上海、广州两个一线城市出台了刺激房地产市场的一揽子政策，具体内容上都可圈可点，广州更激进一些。两个一线城市对房地产市场的松绑，有了这样的态度，是可以理解为风向标意义的。这或许是全国范围内彻底放开房地产市场的一个信号，同时也在某种层面上表达了当下顶层的意愿。
5月20日超长期特别国债以2.49%的利率发行，发行不到半小时就被一抢而空了。那些大佬们，以前5%、6%的利率都看不上的人现在却为了利率仅为2.49%的特别国债抢破了头。说白了，就是资产荒导致的，居民和企业资产没有更好的配置路径。而大类资产追求的又是稳健，没有好的产品进行配置就只能抢国债了。
现在看我们的股市，年内平均日成交仅有8500亿左右，这两天在史上最严减持新规发布后量能不增反降，降至了8000亿以下，这反映的是股民们对于股市观望情绪的加重。那些偏股型的基金到现在解套仍然遥遥无期，也只能选择就地躺平。如果投偏债型的基金，一方面可能收入到不到预期甚至还有可能出现亏损，另一方面变现的途径复杂繁琐，耗时较长，那么就不如自己直接购买债券。
目前，大多数理财产品的底层资产都是房子。房地产行业上中下游直接或间接关联的行业就有上百个，房子卖不动，那就意味着其他的行业资产卖不动。债市的兴旺，反映的恰恰是股市、汇市、房市的不兴旺，资产荒配置荒必须要找一个突破口，房子的问题就再次摆上了台面。
目前从上海乃至全国来看，首付款比例已经降至20%以内了，这也就说明银行杠杆率被放大到了5倍。利率方面也都降至4%以内了目前有的城市已经低于3.85%。房贷利率如果继续下行的话，收益几乎就与债券持平了。但是房地产是有风险的，银行在给房地产放贷的时候都要考虑进去这个因素，一般都要大幅高于债券利率。
而现在银行却开始主动降低房贷利率了，这说明什么？银行作为一个企业一定要讲究投资收益比的。但为什么在房贷这个问题上这次不再讲投资收益比了呢？这反映的是顶层的一个态度，已经开始牺牲部分银行收益来推动房地产发展了。
我们必须要有个清醒的认知，目前所有的房地产措施目的并不是给房地产捧场，要让房价再涨起来，而是为了给房地产收场，不让房地产硬着陆。房地产行业最终的根本使命是要居者有其屋，要让所有人都有个基本的遮风挡雨的地方，满足百姓生活最基本的一项需求。
但是，基本需求被满足后，如果还想住大房子，住豪宅那就要去努力，去奋斗去赚大钱了。不管是从货币角度还是财政角度，都是给房企一个过渡期，措施出台也是渐次性的，而不是一步到位，一次性解决问题，意图很明显，防止硬着陆，托住房地产市场，以托待变。对此，大家有什么看法呢？
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