上海的放松限购政策终于姗姗来迟。
本次政策的主要改变：
一，限购调整方面：
1. 非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
2.非沪籍单身人士购房扩大到外环内二手住房。
3.取消了离婚夫妻合并计算房屋套数的规定；已赠与住房不再记录赠与人拥有住房套数
4.增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二，贷款政策方面：
1.首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。
2.公积金家庭首套最高可贷130万，首付2成。二套最高可贷100万，首付35%。
回顾一下各城市政策出台的时间：
4月30日，管理层定调，对房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。时隔九年，楼市再提去库存。
4月30当夜，北京率先出招，北京人可到五环外多买一套房。
5月3日，上海由两大协会发起商品住房“以旧换新”活动，帮助置换客户在一定期限内，先锁定新房，再卖二手房。
5月6日，深圳出招，大部分区域内为二孩以上家庭多奉上一张房票，外地户籍社保要求降低至1年，符合条件的企业则可买多套以解决员工住房问题。
5月9日，杭州全面放开限购，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
至此，五大一线和准一线城市在限购政策的优化上都已出招，只是方式及力度各不相同。
5月17日，央行发布3条重磅放贷新规。之后多个城市纷纷落地政策。
上海政策落实力度不大外围区域政策更宽松
据统计，当前全国29个重点城市中，已有24个城市全面放开了住房限购，仅有5个城市依然部分放开住房限购。上海此次的限购调整步伐不大。仅仅是5改3，已经放开2娃多购一套以及离婚夫妻不再合并计算。
从政策的倾向度来看，外围区域政策更为宽松。
有业内人士分析称，一线城市远郊区都有较大去库存压力，北京、上海、深圳针对各类人群定向宽松限购措施，有助于楼市需求在这些区域释放。
对于真正的刚需购房者而言，这无疑是一大利好消息。不过也有一部分人士对于新政的效果持保留态度，他们认为局部的政策刺激在短期内会收获一定的效应，促进成交量提升，但从长期来看对市场的整体影响尚待观察。
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