市场瞬息万变，唯有看清格局变化，方能立于不败之地。
以前置业，逻辑很简单，只需要在时间先后的维度上跑赢其它人就足够。
但如今，在行业洗牌的大背景下，一线城市的核心资产，已然成为高净值人群追捧对象。
譬如，上海某豪宅，最近实现首开单盘售罄，套均4000万总价直达近200亿的认购单，刷新了国内单次清盘记录。（来源：上海网上房地产数据）
放眼广州，在“127新政”后，根据中指院数据，2024年2月1000万以上豪宅成交套数为225套，而3月这一成交量就已经达到了286套，在节节攀升。（数据来源：中指院）
而即便再拉长时间线来看，近五年广州中心区建筑面积约120㎡以上户型的市占率已逐渐走高，2023年更达到24%，创下近五年最高。（数据来源：克而瑞）
可以说，在这场无声的资产争夺战里，改善型项目、豪宅早已吹响了上攻的号角，霸占楼市C位。
最近，淘房君在关注市场动态时，就发现主城区有个改善红盘——万科·瑧山府，战绩十分惊人。
去年10月该项目开盘时，首开去化便9成，次月应市加推再次热销，短短4个多月就已经销售超12亿，在白云乃至主城区改善市场里都“独树一帜”。（数据来源：项目现场统计）
任何一个楼盘想要成为理性市场下的常青树，都可谓难上加难，淘房君也不禁好奇：
傲立白云新城核心C位
集萃一里的精华资源
毫不犹豫落定万科·瑧山府的朋友，独一档的区位和配套优势应该是首先看中的点。
这场来自白云新城的价值旋风，主要体现在确定性和成长性两大方面。
确定性怎么去解释？
白云新城，是能跟珠江新城一样，广州唯二发展完善、成熟的CBD新城，板块内的城市界面不仅代表白云，更代表广州城市的先进水平。
历经十四年发展，已经完美蜕变为一座繁荣新城，在白云“十四五规划”里，白云新城CBD协议总投资已近千亿，预计新引入25家总部企业，相较于基本饱和的珠江新城，发展空间更大，规划更超前。（数据来源：广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要）
在淘房君看来，白云新城最厉害的地方，拥有国际会堂、云珠酒店、鸣泉居等，这是超越珠江新城CBD的优势。
也就是说，只有白云新城CBD，拥有接待国宾的资格。
正因为承载着城市最前沿的业态，代表广州崛起的城市门面，所以汇聚着国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、广州体育馆等城市地标。
这种高规格的生活配套，从居住起点来说就已经远远甩开了其它CBD。
更何况，从地理位置上看，白云新城就毗邻越秀区核心地带，无疑是仅存的、市中心最优居住板块。
在万科·瑧山府，我们想要的交通、商业、教育等资源，就刚好已经陆续兑现，这是在市中心居住的巨大优势。
比如，项目直线距离2号线白云公园站仅约260米，轻松实现3站到越秀，5站到嘉禾望岗，9站到白云站TOD。
不仅地处主城区，这里也是广州一众CBD中，能同时通达白云机场与白云站的区域，正因有空铁联运加持，白云新城一直是白云对外贸易的重点区域，支撑起美妆、服饰、皮具等产业发展，板块价值高，深受当地企业家们认可。
围绕万科·瑧山府周边，凯德广场、白云万达、5号停机坪等商圈环伺左右，随意一个转身，就能与繁华撞个满怀。
既有强大的交通优势，又有CBD级别的配套支持，这种生活的便捷程度，甚至比越秀环市东更前沿、更成熟，这也是很多当地企业家圈层不愿意离开的原因。
白云新城的第二个价值，便是成长性。
过去5年，白云新城CBD少有宅地释放，导致奇货可居，一二手价格持续飙升。
根据克而瑞监测广州房价数据，如今白云新城一手商品房成交均价约87269元/㎡，直逼天河、越秀、海珠，和老四区已经相差无异。（来源：克而瑞，数据统计截止日期为2024年4月1日）
然而，万科对地段的满足并不止步于此，而是以更高的视角，对片区核心功能进行革新激活。
为了积极应对城市更新趋势下失落空间的现状，万科“留忆去形”， 通过边界重塑、空间互渗、记忆修复等方式，让其转化为更具生命力、适宜性、创造性的可感知场所，形成一个愉悦而有温度的活力空间。
◎改造后的开放街角空间
◎改造后的社区会客空间
要知道，城市更新对片区的利好，除了大力提高土地运营效率外，还会带来更好的城市环境，促进先进产业和配套的导入，进而重塑区域价值。
这种做法，也确实非常符合万科的城市运营调性。
直线距离白云山约500米
以瑧系产品力致敬城市菁英
从福田中心的瑧山府，深圳湾中心的瑧湾汇，到香蜜半山的瑧山道，再到2023年广州三“瑧”齐发，每一座瑧系，都深受高端客户以及财富新贵追捧。
除了地段带来的强势赋能，在狂卷产品力的时代，瑧山府所展现出来的表现，在广州主城更是难寻对标者。
万科瑧山府效果示意，以实际批准建设为准
①直线距离约500米一线云山，主打隐奢居所
所谓云山珠水，有“羊城第一秀”美誉的白云山，向来是广府商都的精神图腾。
白云山同样被称为广州的“市肺”，山体十分宽阔，其负氧离子浓度达6300个/cm，约为城市CBD的91倍，一般公园的25-30倍。（来源：广州白云发布）
更拥有4.2万亩的绿化带，自然景观及空气质量均优于珠江边，这种CBD+山景的自然结合，实乃一席难求的广州传统豪宅区，也是高净值人群的追捧对象。
白云山实景图，来源：摄图网
正是优质的居住属性和空气环境，出于对白云山生态的保护，广州一直对景区划定红线，严控云山旁的宅地开发。
譬如早在2018年，白云新城总部经济集聚区详细规划就提及到，居住用地比重多次下降，从57.46公顷减少到41.93公顷，严格控制靠近白云山一侧的建筑高度。
万科洞察购房者需求，以极致匠心，约500米直线距离致敬白云山，独享与山无界的咫尺之距，最大化还原住户的观山视野。
② 2栋楼王上新，建面约110-186㎡改善产品力
看到这，想必不少朋友也明白，万科瑧山府的爆火已是明牌。
在外部环境无可挑剔的情况下，内外兼修才赋予这城市人居的无限可能。
项目前期开售的3#和1#，开盘来访就超300组，5人抢一套，非常火爆，如今全新推售的是2#楼王单位，仅限77席。
在淘房君看来，项目2#注入了自己的突破性思考，更强调人与自然、生活以及环境的交互。
项目效果图
在户型方面，主推建面约110-186㎡产品，通过拓宽场景空间尺度，强化尊贵感和空间感，并完成山居的美学升维。
首先，项目坚持真正的多开间朝南，观景面至少11.6米起步，让云山磅礴绿意，就在窗外流连徘徊。
比如建面约110㎡户型，采光面都能长达约11.6米，尽享清风与阳光。
不仅如此，产品还独有自己的特点。
+2灵动空间，随时适应生活变化；S型墙，预留内嵌式冰箱位使得整体墙面在视觉上更平整、美观；玄关预留鞋柜，贴心细节随处可见。
其次，将LDKB设计理念充分融入到产品中来，享受环幕视野的大尺度感。
比如建面约134㎡户型，采用“LDKB”无界厅，在打破局限的同时，也解锁生活更多可能，功能区之间相互独立又相互贯通，缩短日常活动的动线。
不妨想象一下，在一个慵懒的午后，妈妈在厨房制作点心，爸爸陪着小朋友在餐桌上整理食材，爷爷奶奶在客厅看高清电视。同一个空间内，每个人都能适得其所，其乐融融。
当然，万科·瑧山府2#给予的空间感远不止于此，建面约186㎡产品，五开间朝南、双套间格局设计，大家风范油然而生。
双套间的好处不言而喻，每个套间独立卫浴一应俱全。
有老人陪伴的家庭能缓解使用客卫的不便；孩子步入青春期后想要不被打扰的私密空间也能得到满足。
主卧带有270°观景飘窗，躺在床上也能看遍云卷云舒。
约20.1米五开间朝南，视野开阔之余，生活与云山相遇，更能滋养超然心境。
极佳的景观效果加上“自我超越”的产品力，成为高净值人群向往追逐的居住之地，万科瑧山府2#其定价有可能更高，建议想买入的朋友提前锁定。
③ 引入瑧藏会，专为瑧系业主的定制服务
所谓“无会所，不豪宅”。豪宅的诞生，还必须具备以服务为代表的“软实力”，让业主体验到舒心而周到的行政礼遇。
在万科·瑧山府身上，就把全生命周期高定的瑧藏会融入到多功能会所里。
所谓瑧藏会，这是一个万科专为瑧系业主打造的高端服务体系——
以四大服务理念，融入每一位业主的日常生活中。
它独特之处在于，链接了万科集团的高端业态资源，通过丰富生活化场景营造，提供全生命周期的高定物业服务。
比如根据四大年龄段，定制专属的瑧意生活模块。
像万科松花湖、浪骑游艇会、瞻云酒店、有熊酒店、悦榕酒店......这些，都是业主的“隐形资源”。
这可并不简单，毕竟需要为几百、上千个业主提供全生命周期服务，其中的挑战性，绝非易事。
而从0-45岁+开始，都可以在“瑧藏会”里找到自己的一方天地，充分体现万科对每一位家庭成员居住体验的考量和尊重。
圈层之道，择优而居
为什么选择万科·瑧山府
富人们择居时会把圈层作为一个重要的考量标准，比如洛杉矶比弗利山庄、上海陆家嘴都是富人们集聚之地，它们也是身份的直接映射。
在万科·瑧山府身上，淘房君认为圈层属性是令项目受到追捧成为爆款的第三大魅力。
从已成交的客户来源来看，包括但不限于企业高管，化妆品、皮具、茶叶等多个行业领先的老板，甚至是周边事业单位、医生、教师等高知人士，业主整体素质较周边其它项目更为优质。
而万科·瑧山府本身的项目属性，无论从产品格调、生态环境、配套优势等层面剖析，都满足了白云高阶圈层所需，解决了当地新贵的居住痛点。
万科瑧山府效果示意，以实际批准建设为准
可以说，选择万科·瑧山府，同时也是选择了一个生活圈层。
最后再提醒大家一下，随着楼市洗牌分化进入下半场，改善型项目必将走出独立行情。
如今，白云新城的价值性和活力正不断被看见，加之万科·瑧山府“只定制，不复制”的瑧系产品力表现，极高的市占率，全新楼王2栋的即将加推。
在淘房君看来，当下正是适宜入手的最佳时机，错过就真的没有机会了。
同时，万科给淘房君粉丝开辟了一个便捷通道，欢迎直接扫码咨询，感兴趣的朋友可要抓紧机会了！
免责声明：本文有关万科瑧山府项目的信息来源于网络等渠道，文中涉及项目有关情况的介绍及观点，仅为本公众号观点，不构成本公众号或开发商的任何销售承诺与保证，文中涉及的具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、交付品牌、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。
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