胖子张和瘦子张的不同选择和结果
我有两个朋友。
一个是胖子，一个是瘦子。
一个姓张；另外一个也姓张。
他们都是买房派，坚决不炒股。
只是，他们对于买房投资有不同的理解。
5年前，胖子张花了80万做首付买了两套住宅，一个单价18000，一个单价12000。期待未来房价上涨。
同一时期，瘦子张也花了80万做首付买了6套公寓，单价是8000。
5年过去了，我再见他们时，胖子张愁容满面，瘦子张满面春风。
原因无他，胖子张的住宅房子跌了2000，还不好出手。他在发愁月供怎么还。
瘦子张的6套公寓，出租出去了。月租金12000，完美现金流。
这个世界很玄妙，现实很打脸。
在当年，很多人不建议买公寓，说公寓如何如何不好。
五年过去，结果却不同。
这种情况，在过去几年郑州买房圈很多很多。
回头看，很多人长叹：
我那200万一次性付款买的住宅，还不如买一堆公寓收租爽呢。
是的，从国际惯例来看，真正的房产投资是要租金收益的。
算这个账，就是租金收益/房产总价，得出投资回报率。
两个逻辑：
1、租金收益越高，房产投资回报率越高。
2、买入价格越低，房产投资回报率越高。
所以，当年我说了一句话：
购买公寓三点半原则：商业区、商务区、地铁口+低价。
脉栋，清爽一夏
过去几年，郑州的公寓市场如同住宅市场一样，销售价格也在下降。
市场之下，公寓楼盘项目在减少。
在存量市场，高级版的正弘丽汀公寓、北龙湖翡云公寓成为众多有钱金领、网红、名媛、霸道总裁的居住地。并且，租金很高。
曾经风靡一时的万科誉，租金让人羡慕。近两年虽略有下降，租金依然能保证在1500元+/月。
高铁东站东广场的华润新时代广场的公寓楼出租率非常好，很多酒店在此开业。
甚至，绿博片区的公寓也营业很好，无论是开酒店开民宿，现金流非常稳定。
华润郑东万象城的瑞玺公寓也是卖得很好，众多有钱人把其作为资产看待收入囊中。
很多人说买公寓的人傻。
至于傻不傻，只有买过的人才知道。
2024年的郑州公寓市场，安全性公寓项目已经很少很少。
而且，价格和过去相比，已经便宜很多很多——基本是周围住宅价格的一半左右。
这是新的好时机。
当我放眼当下郑州公寓楼盘，一个公寓项目进入法眼。
他就是脉栋公寓。
这个脉栋，不是我们喝的脉动饮料。
而是，绿都脉栋。
他在郑州南三环与紫荆山路交叉口位置。
▲实拍
绿都脉栋，分为一期和二期。
其中，一期的两栋公寓早已经交付投入使用。
如今，他的二期来了。
中原首家游轮式公寓，来了
绿都脉栋公寓的二期，在一期的基础上，做了很大的升级。
颜值无敌。
看图：
▲效果图
这个建筑造型是不是吸引了你的眼球？
对，他的造型，像游轮。
中原首家游轮式公寓。
绿都脉栋公寓二期融入游轮未来感设计理念，线条优美，造型新潮。
▲效果图
绿都脉栋公寓二期总建面约4.7万方，共18层。
其中，一二三层为底商，四层以上为公寓产品。公寓共729户。
整栋楼，4—11层为标准楼层，西侧12—18层顶层为退台造型，流线型设计风格，层次感和立体感十足。层层退台，空中露台，突破公寓空间想象。
空中梯田般的退台设计，创造出更多户外空间，将自然延伸至建筑的立体空间，更好视野、更高品质。
我们可以畅想这种层层退台游轮风公寓的感觉。
绿都脉栋公寓，主要有两个户型。
1、建面约34—40平米的栖寓；
2、建面约40—50平米的安寓。
买来，可自用，可出租，可做民宿，可做酒店，可做工作室，可做商业。
自住，你可以装修成这样：
▲示意图
出租，你可以装修成这样：
▲示意图
做酒店，可以是这样：
▲示意图
做工作室，可以是这样：
▲示意图
做商业，可以是这样：
▲示意图
甚至，可以买多套打通，作为公司办公空间：
▲示意图
在这里，一切皆有可能！
位置，位置，还是位置
对于公寓的选择和价值理解，我们需要这样看：
绿都脉栋公寓最大的价值就是位置。
▲实景效果图合成图
脉栋公寓位于南三环与紫荆山路交叉口东南角。
南三环高架贯通东西，紫荆山路连接南北，这里是郑州南城的中心，黄金十字路口。
从这里，往城区，往东区，往南行，四通八达，交通便利。
▲区位图
这里，周围分布社区众多，辐射人口众多。
项目南对面一路之隔，是铭汇广场写字楼和商业。
▲街景实拍
项目西对面一路之隔，是郑州一中教育集团紫荆中学。这里有很多陪读家长的租房需求。
▲实景航拍图
脉栋公寓沿着紫荆山南路往南走500米，则是黄河科技学院。
这里上万名学生的租房和酒店需求，你懂的。
▲实景航拍图
在脉栋公寓往西380米，有黄河科技学院附属医院。这里有陪护租房需求。
▲实景实拍图
绿都脉栋公寓二期距离地铁二号线南三环站A出口100米。标准地铁口公寓。
▲实景实拍图
有地铁，就有一切。
住在这里，去紫荆山，去花园路，去东区，去机场，非常便利。
宜居宜出租宜办公。
周围辐射的几十万人流，为公寓的出租提供了无限的可能性。
这里是郑州大南城的桥头堡，是管南的区域门户。
未来，他是大南城城市形象地标，也是时尚男女集中地。
脉栋公寓，是一种优质不动产；
拥有一套脉栋公寓，会有源源不断的租金回报。
脉栋公寓是绿都地产管南神盘绿都紫荆华庭项目的收尾之作。
曾经，紫荆华庭年销售额40多亿，位居当年全国单盘销量TOP5。
绿都地产先后获得2024河南省房地产高质量发展优秀企业、河南省交付力优秀企业TOP2、河南省房地产10强企业TOP3、郑州房地产市场地位领先企业等荣誉。
绿都地产已于全国16座城市累积开发1000万㎡，累计获得荣誉超190项；打造50余项目，服务超34万+业主。
2023年全年实际交付20个批次（涉及16个项目），累计交付住宅12067套，其中提前交付批次占比55%、交付即发证批次占比40%。40%交付即办证，涉及8个批次、4172套住宅。
绿都的稳健交付，不是问题；品质交付，更是他们的追求。
目前，绿都脉栋公寓二期楼栋已施工至12层，今年8月底即将封顶，预计2025年底实现交付。
从目前郑州市场的公寓价格来看，我预估此盘的销售价格不会超过8000。
很可能会在7000元/平米左右。
以7000售价为例，一个40平米的公寓产品总价也就28万元。
也就是一台小米SU7的价格。
你说，同样价格下，你是想拥有一台车还是想长久拥有一套房？
答案很清晰。
对于很多有钱无处投资的实力派而言，你买个十几套房做个个性品牌酒店，也是很好的选择。这种酒店当前客房价很高。
当下的经济环境，稳健的租金收益和现金流是很重要的事。
这是确定性。
据悉，绿都脉栋公寓售楼部即将于6月1日正式开放。当天现场还有小米汽车试驾、抽邓紫棋演唱会门票等活动。
对公寓有需求者，这个盘必看。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。关于楼盘一切最终信息以开发商说辞为准。
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