新政后，昆明楼市出现了新变化。
上周，昆明新房市场量价齐涨，网签面积大涨52%，单周销量创近4个月以来新高。
不得不说，这次的救市，实实在在给到了市场信心。
网签面积涨52%
成交量创近4个月来新高
5月25日，昆明官宣下调首付比例、取消利率下限后，效果立竿见影。
根据铭腾数据，上周（5.27-6.2），昆明主城新房成交面积约7.09万平米，环比上涨52%，创下近4个月以来新高。
同时，成交均价也环比微涨2%，回升至13269元/平。
| 图源铭腾机构
那么，究竟是哪些项目抢先发力，跑赢了市场？
上周，也就是昆明下调首付、利率后第一周（5.27-6.2），销量TOP10中，高端改善盘占了4成。
华润中心、龙湖·山海原著、华夏四季以及美的·北京路9號等均有入围。
此外，带书包的万科城、大华锦绣麓城、万科公园城市等，销量也不错。
整体来看，在过去两周，昆明楼市的高端改善盘，和带优质书包的刚改盘，更受市场青睐。
在政策助攻下，能用更低的成本入手，有需求的买家自然会率先出手。
| 图源克而瑞
政策仍在发酵
一线城市率先爆了
放大到全国来看，楼市的火热程度更加明显，尤其是北上广深4个一线城市。
典型如深圳，5·17新政当晚，有楼盘凌晨就挤满了购房者。
隔壁的广州也是一样火爆，“5·28”新政后有楼盘单日卖出5亿，近20盘连夜宣布涨价...
还有上海“沪九条”出台后，就有人立马预约下班后看房，凌晨2点半还有客户转钱订房。
另据克而瑞数据，5·17新政之后两周，全国30城新房环比回升19.4%。
| 图源克而瑞
而一线城市作为风向标，热度也会逐步传导至二线、三线城市。
这不，新政后半个月，楼市回暖的风，就吹到了昆明，销量开始明显回升。
退一步讲，哪怕新政的最终效果不及预期，但以官方救市的决心来看，相信未来还会有更多“政策工具”出现。
昆明城市实景| 昆明楼市一线摄
购房政策宽松
当前是比较好的触底时机
对于昆明来说，可放开的政策已不多，当下已是比较好的触底时机。
首先，降首付、降利率，直接把买房门槛、贷款成本打下来。
当前，昆明首付利率只要15%起，利率低至3.5%，二套首付也只要25%，利率3.9%起。
这是官方在系统性地解决买家上车门槛、月供压力等难题。
而这轮政策除了直接利好刚需，也给置换买家带来机会。
比如，总价500万的豪宅盘，原本首付门槛要100万，但现在只要75万。
｜昆明楼市一线制图
其次，趁着力度空前的政策加持，各家开发商也在趁势推出特价抢客。
例如，一环边豪宅盘龙江金茂府，单价只要1.7万/平起。
还有巫家坝招商雍珑府，现房单价只要“9字头起”，呈贡核心区中通世纪广场，单价只要8800元/平起...
｜图源朋友圈
总之，当前的信贷成本、折扣力度已是历史新低。
而且，作为世界春城，西南门户，昆明的长远价值一直存在，你觉得呢？
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