小区品相如何，一个外立面暴露无遗。
近日，南通学士府外墙多处脱落，除了让业主糟心，更是存在安全隐患。
01
学士府外墙多处脱落
已过开发商质保期
王阿姨家住市区学士府8号楼，5月27号她在家中忽然听到“砰”的一声，来到阳台查看发现一块混凝土坠落在晒衣架上。
再伸头一看，外墙居然出现了大面积剥落情况；
学士府居民 王阿姨：水泥块掉下来，就砸在我这个晒衣架上，掉在下面50公分宽的（窗沿）边上，有很多大的碎块。（外墙剥落）这个问题要尽快处理，万一夏天刮大风，掉在人家头上，就很危险。
除了此处之外，王阿姨还发现同一栋楼7层楼西边的墙体也出现了松动的情况，她立即向小区物业和社区反映了情况。
记者来到小区物业管理处了解情况，工作人员介绍，学士府建成将近10年，外墙剥落的情况不止出现在8号楼，12号楼、14号楼、24号楼等均有类似的情况发生；
学士府南区房屋外墙已过开发商质保期，需要动用住宅专项维修资金进行维修，这段时间他们每天都会安排人员巡楼，如果发现外墙剥落的情况会立即上报，居民如果发现也可以通知物业。
小区外墙剥落，由谁维修？
根据《》第四十条规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。
学士府南区房屋外墙已过质保期。
记者了解到，楼体外立面脱落存在危险的，属于可以应急动用住宅专项维修资金进行维修的情形。目前小区已经成立了物管会，根据相关法规，物管会可以作为应急维修项目申报的主体，到市物管中心申领账号。
与此同时，区住建局、街道、社区派员到现场，和物管会、物业公司一起进行现场勘察确认。接下来，物管会就可以制定维修方案，根据工程预算组织开展后续维修工作了。
02
地段优越，成熟商圈环伺
二手挂牌均价1.5万/㎡左右
学士府位于南川园东西路与五一路交叉口，地段十分优越，周边的各项配套也都非常不错。
小区靠近印象城、文峰城市广场，西边是城市主干道工农路，南侧则是洪江路高架，紧邻通京大道，交通便捷、商圈繁华。
小区目前在贝壳上的二手房挂牌均价为14662元/㎡，204套房源在售，近90天16套成交，近30天带看288次。
从成交和带看数据来看，学士府二手房性价比很高、流通性很强，也受到大部分想要置业主城的刚需的青睐。
学士府所处的新城区核芯地段，目前商品二手房的挂牌均价不少都在3万/㎡左右，周边的中海铂悦府3.4万/㎡左右、濠悦府3万/㎡、圆融公馆3万/㎡左右···
不得不说，作为安置房小区的学士府，在这样的黄金地段，二手房价格是对刚需很友好。对此，你怎么看，欢迎评论区聊~
点击关注下方公众号
在对话框内回复楼盘名称，
南通楼市网
南通楼市网是南通房地产专业门户网站，每天分享有趣有料的楼市资讯、新鲜热门的房产干货、看规划、搜楼盘、查房价……应有尽有,在这里,不止让你淘好房，更让你爱上南通！
免责申明：1/本文来源城市日历，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt36522，观察君拉你进买房交流群。
热门跟贴