高质发展的江苏商业：本土商企深耕，外来商企集结|商业综合体|商企|江苏商业|江苏省|苏州

/ 江苏商业量质齐升，蓬勃发展 /

作者 | 李磊

排版 | 李三十

图片来源丨视觉中国

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江苏省作为长江三角洲的重要省份，也是中国最富裕的地区之一，其综合发展水平不容小觑。2020年，江苏GDP便突破10万亿“大关”，人均GDP更是常年稳居全国前列。强大的经济实力滋养了旺盛的消费需求，也为江苏的商业发展造就了良好的氛围。

近十年来，江苏省购物中心体量以平均每年18%的速率持续增长。2021年，江苏存量商业首次突破5000万㎡；截止2023年底，江苏已开业购物中心（体量3万㎡以上，下同）总数已达600家，体量约5785万㎡；在全国各省市中，购物中心体量和数量均位居第2，仅次于广东省。

//集中度高、吸引力强，江苏成商企必争之地

良好的经济基础和优秀的消费潜力，让江苏省成为了各商业开发企业的必争之地。以新城、金鹰、苏宁、八佰伴、文峰等为代表的本土明星商企立足大本营持续深耕，并逐步走向全国；万达、印力、宝龙、龙湖、华润万象生活、招商蛇口、天虹、永旺等外来优质企业被江苏商业市场吸引，早早将其纳入全国布局的重点版图。

未来两年内，江苏省预计还将有91个项目（体量3万㎡以上）入市，仅2024年江苏拟开业购物中心便高达47个。其中包括华贸集团打造的苏州华贸中心、华润万象生活旗下的常州万象城、苏州第五座龙湖天街相城天街、香港置地旗下的金陵中環、王府井在江苏的首个购物中心等知名企业项目。

知名商企的入驻带动了城市商业蓬勃发展，以南京、苏州为代表的新一线城市商业发展水平紧跟北上广深的步伐；无锡、南通、常州等城市牢牢占据着商业二线城市的位置；此外，徐州、扬州、淮安等城市近年来商业持续发力，大有“弯道超车”的势头。

//坐拥中华第一商圈，南京商业力不断UP!

南京社会消费品零售总额排名全国前列，一度成为“全国人均消费第一城”和“中国最具幸福感城市”，2023年社零总额首次突破八千亿大关，总量创历史新高，强劲的消费实力催生了城市商业力的不断提升。

在此背景下，南京存量购物中心商业规模约1020万㎡，全国排名第10；人均购物中心面积为1.07㎡/人，排在第4名，现有商业供应相对充足；未来两年内预计将有30个购物中心入市。城市核心商圈——新街口，引进的首店品牌数量约占全市半数，“四大天王”年销售额往往平均在50亿以上，市场影响力和消费吸引力持续扩大；次级商圈竞争越发激烈，各项目不断提档升级，焕新消费场景。

//本土商企积极深耕，苏州商业体量全省第一

苏州受“一核四城”发展规划和强势的县级市影响，商业发展整体呈现出“全面开花、相对均衡”的态势，但这并不意味着苏州商业“弱势”。苏州购物中心存量和人均购物中心面积均超过省会南京。

截止2023年12月31日，已开业购物中心总数139家，体量约1418万㎡，购物中心体量位居全国第七，人均购物中心面积高达1.1㎡，位于全国第二。未来两年内，苏州还会有17个购物中心计划入市。庞大的商业总量，一方面源于外来商企扎堆布局、抢滩市场，还得益于苏州新建元、恒泰、苏高新、各区城投等本土国资企业的积极深耕。

//无锡、南通、常州持续发力，商业发展稳中向好

作为商业二线城市的无锡、南通、常州，近年来商业发展稳中向好。截止2023年底，常年霸榜全国人均GDP首位的无锡以67家、661万㎡的存量购物中心在省内位居第三，八佰伴和无锡丰茂等企业贡献突出；文峰集团发源地南通紧随其后，现有已开业购物中心50家，体量约409万㎡；常州有34家已开业购物中心，已开业体量368万㎡。