核心结论
1、2024年第22周（5.27-6.2）监测重点城市新房成交环比上升18.69%，二手住宅成交环比小幅下降4.53%。从城市来看，郑州、温州新房成交量环比倍增；上海二手房成交量环比涨超30%领跑。
2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间。
01
第22周重点15城新房成交量环比“四连升”，同比下降14.4%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点15城新建商品住宅成交量为20093套，环比上升18.69%，同比下降14.4%。第22周新房市场成交热度仍在，总体成交量已连续上升4周，且本周成交量达今年以来仅低于第13周的次高峰，但仍不及去年同期。
517新政出台两周有余，从新房网签交易数据来看，积极变化逐步显现，但整体反应相对温和，成交端仍有较大上升空间。但这并不意味着信贷新政没有积极意义，目前居民收入及消费预期不足，市场信心的恢复也不是一蹴而就的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下，新房成交可期。
（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第22周监测重点城市中，呈现“涨多跌少”分布，11城新建商品住宅成交量较上周上升，5城环比下跌。其中，郑州环比涨幅领跑，第22周新房成交6622套，较上周大幅增加5000多套，今年5月份以来，郑州接连出台“以旧换新”、住房贷款“商转公”以及降低首付比例等多项新政，激发市场活力，新房成交初现显著效果；温州位居环比涨幅第二，第22周新房成交2180套，环比上涨162.97%，环比呈现“三连涨”，短期新房成交活跃度较为可观；青岛第22周新房成交量环比涨超70%位居第三。
同时，监测的3个一线城市中，北京新房成交稳定性略好于沪深，新房成交量实现“二连升”；深圳“二连降”，上海高位回落。数据显示，第22周北京新建商品住宅成交838套，较上周小幅上涨6.08%，深圳、上海环比分别下降4.14%、8.16%。
02
第22周重点10城二手房成交量环比回落，“沪九条”新政下上海二手房涨幅领跑
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周，重点10城二手住宅成交量为18227套，环比下跌4.53%，同比下跌1.48%。从近期网签数据走势来看，二手房市场效果似乎不及新房，第22周总体成交量继上周短暂上升后再度回落，同环比双双转跌。但从绝对值来看，二手房成交量仍处于中高位水平。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）
2024年第22周监测重点城市中，5城二手住宅成交量环比上涨，7城环比呈现下滑态势。其中，上海第22周环比涨幅领跑，二手住宅成交5909套，较上周上涨31.75%，5月27日上海出台新“沪九条”，呈现放松力度大，涉及范围广的特征，其中包含大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%的历史最低水平等，向购房者释放了强烈利好信号，购房需求释放增多，积极效果逐步显现在成交上。
对比来看，目前一线城市中仅剩北京暂未落地楼市新政，其二手房成交涨势稳定且相对温和，第22周二手住宅成交3630套，较上周上涨6.83%；深圳紧跟上海步伐优化调整信贷政策，但效果暂不明显，环比涨幅明显小于上海，第22周二手住宅成交量小幅上涨1.54%。此外，佛山、郑州、成都位居二手房成交量环比跌幅前三，均下降超10%。
03
第22周重点50城市场情绪指数为-0.85，较上周下降0.02
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第22周重点50城的情绪指数为-0.85，较上周下降0.02，市场情绪指数连续15周处于低迷区间。第22周市场情绪指数由稳转降，底部特征持续，优化政策具有短期提振效果，但实现根本性的扭转仍然具有一定压力，市场情绪的恢复依旧缓慢。
（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）
【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。
诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。
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