来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
最近，南京楼市热议话题榜首一定是“以旧换新”。
“以旧换新的评估价是否合理？真的比贝壳估的高吗？”
“以旧换新第二批什么时候上？”
“换新的新房还能享受优惠价吗？”
在某红薯APP上，“南京 以旧换新”这几个字，宛若“流量密码”，随便一加即可引发众多网友的讨论。
以旧换新究竟划不划算？
分享一位已“换购”成功网友的真实案例
从4月27日安居集团宣布开展主城六区以旧换新试点活动，南京以旧换新已经过去近一个月，那对于买房人而言，以旧换新究竟划不划算？
实际参加以旧换新活动的买房人的反馈最有参考价值。
最近，笔者就在某红薯APP上浏览到一位参加以旧换新的网友的全部过程。
先交待一下该网友的置换背景：二手房为新街口的豪装老破小，两房一厅无电梯，可谓BUFF叠满了，如今的市场很难卖出价格。目的是想将老破小置换成城北某新房，给父母自主。
以下就是该网友以旧换新的全过程，分享给大家：
4月27日，南京以旧换新政策发布当天，该网友立即电话查询。当时由于售楼处电话未接通，第二天该网友亲自前往售楼处现场咨询。 4月29日，该网友缴纳以旧换新的诚意金。 5月4日，该网友以旧换新的二手房评估材料已经全部提交，后续收到置业顾问询问自己对老房子价格的心理预期。 5月14日，该网友分享老房子的价格评估流程。共4名评估人员，其中1名是安居集团，另外3名是评估机构的人员。评估流程很短，3-5分钟左右。且工作人员告知评估出价时间为8-10个工作日。 5月21日，该网友的评估价已经出炉，据其透露，基本就是贝壳成交价。 5月23日，该网友经过反复考量，最终决定“换购”。同时透露，新房的价格确实没有那么实惠，但选择一个好的楼层，希望父母住得安心。
该小红书网友收到的评估价格@汤十六
从该名网友参加以旧换新的整个流程来看，以旧换新的“知识点”还是非常多的：
首先，以旧换新的整个流程还是很迅速的，买房人实际操作也很便捷，历时20余天左右。
其次，整个评估过程也非常的正规、透明。
与官方发布的“从信用好、业务强的评估机构组成的名单库中随机抽取3家评估机构，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估，取排序中间的评估值作为最终收购价格。”基本吻合。
同时据该名网友亲历过程，对于目前市面上关于以旧换新的传言，也有需要“深思”的地方。
首先，该名网友透露，其老房子的评估价与贝壳的成交价基本持平。 其次，新房的优惠价格还是能享受到，但并没有传言那么夸张。
当然，该网友的分享仅是参考个例，具体案例具体分析，一切还是以自身实际情况为准。
而在该网友今天最新更新的已经“换购成功”后续下面，网友们也是各抒己见，纷纷留言讨论。
有的网友表示： “七楼无电梯老破小根本出不了手，还不如置换，不是现在经济差哪有置换这种政策。”
有的网友也表示： “羡慕楼主，卖掉了老破小。”
还有网友直接表示祝贺： “提前恭喜你们，自己觉得就好，不用听别人怎么说。”
但有的网友则认为： “能换购的房子感觉都不咋样，位置好偏。”
第二批、第三批名单流出
南京以旧换新队伍越来越壮大了
事实上，以目前的楼市行情来看，以旧换新，威力巨大，南京楼市被彻底激活。
同时，据可靠消息透露，除了目前安居集团可参与以旧换新的14家楼盘，后续南部新城会展中心、南京交投等参股的项目也会纷纷加入进来。
而据目前流传的两份名单，南京以旧换新的第二批有：保利扬子萃云台、保利荷雨瑧悦、保利博雅和著、保利燕璟和颂、保利文华、秦淮金茂府、金基璟樾府、华润观云润府等8家楼盘。
从参与房企来看，保利占据半壁江山。而据小道消息，保利等房企参与以旧换新的具体细则，还未正式官宣，可能与目前安居的以旧换新模式有很大差别，一切以官宣为准。
而从板块来看，涉及南部西城、燕子矶、软件谷、江核等热点板块，买房人可选的范围将进一步增大，有需要的朋友，可以提前关注起来！
就在近日，南京以旧换新的第三批次名单也出来了！包括：金基山川江樾、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚、交通禧樾府、金地都会峯范等楼盘。
未来，随着保利、金基、仁恒等房企纷纷加入，南京以旧换新的队伍持续扩大。以旧换新政策，为南京市场注入全新的活力，加速市场存量房的去化，进而对稳定市场、稳定房价，起到积极作用。
最后，官方针对旧换新试点第一轮闭环操作中出现的一些热点问题，给出了详细的解答，以便公众参考。
1、关于二手房评估价值的疑问？
官方答复如下：我们精心挑选了一批信誉良好、专业能力强的评估机构，建立了评估机构名录库。
我们会分批邀请换购人代表在公证人员的见证下，从名录库中随机抽取三家评估公司，确保评估过程的规范性、科学性和客观性。每套房屋将得到三个评估价格，最终确定价格将以这三个价格的中间值为准。换购人完成新房的登记报名并意向认购后，我们将依次进行上门验房和评估服务，而换购人将不必支付任何评估费用。
2、我的房子有按揭贷款没还完，可以参加以旧换新吗？
换购人在报名登记和表达购房意向时，若所涉及的存量房产尚有按揭贷款未清，并不会受到限制。然而，在正式签订《存量房买卖合同》或《商品房买卖合同》之前，换购者需要自行筹集资金，用以偿还贷款并解除房产的抵押状态。
3、购买新房时需要将旧房收购全款作为首付吗？
根据银行的贷款政策，新房最低首付比例会有所不同，同时，在置换住房时，总价不能超过所购买新建住房的80%。在此前提下，换购者可以根据银行的要求，预先审核资格，并确定首付款和按揭贷款的额度。用旧房收购款支付新房首付后，剩余的款项将在新房按揭贷款发放后，支付给换购者。
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