当你身边的人中了彩票，你会觉得很不可思议，而我们看到一些房源能够成交，也会发出惊叹的声音。樱桃树法则真实发生在房地产领域，开篇之前，和大家讲一个故事：
上世纪六十年代，美国一对老年夫妇想要置换一套别墅，因为在自己家里生活了很多年，对房子有很深的感情，四处看房，看了几十套房子始终没有喜欢的出现。最后委托了一名中介，这名中介去到这位老年夫妇家中发现，他们家里摆放了许多樱花，知道了这对老年夫妇喜欢樱花。
正巧有一栋别墅，院子里种满了樱花，可惜房子靠着铁路，噪音大，地段偏远。中介依然把老年夫妇带到这套别墅来，入户看见樱花，站在二楼也能看到樱花，一下子就让这对老年夫妇喜欢上，最后顺利的帮这位老年夫妇买到房子。
这是我们常说的樱桃树法则，任何一个人都有对房子特别的喜爱，不能用我们个体的视角去判断别人的感受，或许在我们看来一无是处的房子，在对方眼里却如获珍宝。每套房子都有喜欢它的主人存在。
这次成交一套五凤兰庭八期便是如此，在我们看来根本就没办法卖掉的房子，价格高于市场特别多，房子也比较靠近山脚下，出行也并不算方便的小区，最后却卖出了个相对不错的好价格。
成交小区：五凤兰庭八期；
成交时间：2024年4月；
成交数据：产权148平米，4房2厅，中楼层，居家装修，东南北朝向，350万，成交单价23649元/平米。
房源成交分析：
1、这套房源挂牌362天，期间价格调整5次，最后一次挂牌360万，在这个价格基础上，业主让价10万后，双方达成交易，买家诚意度较高，谈价力度较小，正常买家谈20万也算是比较合理的状态，这也是说它能成交超出了大家对它的认知。
2、次月，也就是5月份，五凤兰庭八期成交一套同户型房子，成交价格315万，与这套350万相差35万的总价，除了中间户与端户的区别，其装修也不相上下，都是二手住了许多年的房子。
3、从户型结构上可以看出，148平米的结构相对较好，唯一缺点是卫生间没有窗户采光，两房朝南，两房朝北，客厅朝南带有生活阳台，一种动静分离的结构。
4、五凤兰庭八期是一个2005年的小区，坐落在鼓楼区铜盘路软件园附近，在丞相路的末端，周边配套较为一般，出行不是很便利。小区是一个沿着山坡而建的，总体楼栋呈现一个递增向上方式布局，老年人居住这个小区不是很方便。
购房建议：
当下选择买房，重在房源的性价比上，现在挂牌出售的业主主要分为两类：1、需要用钱，不得不将房产变现的业主。2、多余房产需要置换的业主。遇到这两种业主有截然不同的感受，一个是被迫，另一个是需求，你们应该很清楚，此类型的房产该如何做选择。
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