,确实很久没系统说绿博了。
白绿,白绿。
上文说了白,今天说绿。
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重新认识绿博
2024年的绿博,和白沙一样,发展也没有停。
我们需要重新认识绿博。
1、现在的绿博组团,叫【中牟县现代服务业开发区】;原来的名字叫郑州国际文化创意产业园。
说实话,自2016年10月10日《郑州国际文化创意产业园》规划方案正式公布后,至今已快8年。
这8年间,绿博组团发展巨变,有成绩有遗憾。
遗憾在于原来的目标“时尚创意之都,文化旅游新城”的定位,前者虚无缥缈,后者却蓬勃发展。
最大的成绩是绿博的文旅异军突起。在全国都形成了极高的知名度。
这其中,只有河南戏剧幻城、建业电影小镇、郑州海昌海洋旅游度假区、郑州方特旅游度假区形成了文旅的四大金刚。游人如织,全国关注。
给中牟文旅和郑州文旅带来了极大的面子、荣誉和掌声。
2、现在的绿博组团,重新定位为:郑州东部新城和郑开同城示范区的桥头堡和核心区。
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这个定位,是郑州市城市级定位;也是郑州都市圈级定位。
很关键。
3、现在的绿博,是新概念中牟新区的核心区。
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“设立中牟新区”,是省里从推进郑州都市圈和郑开同城化发展的战略高度先提出的。注意,是省里战略布局,而不是郑州市。
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以上三点,是绿博的天时。
天时,很关键。
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8大项目和1大遗憾
说下今年绿博8个大项目的最新情况和进展。
1、城发郑开智慧产业园
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这个项目,是今年新大项目。建设速度很快。
城发·郑开智慧产业园项目,是郑州市的重点项目,郑开同城示范区核心产业经济带建设的重要载体之一,总占地约179亩,总建面约21万方,总投资约12亿元,共分三期开发。
项目一期北临郑开大道、西临文溯街、东至乐都街、南临祥符营路。
也就是郑大三附院新区医院的西侧。
其一期总占地约55亩。规划建设产业大厦和独栋、多层产业楼。
聚焦大健康、生命科学及科技服务、创意研发产业,致力于打造大健康、文创娱乐、创新智造为特色的郑开同城新中心。
建成投产后预计引入企业约150家,带动就业约8000人。
目前,现场进度如下:
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后面,还有二期三期。
位置在文通路西、开来路北,雅居乐春森湖畔的南边。
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2、河南厚疆集团总部港
这个项目在郑开大道北、文汇街西。
效果图如下:
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现场进度如下:
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据说,这个项目包含写字楼和星级酒店。貌似还有住宅。
星级酒店名字叫:厚疆国际酒店。
计划今年年底能够投入使用。
最迟明年上半年。
3、中原数字产业园
这个项目,在锦荣路与郑开大道交叉口东南侧,大名鼎鼎的建业J18的对面。
共分两期。目前一期已经主体完工,开始做外立面。
先看下效果图:
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看现场实拍:
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从目前进度来看,此项目完全交付需要到明年了。
交付完后,明年定能成为郑开大道城市新地标。
4、郑州大学第三附属医院新院区。河南省妇幼保健院。
这个项目,很多人应该都很熟悉。建设了N年了。
如今,是这样:
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他已经进入开业倒计时。
据说,6月份正式营业。
未来,会有更多的郑州孩子在绿博出生。
5、河南中医药大学第一附属医院新院区。河南省中医药结合儿童医院。
这个医院,很多人也很熟悉。
就在郑开大道北侧,理想国西12苑的南边。
如今,是这样:
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从现场来看,所有硬件都具备开业条件。
大门已弄好,红旗已挂上。
据说,也是6月份正式营业。
6、河南省实验小学郑开校区。河南省实验幼儿园郑开校区。
很多人不明白省实验为啥来绿博。
但他就是来了。
而且,建设速度很快。
看图:
这是幼儿园。
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这是小学。
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从目前进度来看,工人在加班加点往前抢节点。
今年9月份,肯定能招生。
7、中核集团智能科技创新基地
这个项目不多说,他在绿博组团中部设计城的北边,广成北路与中部设计城交叉口。
目前正在如火如荼建设。
没拍照片。
看下效果图:
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这个项目建成后,将有几千个就业岗位转移到绿博。
8、中旭大厦
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这里,是深圳中旭医学集团的河南总部。
这里,有中旭医院。
9、见山居建筑地标和普罗市集商业地标。
下图,是铁建投城发见山居的售楼部。建筑很漂亮。屹立在郑开大道南侧。
未来,是片区TOD商业。
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下图,是普罗理想国的商业普罗市集。
建筑很个性,商业很现代,里面的咖啡很好喝。
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这几个项目,是近半年、近一年新出现的。
更多的其他项目,过去说的很多,在此就不多说了。
建议各位去现场感受。
不要道听途说想当然的认为绿博是鬼城。
你看看现在绿博酒店的价格,你就会惊叹自己的短见。
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我们只需明白,绿博的项目还有很多很多。
有的,只是速度缓慢。
比如,华强美丽中国三部曲;
比如,洲际假日酒店;
比如,河南传媒文化创意园;
比如,文通创意园;
比如,河南歌舞演艺集团河南省京剧艺术中心早已建好迟迟没有投入使用。
比如,华兴大厦、海港派克公寓、悉合创谷、河南豫建城之源总部基地、郑州城建科技广场、汇艺联合设计大厦等项目处于停滞状态。
以及,令人扼腕痛惜的建业J18。
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我们设想:
如果建业不出问题,如果建业J18不出问题,按照原项目节点,这里将是什么样的场景。
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肯定是大峡谷商业开业了,雲岫酒店开业了,品味十八商业开业了,艺术公园开业了,花溪坊商业开业了。
如今,看到的只是杂草丛生和锈迹满满。
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绿博的遗憾、负担和机会
我们还是需要看到绿博的成绩。
目前,驱车行走在绿博,眼前看到的一切是过去8年的成绩。
郑开大道的绿博片区,已经城市感满满。
随着时间的推移,绿博郑开大道两侧一定会填满。
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目前,随着绿博片区社区交付的增多,人口的增加,开始进入到了第二阶段:配套和商业的完善。
N年之后,这条路上,一定会变成成都天府大道的感觉。
坚信这一点。
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目前的问题,只是暂时的;
目前的困难,也只是暂时的。
随着时间的推移,停滞的项目一定会复工;区域的配套,一定会越来越完善。
因为,郑开同城化的威力还没发挥,绿博文旅的力量还没完全发力。
而且,还有令人遐想充满无限可能的“中牟新区”。
至于绿博目前的楼市,目前挺难。
这个难,是所有城市外围组团楼市共同的问题。
核心是需求量的减少,和供应量的增加。
供大于求。
绿博楼市,2024年的任务就是去库存!
目前绿博组团大多楼盘已成现房。
可重点关注的几个楼盘:
理想国;铁建投城发见山居;润泓锦园;润泓东榕府;中豫东枫。
特别推荐见山居的顶层和次顶层的大平层产品。
很喜欢!
真是能在家的客厅里,见山!
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还有理想国。每次去,我都很喜欢。
待在这里,感觉不像在郑州。
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其实,绿博楼市目前的住宅用地土地供应并没那么多了。
在人文路以东,广惠街以西;金龙路以南,同城大道以北的重点区域,也就剩七八块土地。
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造成今天绿博楼市艰难的原因之一,就是绿博组团的住宅用地本该用10年时间甚至15年时间慢慢释放,而用了六七年时间供给出来和被瓜分。
造成了目前N输的局面。
没办法。只能一声长叹。
2024年,在未来的时间,绿博楼市进入【新房开发+二手房供应】的新阶段。
2024年底,地铁8号线即将开通运营。这个事,是个大事件。
会给予绿博大道两侧很大的利好。
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传说中陇海快速路东延线不再走绿博,改走中牟新县城商都大道的消息,还是需要以官方最终消息为准。
希望,在郑州地铁的第四期规划里,有8号线二期和12号线二期东延的好消息爆出。
时间,也许能够解决目前绿博发展和楼市存在的问题。
时间,能够解决一切。
毕竟,
绿博,多美啊;
绿博,多绿色啊;
绿博,多欢乐啊。
夏天来了,快去方特水上乐园玩,快去海昌海洋馆玩,快去只有河南玩。
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绿博,未来有腾飞的命。
他有天时,地利,人和。
最大的机会就是:
郑开同城化的真正落地;中牟新区的落地。
需要省、市层面的支持和特殊关照。
弱弱的问一句:
连上街和洞林湖都能建地铁通地铁。为什么地铁不能到文旅牛逼、人流如织、迫切需要地铁公共交通的文旅之城绿博呢?
绿博,真需要地铁。
本文完。
备注:本文部分图片和信息来源于网络。
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