来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
涨回来了！
刚刚，仁恒江湾天成曝光一套新成交房源，总价3320万、单价87532元/㎡！
这个数据对于高峰时期的湾四来说，可能没什么值得说道的，但在如今的行情下，却是二手房市场难得的一次高价，当下8.7万/㎡的成交价，对比此前的行情，含金量高出了一大截。
要知道，仁恒江湾天成高于这个成交价记录的，还是去年4月成交的一套房源，单价95079元/㎡。
仁恒江湾天成3320万成交
市场信心恢复明显
仁恒江湾天成新成交的这套二手房，户型建面379.29㎡，最后成交总价3320万，成交单价87532元/㎡。
据了解，这套房源位于41楼，这也意味着，这套房子拥有极佳的观景视野，长江和南京眼就在眼下。河西滨江+仁恒+大平层+高层阚江，这样的配置，在南京都是稀缺品，价格就是最好的市场认可证明。
除此之外，据说小区内近期还成交了一套位于16楼的376㎡房源，成交总价2780万，单价7.39万/㎡。不得不说，南京的高端购买力依然强劲，只要遇到足够心动的产品，高端买家仍然愿意掏钱。
在二手房网站上，仁恒江湾天成还未有300㎡以上的房源成交，这两套成交的二手房对以后小区内同等户型房源价格还能起到风向标的作用。
目前湾四在链家上可查询到的有6套成交信息，最高的一套成交价已被隐藏，单价10万+/㎡。 从目前链家上的挂牌数据来看，湾四的挂牌价也是最高的：
一期挂牌均价58043元/㎡，在售89套
二期挂牌均价59277元㎡，在售93套
三期挂牌均价69708元/㎡，在售48套
四期挂牌均价81342元/㎡，在售33套
有趣的是，此前仁恒江湾城的业主发布涨价倡议书，建议在原挂牌价及实际出售价上，涨价2000元/㎡。
倡议书发出不过一周时间，湾四就接连成交了两套高价二手房，业主们可谓是“心想事成”了，这似乎也印证了业主们所说的“仁恒江湾城品质对的起这个价格，江湾城目前没有大跌，未来也不会大跌”。
诚然，一两套房源的成交并不能代表整个市场行情，但其中传递的信号却已十分明显：楼市已悄悄回暖！
二手房跳涨180万
新政刺激效果明显
最近的回暖，不仅仅表现在部分二手房成交的价格上，在政策的暖风下，南京一批房主开始上调挂牌价，信心逐步恢复。
鼓楼双学区二手房涨价超百万
天目路小区是鼓楼琅小+29中的学区房，顶级学区加持让业主有了涨价的底气。这套房源建面约41㎡，于4月14日上架，挂牌价240万，4天后，业主调价至225万，降价了15万。当下的行情，降价当然不稀奇。
而就在新政后，业主直接涨价至320万，跳涨105万！调价后，这套天目路的学区房挂牌单价为77090元/㎡，高出小区挂牌均价近万元！
根据链家的成交记录显示，4月份该小区共成交2套二手房，均价都在7万/㎡以上。
而3月份小区成交的2套二手房，均价都没达到6万/㎡，也就是说，在政策之前，天目路小区的价格就有回弹趋势。
仙林湖高科桂山堂涨价180万
涨价的不仅有顶级学区房，还有稀缺的豪宅房源。
位于仙林湖高科荣境二期的470㎡底跃房源，去年3月挂牌出售，挂牌价1900万。在二手房市场不景气的情况下，房主接连下调了挂牌价，前前后后累计下调了280万。
上周五，央行连发三条新政，当天房主就上调了报价，直接上涨180万！反应速度可以说是非常快了。
据贝壳的数据显示，上周南京有超1100户业主集体上调了房价，其中有近800套房源，都是新政之后紧急调价。
不仅仅是业主上调房价，最近的二手房成交量也非常大，关注的房源纷纷迅速成交。
根据南京网上房地产的数据，昨天南京二手房成交了419套，工作日的情况下，这个成交数据非常可观。
4月二手房价格仍下跌
政策刺激有望止跌企稳
对于业主集体上调房价这一现象，需要理性看待。
虽说业主们上调了挂牌价，但也基本都是在前期大幅降价的基础上上调的价格，因此，房价短期内不会重回此前的高峰水平，但这反映出业主们心态改变，预期向好，不再像此前一样盲目降价抛售。
事实上，面对当下的下行周期，业主们经常在降价与涨价之间反复横跳。比如仁恒江湾天成的这套房源，刚降了50万，第二天又立马涨回50万。
此外，以上列举的不论是高价成交房源，还是上调了价格的房源，都有其稀缺性，要么是拥有顶级的学区资源，要么是高端豪宅小区，而这样的小区，在面对普跌行情时，自然会更抗跌一些，毕竟有别的小区无法取代的优势。
根据此前国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看，4月份南京新房和二手房价格仍处于下跌状态。
因此，对于普通的二手房源来说，市场成交还是“以价换量”为主， 但好在近期的市场传递出了积极的信号，业主们上调挂牌价的初衷，更多的也还是期望筑底企稳，逐步恢复信心。
最近部分成交的二手房，也能看出价格有所回弹。
河西的金基汇锦国际最新成交单价47922元/㎡。
马群中垠紫金观邸最新成交价30254元/㎡。
总的来说，南京二手房价企稳近在眼前！
不论是买房还是卖房，都需要理性看待，不盲目跟风，根据自己的实际情况做出选择，这一点对买方和卖方都很重要。
此外，自上周央行连发新政后，南京的购房环境已经是前所未有的宽松，近日合肥和武汉更是相继下调了二套房贷利率，政府救市的决心可见一斑，对于急需购房的人群来说，当下不失为一个好机会。
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