现在的市场啊,真是分分钟有惊喜。
昨天,巫家坝首所初中开学的消息发布后,不少网友就表示,现在的巫家坝确实值得买:
今日,楼市君发现片区多个楼盘都在推特价房,有楼盘单价只要“9字头”起。
首付10多万,就能买入巫家坝,各位可以大胆冲。
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巫家坝房价到底
单价“9字头”大胆冲
巫家坝此次推出的特价房中,属招商雍珑府最给力。
项目海报显示,此次推出的6套特价房,单价仅约9835-11206元/平。
其中,最便宜的这套房源,位于2栋3楼,建面约96平,总价约95万,优惠力度达到51万元 。
虽然是低楼层,但这毕竟是巫家坝、央企现房,妥妥地捡漏房源。
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|图源朋友圈
此外,招商雍珑府其他几套特价房源,价格基本在1万/平以上,但整体不超1.2万/平,都是片区少有的低价。
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|图源朋友圈
巫家坝其他项目的特价房,优惠力度也不小。
比如,西派城樾这两天就释放 了部分优惠房源 ,单价约1.15万/平起。
中海寰宇天下特价房, 单价低至11939元/平。
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|昆明楼市一线制图
事实上,不止是特价房,目前巫家坝片区的整体价格也属于处于低位。
据中指院数据,今年5月,巫家坝在售的主力楼盘,成交价约1.15-1.35元/平,低于昆明主城平均房价水平。
要知道,2020年,巫家坝片区成交均价一度接近2万/平。即便是去年,月成交均价也在1.5-1.7万/平。
对比来看, 现在的巫家坝,价格基本到底。
就连楼市君的粉丝群,都有不少人在讨论: 1.3万/平的巫家坝,不用纠结,直接上...
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|图源楼市君粉丝群
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市场依旧看好巫家坝
今年前5月销量全市第一
当然,这个判断并不是凭空臆测,今天我们就来聊一聊,巫家坝的机会在哪里?
前几天,楼市君看到一个有意思的评论:
有中介把昆明各大板块的房产,按照保值率和价值排序,结果是这样的:
草海南岸>巫家坝>度假区>会展片区>呈贡吴家营。
当然,这个排序不一定是准确的,仅供参考,但也能看出市场对于巫家坝价值的认可。
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|图源楼市君粉丝群
首先,光凭它的地段,就注定未来不会差到哪。
摊开地图能发现,巫家坝地处昆明城市的中心位置,不管去哪个区域,都很方便。
很多业内人士也表示,昆明想发展,必定绕不开巫家坝,因为巫家坝就是核心。
换句话说,巫家坝的成长,只是时间问题。
退一万步讲,即便未来开发不如预期,凭借巫家坝二环边的优越位置,也能享受到优质的配套。
加上昆明城市新中心的定位,巫家坝的开发,直接关系整个昆明的形象与城市界面。
基于这一点,巫家坝接下来的发展和建设,依然有理由被放在关键位置上。
这也是很多人看好巫家坝的原因之一,今年将片区销量买成了昆明TOP1。
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|昆明楼市一线制图
其次,区域配套逐步完善,城市新中心蓝图已兑现一部分。
不可否认,当前巫家坝配套兑现的确不如预期。
也正是如此,才导致市场信心不足,开发商只能通过降价的方式,来换取成交量。
但去年以来,片区道路、学校、医疗等配套已日渐完善。
就在今年9月,还有云师大系初中开学,片区新房业主子女都能报名就读。
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巫家坝首所初中实景|昆明楼市一线摄
道路方面,巫家坝中央管委会已在筹措资金,启动了片区18条新建道路的临时保通工程。
大家关注的飞虎大道(广福路至春城路段) ,也基本建成,就差收尾。
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巫家坝道路实景|图源:昆明规划建设
可以预料,接下来几年,巫家坝的配套只会越来越完善,所以价格很难再继续往下降。
对于片区新盘来说,也是价值巩固的底气。
当然,在区域和价格优势之外,近期买入巫家坝,还有政策利好。
目前,昆明各大银行已执行首套首付15%起,商贷利率也有银行做到3.5%。
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|昆明楼市一线制图
如今手握10几万就能杀入巫家坝,购房成本创历史新低,你会出手吗?
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