“作为一名普通的老百姓，站在法院门外向门内看，希望看到的那一杆称是平衡的，朱云云法官做到了！她让我看到了法徽上的公平和公正！”
说这些话的是一名侵权责任纠纷案件的当事人张霞，案件审理结束后，她满怀感激地向镇江中院朱云云法官赠送锦旗，这块锦旗与众不同，像水晶一样剔透，犹如主审法官“如我在诉”这一司法为民理念那样晶莹纯粹。
事情要从四年前说起。2018年1月，张霞和丈夫李刚共同购买一处200平方的房子作为改善型用房，二人与房产公司约定2019年4月交付房屋。满心欢喜的一家人如约准备收房时，却发现房产公司未取得交付房屋的相应手续。
直到2019年6月，房屋才符合交付条件。2020年11月法院终审判决房产公司支付张霞二人逾期交付房屋违约金5.6万余元。
平静的生活，时不时有涟漪泛起。
2023年5月的一天，物业公司将张霞告上法庭，要求其支付2021年1月至2023年6月欠缴的物业费和公共耗能费，并支付违约金。
张霞觉得无比委屈，她说自2020年12月起她多次要求物业交付房屋钥匙，并在2020年12月23日、2022年10月6日、2022年10月9日、2022年11月2日，因物业拒绝交付房屋四次报警。
房子都没能实际占有，哪里来的物业费？
直到2022年11月2日当日，在数次收房不成的坎坷中，张霞终于如愿办理了收房手续。
真正拥有这套房子的时候，张霞却多了很多缺憾，而这一缺憾永远无法弥补。此时房子的主人是张霞和正在上小学的儿子豆豆。
明天和意外哪个先来？谁都无从得知。2022年6月，张霞的丈夫李刚因意外永远离开了张霞和儿子豆豆。
中年丧夫的悲剧、被告上法庭的愤懑，以及孤儿寡母的无助充斥着刚不惑之年的张霞。
“公道自在人间，相信法律会帮我的”。就这样，张霞拿起了法律的武器。
“房子没有真正交付前，我不会支付物业费。我还要起诉要求房产公司支付迟延交付22个月以来，房屋应得的租金收入损失！”张霞的想法坚定执着。
想必这也是张霞对已故丈夫的交代。
法院认定张霞要求收房，物业公司未将钥匙交付给张霞，物业公司存在过错，故对于物业公司主张的张霞未收房前的物业费不予支持。
物业费纠纷判决后，张霞向法院起诉，要求物业公司赔偿房屋迟延交付导致的损失。
接到该案后，承办法官朱云云认真研究案情，充分调研市场行情。
经核实，张霞于2020年12月23日前往物业，要求收房，物业未派员和其接洽、未将钥匙交付给张霞，事后也未积极联系张霞处理案涉房屋交付事宜，致使直到2022 年 11月2日张霞才收房，物业存在过错。
因物业的侵权行为导致张霞在2021年1月1日至2022年11月1日期间，无法对其购买的案涉房屋占有、使用、处分、收益，造成其财产损失，认定物业公司因过错侵害其民事权益，依法应当承担侵权责任。
关于赔偿的金额，结合案涉房屋的面积、地段、装修情况，房屋的总价款及房款支付情况，酌情按照3000元/月的标准计算损失数额为66000元。拿到终审判决后，张霞终于舒了一口气。
“在黑暗中我感受到了一股力量，这股力量支撑我向光而去，逆风而行。”张霞说，“遭遇到人生中这么大的事，我觉得天都塌了，特别无助，但遇到了朱云云法官，让我觉得内心很踏实，法官的专业和敬业，让我心有所托，也让我看到了司法的公正，我会继续以一颗向阳的心去面对生活。”
（文中当事人均系化名）
编 辑：夏 蕾
校 对：常文金
审 核：陈 雄
来 源：民一庭 新闻处
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