5月31日青岛发布“按区市认房不认贷”的楼市新政时，下属的胶州市也发了5项，其中最引人瞩目的就是政府主导的团购：由政府出面向房企争取极限优惠，保证价格在半年内网签最低价格的基础上再下调5%—10%，首付款可以先交一半，剩下的缓交1—2年。
青岛新政还是鼓励大家买房，胶州新政则直接上阵砍价，前者是“给我冲”，后者是“跟我冲”，体现了完全不同的态度。
原因嘛，当然是胶州的情况更紧迫，最有议价能力的政府必须带头冲在前排披荆斩棘，否则任由局面恶化下去，队伍就不好带了。
效果如何，蛮令人期待的。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
青岛新政，最多可买10套“首套房”！
5月31日发布的青岛楼市新政，最引人瞩目的就是“按区市认房不认贷”了：在青岛所辖的10个区市各买1套住宅，都可以享受首套房的贷款政策。
力度很大，但也不算领先。5月9日发布的杭州新政，一个人可以在杭州买26套“首套房”：在杭州下辖13个区县（市），只要把首套房挂牌，不管卖没卖出，再买房就算首套房。
富人们别躺平了，起来嗨吧！
2
物业费上浮之争！
2024年2月1日起施行的青岛物业新规明确规定，收费面积8万平方米以内，物业费上浮幅度不超过20%，8到15万平方米，上浮幅度不超过10%，15万平方米以上不得上浮。
收费这种事情，历来是上调容易下降难，哪怕是有了明确的规定，各种搪塞拖延也是经常碰到的情况。这不最近城阳区包括鲁昊棠琳湾、融创澜山壹号等多个小区的业主，就在各种渠道投诉反馈物业费超过上浮幅度的问题。
该区住建局则回应称，已经要求物业公司按照文件要求下调物业费，并将超上浮标准收取的物业费自2024年2月1日起计算退还给业主或顺延至后期物业费中。
所以不用急，不仅会下调，多收的也会退的。
否则住建局会先约谈物业，然后下达整改通知书，还是不改的则向市监局发送移交函。市监局立案后确定“构成不执行政府指导价收取物业费”的违法行为，可以进行处罚，罚款金额还不低。
3
崂山千万豪宅被鉴定为危房？
花了1200多万买下的新房，装修时把工人吓的不敢施工，法院指定的专业机构鉴定给出的结论是客厅顶板和底板厚度都不达标，顶板安全性评级已经达到危房标准。
位于崂山区海尔路75号的利群鼎府项目，给了业主一个巨大的惊吓，媒体报道中的描述是：业主在屋内走动时就能明显感觉到地面在颤动。
前些年地产行业捞金容易，其他行业的大佬们纷纷把手伸过来，搞金融的，做汽车的，干旅游的，弄百货的，卖火腿肠的，几乎都上演了“商而优则房”的 一幕，他们以为自己只要负责拿地就好，建筑、销售外包出去，肯定不耽误赚钱。
隔行如隔山的铁律，可不是白说的，远观时简简单单的东西，亵玩时全是倒刺，这样的教训在跨行时屡见不鲜。
但是抑制不住赚快钱的冲动。
只是冲动岂无价？随着地产行业开始下行，买教训的地方会越来越多。
可怜的是购房者，也被卷进了买教训的队伍。
4
扶我起来！三盛国际海岸换脸再战！
地产大V“青岛房师傅”发了一张照片，是“青岛观海”营销中心盛大开放的剪彩仪式，他仔细一看，原来是三盛国际海岸项目换了个马甲。
至死是镰刀啊，在ICU里都躺平快两年了，还能一遇韭菜就化龙，挣扎着也要站起来挥舞几下，有没有效果另说，耿耿初心犹在。
永远不要低估一颗镰刀的心！
5
海延雅居：阳光折价费200/月！
正在建设的海延风景项目（延吉路旧城改造八号地块）影响了海延雅居小区的日常采光，专业机构的鉴定意见是：对部分居民原有光照时间产生一定影响。
经过协商的补偿价格是200元/月，具体方式是优惠车位租赁：对外租赁价格为350元/月的车位，受到影响的79户居民可以150元/月的价格租赁。
虽然民法典规定影响房屋采光可要求赔偿，但是目前尚缺乏清晰的计算标准，只能是各方协调商定，所以谈不到合理与否，利益各方能接受就行。
6
即墨一小区物业向业主喷辣椒水？
近日一则网传视频称，青岛即墨华侨幸福里小区的物业未经业主同意安装电梯梯控，业主前去交涉时被物业管理者喷了辣椒水。
因为不了解真实情况，这里不予置评，只是说说小区安装电梯梯控的问题。
电梯梯控是在电梯上安装一个类似门禁的装置，只有刷卡后才能使用电梯，于业主而言增加了私密性，于物业而言降低了管理难度。
按照规定，按照梯控需要得到2/3以上的小区业主同意，否则就构成加装违法，业主有权起诉申请拆除。
还有一点很重要，物业公司不能擅自将物业费的收取与电梯梯控的使用捆绑在一起，不然就违反了《民法典》，因为这么做客观上给业主造成了诸多不便，本质上是对全体业主的实际权利进行限制，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，需要依法表决通过。
7
恒大的丧钟，也为城阳栾家沟岔而鸣！
被恒大拖欠360亿的南通三建破产了，由南通三建总包的城阳栾家沟岔回迁项目就出现问题。谁都不是一个孤岛，恒大的丧钟响起来，栾家沟岔也会头疼：青岛城阳街道在回复栾家沟岔过渡费和回迁时间问题时表示，因沟岔项目总包单位南通三建破产清算需要更换，待新总包单位招标完成后方可确定项目竣工验收及交房时间，相关部门正在尽力想办法与北岸控股加强研究资金平衡方案，争取尽快解决栾家沟岔过渡费问题。
栾家沟岔的市民们大概不会想到，你不向大山走去，大山也会向你走来。
其实道理很简单，大家好才是真的好。
8
青岛也有不少华融的项目
贪腐11.08亿余元的原华融总经理白天辉一审被判死刑，说起来，华融旗下的房地产业务平台华融实业于2014年进入青岛，先后收购和开发的项目包括联城海岸锦城、华融红锦坊、华融蓝海洋、华融望海等，还曾经于2021年以9亿元拍下位于台东黄金地角的“人和路项目”，就是台东商圈的那个大坑。
堂堂一个“人和路项目”，还没有总经理的贪腐金额高。
不过现在华融已经改名了，今年1月正式更名为中信金融资产，不知道青岛这些项目要不要改名。
编辑：周道
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