根据澳洲国民银行（NAB）的新预测，珀斯房价预计在未来两年内将大幅上涨21%。随着市场表现超出预期，NAB已将今年珀斯房价的涨幅预测上调至13.7%，并预计到2025年底还将上涨6.2%。

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布里斯班和阿德莱德表现强劲

除了珀斯，布里斯班和阿德莱德的房价也有望在未来两年内分别上涨12.2%和12.3%。NAB早在2月份预测，到2025年底，珀斯房价将上涨16.7%，布里斯班上涨10.9%，阿德莱德上涨11.3%。但随着市场的进一步发展，这些城市的房价增长预期也有所上调。

　　经济学家的分析

NAB集团首席经济学家Alan Oster指出，“阿德莱德的房价势头一直延续到2024年初，而珀斯自2023年底以来更是加速上涨。”尽管整体市场有所放缓，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价增长依然强劲。

房地产专业人士对市场前景更加乐观，信心水平达到了两年来的至高点。尽管经济增长放缓，房产价值仍在持续上升。

利率与通胀的影响

这一预测是在4月份通胀数据公布前进行的，该数据显示通胀率为3.6%，高于预期，促使一些分析师推迟了对降息的预测。NAB预计，利率将在11月之前维持不变，届时经济将放缓，劳动力市场也将出现松动。Oster先生表示，“到11月，澳洲央行将看到通胀进一步缓解，从而有空间降低利率以平衡通胀和就业目标。”

尽管如此，随着房价达到更高水平，负担能力将成为限制增长的重要因素。预计悉尼房价今年将上涨4.5%，到2025年底达到8.4%，略低于之前预测的8.6%。墨尔本今年预计上涨2.5%，到2025年底总涨幅为6.3%，也略低于早前预测的6.4%。

　　各城市房价表现

总体来看，NAB预计所有首府城市今年房价将上涨5.5%，明年再上涨3.7%，总涨幅为9.4%，高于之前预测的8.7%。今年季度，利率上升仍然是全国现有房产买家面临的较大制约因素，但由于自2023年11月以来利率保持不变，其影响有所减轻。

房源不足成为买家面临的第二大障碍，尤其在西澳、南澳和昆士兰州，这一问题尤为突出。今年以来，珀斯房价上涨了7.6%，阿德莱德上涨4.2%，布里斯班上涨4%。相比之下，悉尼房价上涨1.3%，墨尔本则下跌0.3%，总体首府城市合计下跌2.1%。

　　结语

随着市场持续波动，珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市的房价预期强劲增长，显示了这些地区的房地产市场活力。尽管面临利率和通胀的挑战，澳洲主要城市的房价仍有望在未来两年内实现显著增长。