糟心！近日，有网友在通州区人民政府平台反映，自己购买了通州绿地江海图商铺，原计划2022年10月1日交付，但现状是已经过去一年多了，仍处于停工状态。
01
长期停工！业主焦急问政
官方回复：项目公司经营困难
网友反映：
位于通州金沙湾的绿地江海图商铺原计划2022年10月1日交付，目前已经过去一年有余，目前处于停工状态，作为业主非常着急，同时影响个人发展，也影响到城市封面，建议尽快开工交付和公布相关进度适时进行督促，以求完美收官。如果实在烂尾，请寻求其它方式，以确保人民百姓之财产生活安全。
南通市通州区住房和城乡建设局答复：
经了解，你于2021年5月10日购买绿地江海图2幢151号商铺，合同约定交付时间为2022年9月30日，近两年，因疫情影响、经济下行，地产市场遭遇巨大波动，项目公司经营困难，造成商业部分未能按时交付。目前，绿地公司相关领导正在和当地总包公司商讨，对商业1-2号楼复工交付，3-4号楼开工建设，预计很快会有结果，对于延期交楼造成的影响，本公司尽量把影响降至最低，请广大业主谅解。
02
踩中“三条红线”
期末逾期有息债务47.46亿元
绿地江海图位于通州区鹏程大道和世纪大道交界处，属于金沙湾新区板块！整个项目体量为住宅+商业，共计约30万方城市综合体。
项目总计规划32栋，其中28栋住宅楼，4栋办公及商业楼，包含休闲、娱乐、餐饮和绿地优选超市、三星级酒店等；
据贝壳显示，该小区目前挂牌均价12317元/㎡，近90天成交6套，近30天带看98次。
目前贝壳网站上该小区挂牌量146套，不难发现，挂牌价在0.9~1.1万/㎡，价格有所跌落。
据克而瑞发布的数据可以看到，截至2023年末，绿地货币资金余额371.3亿元，同比减少37.9%。有息负债总计2147.7亿元，较2022年末压降27.2亿元。现金短债比降为0.39，净负债率由2022年末96.0%上升至122.4%；扣除预收账款后的资产负债率为84.5%，较2022年末上升1.1个百分点，踩中“三条红线”，且报告期末逾期有息债务共47.46亿元。
整体来看，面临较高的债务风险，降负债仍是一大重任。
绿地江海图，作为通州金沙湾新区首个入驻的住宅项目，不论是住宅还是商业体，在规划之初，周边居民都对其寄予厚望，如今商业烂尾停滞，实在令人唏嘘。
目前，绿地公司相关领导正在和当地总包公司商讨，后期结果如何，一起拭目以待。
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